房產中介有哪些支付方式？希望得到解釋，哈哈！

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• 134****8679

  中介代管房款:交易雙方在中介公司簽定合同,買方向賣方支付購房定金或首期款之后,將剩余房款交由中介公司進行代管,并由三方約定在完成過戶的條件下,中介公司將所代管的房款轉付給賣方。
  采用這種方式,對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了回避,但是更多的加入了中介公司的風險因素。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:54:01
• 142****4328

  分期付款:買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款,在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩余的房款,并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。
  因為一次性付款時存在有以上弊端,因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的,出現(xiàn)簡單的交易障礙時,賣方肯定會積極的配合解決,因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:53:56
• 147****4964

  一次性付款:即買賣雙方約定好一個時間,由買方一次性將全部購房款支付給賣方。該約定的付款時間并沒有明確的規(guī)定,但大多數(shù)都采用“買賣雙方到房產局進行過戶申請時”、“交易受理”或“交易見證時”相類似的表述。
  但是,房產局進行產權轉移的流程有:受理—審批—終審—發(fā)證這幾個環(huán)節(jié)。做完上述環(huán)節(jié)需要15-20個工作日。在房產局的受理只是轉移程序的開始,在受理到完成轉移登記的約20個工作日里,賣方雖然不能單方悔約,但是在這相當?shù)囊徊糠謺r間內,該房屋所登記的名字還是賣方的,這就有可能產生新的交易障礙。
  比如法院執(zhí)行查封[房屋被查封]等等,這些情況都可以造成交易的中斷。這在實際的操作當中就時而碰到,這些情況出現(xiàn)后,都需要賣方親自處理或配合辦理方能實現(xiàn)過戶完成,而如果此時買方已經將房款全部付清給賣方了,容易造成被動或直接帶來風險。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:53:50

相關問題

• 問 房產中介支付方式有哪些？分別是什么的呀？一般都有哪些標準？
  答

  一次性付款需要注意的事項是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;（3）要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;（4）購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 房地產中介有哪些？希望得到解釋，哈哈！
  答

  看該中介公司從業(yè)人員是否擁有有合法的房地產經紀人資質，是否這批經紀人提供中介服務。擁有資質的從業(yè)人員在從事二手房交易過程中，如有任何違法或對客戶不利的情況發(fā)生，有關部門將通過相關措施對其進行相應懲戒。

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• 問 房產中介怎樣選擇評估機構？希望得到解釋，哈哈！
  答

  房地產土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。

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• 問 請指教買房支付方式有哪幾種?
  答

  1、一次性付清全款。2、**30%（或以上），余款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業(yè)按揭貸款。貸款后的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。3、與開發(fā)商約定的分期付款。一、一次性付款是過去**為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格**低。弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。二、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。三、按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的**有效手段。利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。四、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它**大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 買期房房款支付方式是怎么樣的？
  答

  跟買其他房子是一樣的，可以全款可以按揭貸款

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