房產(chǎn)中介違規(guī)行為要如何投訴？如何判定房產(chǎn)中介違規(guī)行為？究竟誰(shuí)能解釋下？

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• 156****2259

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，以促成合同成立，從而獲得報(bào)酬，如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會(huì)駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。
  由此可見(jiàn)法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:52:08
• 155****2118

  未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:51:26
• 156****8046

  故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:51:14
• 137****5100

  提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:51:09

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• 問(wèn) 吉林如何整治集體土地違法違規(guī)行為 土地違法違規(guī)行為有哪些
  答

  2016年3月，吉林市政府專門(mén)印發(fā)文件，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展整治集體土地違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)。 專項(xiàng)行動(dòng)集中整治2015年以來(lái)發(fā)生的各類集體土地違法違規(guī)用地行為，包括因征收集體土地而突擊搶建房屋和溫室大棚等騙取征地補(bǔ)償行為，“以租代征” 擅自改變土地用途非法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)等行為，從而為耕地保護(hù)和項(xiàng)目建設(shè)提供有效保障。 據(jù)了解，本次整治集體土地違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動(dòng)為期10個(gè)月，分宣傳動(dòng)員、清查摸底、規(guī)范整改和鞏固完善四個(gè)階段，各縣（市）區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是本次專項(xiàng)行動(dòng)的責(zé)任主體，按照屬地管理原則，組織本級(jí)國(guó)土、監(jiān)察、公安、城建、規(guī)劃、城管執(zhí)法、交通等部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，形成合力，重點(diǎn)整治和打擊項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的惡意搶建房屋、溫室大棚和搶栽樹(shù)木等套取補(bǔ)償資金的違法違規(guī)行為。 按照本次專項(xiàng)行動(dòng)方案要求，3月15日前要完成拆除違法建筑、清除搶栽樹(shù)木20%，5月1日前完成50%，6月30日前全部拆除，確保項(xiàng)目及時(shí)開(kāi)工，按時(shí)用地。 本次專項(xiàng)行動(dòng)將嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究機(jī)制，對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的重大違法違規(guī)行為，既要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任，還要追究相關(guān)地區(qū)、部門(mén)和責(zé)任人的監(jiān)管責(zé)任；涉及刑事犯罪的，司法機(jī)關(guān)要先行介入，快速處理，確保專項(xiàng)行動(dòng)取得實(shí)實(shí)在在的效果。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報(bào)
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱建委開(kāi)發(fā)商都?xì)w他們管理

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報(bào)
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱建委開(kāi)發(fā)商都?xì)w他們管理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪家房產(chǎn)中介搶先付定金？中介搶先付定金是違規(guī)行為嗎？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還不太成熟，中介從業(yè)人員魚(yú)龍混雜，素質(zhì)參差不齊，在房產(chǎn)交易中還存在著形形色色的違規(guī)行為。主要有以下幾種：(1) 索取、收受經(jīng)紀(jì)合同以外的酬金或其他服務(wù)，或者利用業(yè)務(wù)之便，牟取其他不正當(dāng)利益；(2) 允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；(3) 同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上經(jīng)紀(jì)人組織執(zhí)行業(yè)務(wù)；(4) 與一方當(dāng)事人惡意串通損害另一方當(dāng)事人利益；(5) 為權(quán)屬不清的房地產(chǎn)和按規(guī)定不準(zhǔn)買賣或交換的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)；(6) 兼職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受與所在單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的當(dāng)事人委托，促成交易；(7) 超越資格范圍從事房產(chǎn)交易活動(dòng)。 國(guó)家對(duì)從事房產(chǎn)交易的從業(yè)人員分別實(shí)行不同的資格認(rèn)證制度，只有通過(guò)相應(yīng)的考試并取得資格證書(shū)的人員才能從事相應(yīng)的中介活動(dòng)，超越資格范圍的中介行為，必然影響中介的服務(wù)質(zhì)量；(8) 與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；(9) 在中介活動(dòng)中采取恐嚇、欺詐、行賄等手段；(10) 為無(wú)履約能力或者簽約能力的人進(jìn)行中介服務(wù)。

