房貸可以轉讓嗎？能不能過戶？

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• 148****9264

  一般都得還完房貸。就相當于孰證。然后買家再貸款過戶等。
  入果有貸款，賣方償還后賣出，或者由買家償還，都可以的。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:13:06
• 153****7662

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  3、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:59
• 157****4213

  有房貸的房子可以依法進行買賣并辦理過戶手續(xù)。
  但因為對該房屋，銀行享有抵押權。所以，實際買賣過戶過程中，需要取得貸款銀行的同意，并應當用賣房款優(yōu)先償還銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:53
• 148****1460

  有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規(guī)定：
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:47

相關問題

• 問 貸款房屋能不能轉讓合同嗎?能不能過戶嗎?
  答

  為購房而簽訂的借款擔保合同，與房屋買賣合同屬兩個獨立的合同，不存在主從關系，房屋買賣合同被認定無效不影響借款擔保合同的效力及由此設立的抵押權之效力

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• 問 我想要了解下公房能不能過戶？
  答

  　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權人無法提交與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉移(過戶)手續(xù)。

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• 問 我想問下公房能不能過戶？
  答

  你好，我是山東濱州搞土建的，感覺你是占地面積和建筑面積有些分不清建，我簡單說一下。建筑的占地面積就是建筑物的實際范圍，你可以查一下建筑的總平面圖，按上面建筑物標注的尺寸長寬乘一下就出來了。而建筑面積可以理解房屋等的用地面積。例如一棟長寬各10米的二層樓房，它的占地面積就是100㎡，而建筑面積是200㎡。希望我的回答對你有所幫助，如果有需要請繼續(xù)提問。

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• 問 我想要了解下公房能不能過戶？
  答

  可以過戶，但費用大。1、贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。2、 將公房已較低的價格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實際房子里會有多個戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權房的產(chǎn)權人，也就是說：公房買下來后，可以只登記一個人的名字，也可以登記所有當時同住人的名字。關鍵要所有的同住人簽字同意。

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• 問 本人親戚有套自建的私房欲出售于我，想問下這種私房能不能過戶，土地證是國土還是集土現(xiàn)還不知，若能，需要帶什么資料，到什么地方辦理，要繳納什么稅？或者過戶時是否要公證？
  答

  看是否有合法的房產(chǎn)證。

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