.png)
收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
全部3個回答>新房交付如何驗房?新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機構嗎？
133****5117 | 2019-09-05 07:21:41
已有5個回答
-
133****3018
收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。
查看全文↓ 2019-09-05 07:22:05
建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
驗收過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 -
146****4371
專家建議，驗收新房**好按以下步驟進行：
查看全文↓ 2019-09-05 07:22:01
【步驟一】準備工具：
1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
1個計算器——用于計算數據。
1支水筆——用于簽字。 -
144****2100
新房交房驗收步驟如下，如果覺得需要，也可以找專業(yè)驗房機構來驗收。
查看全文↓ 2019-09-05 07:21:56
一、驗收
精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同。
毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況**好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是**重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時**好約樓下鄰居來。
二、墻體
冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當的墻壁出現裂縫，目測墻體就會 發(fā)現小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對 墻體有問題的地方可做標記。
三、地面 -
135****4580
驗房是一個系統(tǒng)性專業(yè)化的工作，第三方驗房是從歐美傳入香港，再到深圳。深度中國驗房有限公司以香港深度驗房公司和深圳前?；浉酆献鲄^(qū)的深度中國驗房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地，結合國際標準、國家相關規(guī)范標準、地方規(guī)范標準以及深圳驗房技術研究院規(guī)范化標準，驗房工程師對房屋進行現場全面查驗，出具正式驗房報告，作為第三方依據證據、提升房屋品質質量滿意度和交付滿意度和服務滿意度！
查看全文↓ 2019-09-05 07:21:53
為廣大業(yè)主總結出驗房過程中，
你可能會忽略掉的30個問題。
為了更好的服務準業(yè)主，
深度驗房在此附上驗房師的專業(yè)建議，
給廣大業(yè)主們提供一些急需的參考。
天花板不齊整
有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，可以自行修正。
墻體不垂直
有些樓盤則會出現墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題。這些問題嚴重者，業(yè)主應找開發(fā)商洽談，如何彌補。
入戶門刮傷嚴重
業(yè)主在驗房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題，甚至，有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業(yè)主應在驗房時及時解決這些小問題，避免后期給生活帶來不便。
窗戶存在安全隱患
有些樓盤的陽臺窗戶會存在嚴重安全隱患，以及設計不合理等問題，如果是統(tǒng)一安裝的窗戶，這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時，業(yè)主可集體與開發(fā)商協(xié)商解決，畢竟安全**重要。
窗臺不合縫
在驗房的過程中，業(yè)主要特別注意自家的窗臺是否合縫。有些樓盤的窗臺不合縫，部分外墻密封膠沒有做好，雨天容易滲水，后期將給生活帶來不便，這些問題若業(yè)主不介意，建議在后期裝修過程中，自行加強防水措施。
滲水現象
有些樓盤會出現天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現滲水問題；在后期裝修過程中，要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發(fā)現這些問題，重新補漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。
-
151****5346
買完房子的朋友們，不要以為這樣就萬事大吉了，畢竟開發(fā)商只是賣房子給你，而重要的交房驗房是得要看你自己的。如果房子本身沒有太大的問題就還好，如果有問題但是驗房又沒有注意到的話，那么可就吃大虧了，因此驗房成為買房環(huán)節(jié)中的重中之重。
查看全文↓ 2019-09-05 07:21:48
一、查看房屋質量
房屋的質量是一定要仔細檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫？天花板滲不滲水？上下水道有沒有漏水？廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定房子的價格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
在購買二手房的時候，不要過于注重房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找房子是否有細節(jié)上的問題更重要。如果在買的時候沒有找到，以后的修繕工作會非常的麻煩。
1、層高、陽臺是否標準
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2．8米，實際高度不能低于2.6米，樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅樓層的高度不能低于2.8米。因此你在驗收陽臺時，看陽臺的地面是否平整？陽臺樓層的高度是否符合標準？陽臺的窗戶設備是否完好？
2、給水、排水是否配套齊全
看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給？是否配套齊全？包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢查臺盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等地方排水設施是否良好？還有盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
3、地面、墻面、樓梯是否平整
想查看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，看看樓梯是否出現破損等問題。
二、各種費用的過戶手續(xù)
1、水電、煤氣清點過戶
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應該要求老房主繳清欠費。
2、有線電視、電話、寬帶過戶
也就是說，新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續(xù)。如果你發(fā)現有欠費情況的話，那么同樣也是可以要求老房主繳清欠費的。
另外，在驗房時，要注意房東交付使用的證件是否齊全，比如維修基金等。還有過戶手續(xù)是否齊全，比如過戶的稅單、有線電視、網絡等，否則買方將無法使用相關服務。
相關問題
-
答
-
答
是真的有必要，他們有經過專業(yè)的驗房技能培訓，有專門的工具，**主要是他們有驗房經驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經過查驗，真的發(fā)現的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現不了
全部5個回答> -
答
通常是業(yè)主委驗房師并支付一定的服務費。驗房師按照中國政府批準的土木工程施工文件、相關的法律、法規(guī)、強制性規(guī)范、商業(yè)合同和房屋檢查的檢查勞動合同等，借助相關專業(yè)知識、工具和技能。商品房建成后，將對使用交付的民用建筑項目或裝修裝修項目進行檢測，并向委托方提供相關咨詢服務。驗房師的房屋檢查價格通常根據房屋面積計算。目前，中國一線城市的專業(yè)驗房收費標準價格為5元/平方米，而其他城市的專業(yè)驗房收費標準價格為2-3元/平方米。 雖然驗房公司的驗房師擁有專業(yè)檢查的知識和技術，對于業(yè)主了解房屋的質量有很大的幫助。但是，中國目前驗房師行業(yè)仍然不成熟，驗房公司的資格與驗房師的資歷、參差不齊的技術等，口口相傳也有好壞?！ ‘斎?，每個驗房公司的檢查員的專業(yè)驗房收費標準都不一樣。這個專業(yè)驗房收費標準受到城市房價的影響，并且還與檢查人員的技術有關。房屋檢查員的專業(yè)驗房收費標準價格通常根據房屋面積計算?！ 」陀玫姆课輽z查員必須支付房屋檢查費用以滿足房屋檢查需求，但是一些要求苛刻的房屋質量問題仍然是需要的專業(yè)人員才能檢測到。房屋檢查員是專業(yè)檢查房子。如果業(yè)主有足夠的預算，則有必
全部5個回答> -
答
一般自己就可以搞定。 新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了?！ ∽⒁馐马棧? 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！ ? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
全部3個回答> -
答
一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