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• 問(wèn) 賣房搭售高價(jià)車位目的是什么 如何阻止強(qiáng)迫交易違規(guī)行為
  答

  **近，有網(wǎng)友反映合肥市一些樓盤(pán)在賣房時(shí)強(qiáng)制搭售高價(jià)車位，涉嫌霸王條款。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一情況不同程度存在。 買房遭遇開(kāi)發(fā)商搭售車位 2016年2月25日，合肥市濱湖新區(qū)一售樓處里，人頭攢動(dòng)，許多購(gòu)房者前來(lái)咨詢樓盤(pán)具體情況。一位置業(yè)顧問(wèn)介紹到：該樓盤(pán)在售房源較為緊張，只有一棟高層住宅和一棟洋房的少量房源在售，但只有購(gòu)買車位才能購(gòu)房，其中高層住宅的車位價(jià)格為38.5萬(wàn)元，洋房的車位價(jià)格為43.5萬(wàn)元。當(dāng)我們?cè)儐?wèn)能否不買車位只買房，被當(dāng)場(chǎng)拒絕。 通過(guò)進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)對(duì)同時(shí)期售賣的同樣車位，對(duì)于不同時(shí)期的購(gòu)房者，在價(jià)格上進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，對(duì)前期的購(gòu)房者，以18萬(wàn)元價(jià)格出售，并且可以自由購(gòu)買，對(duì)現(xiàn)在的購(gòu)房者則按**低38.5萬(wàn)元價(jià)格銷售。 捆綁銷售車位的模式正在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延，部分即將開(kāi)盤(pán)的地產(chǎn)項(xiàng)目也蠢蠢欲動(dòng)。 綁定銷售意在變相漲價(jià) 眼下房?jī)r(jià)本來(lái)就不低，還要買車位，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)壓力更大了。準(zhǔn)備購(gòu)買婚房的朱先生說(shuō)，看了好幾個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)都說(shuō)買房必須買車位，但近期自己并沒(méi)有買車的打算，而且車位也要交稅，以后還要交物業(yè)費(fèi)，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 車位知識(shí)住宅的附屬銷售品，開(kāi)發(fā)商為何如此任性，強(qiáng)制搭售車位，甚至將買車位作為購(gòu)房的前置條件呢？ 其實(shí)車位本身并不值三四十萬(wàn)那么貴，開(kāi)發(fā)商要求捆綁銷售車位的目的就是為了變相漲價(jià)！業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，一些區(qū)域房?jī)r(jià)有一定程度的上漲，部分開(kāi)發(fā)商又捂盤(pán)惜售，賣方市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)凸顯。由于房源價(jià)格均有備案，開(kāi)發(fā)商調(diào)整售價(jià)不是十分方便，開(kāi)發(fā)商實(shí)行不買車位不賣房的規(guī)定，可以在一定程度上提高房源售價(jià)。 開(kāi)發(fā)商選擇將車位與房源綁定銷售，可以加快對(duì)車位的變現(xiàn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來(lái)，合肥市很多小區(qū)車位銷售狀況不佳，如果開(kāi)發(fā)商將車位與房源綁定一并出售，將大大加快資金回籠。 強(qiáng)迫交易涉嫌違規(guī) 開(kāi)發(fā)商捆綁銷售的行為涉嫌強(qiáng)迫交易！律師表示，房屋和車位是兩個(gè)獨(dú)立的商品，應(yīng)該分開(kāi)交易。 《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者銷售商品，不得違背購(gòu)買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。 開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌濫用優(yōu)勢(shì)地位促成不公平交易，是強(qiáng)迫交易的霸王條款。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《合同法》第54規(guī)定，在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷，受害的業(yè)主可以搜集相關(guān)證據(jù)，行使正當(dāng)權(quán)利，要求撤銷不公平的搭售行為。 律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)買車位時(shí)還需要留意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。小區(qū)車位一般分有產(chǎn)權(quán)車位和人防車位兩種。對(duì)于人防車位，開(kāi)發(fā)商通常采取長(zhǎng)期租賃的形式變相銷售，實(shí)則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者購(gòu)買這類車位后，租期**長(zhǎng)為20年，之后的權(quán)益難以得到保障，想賣掉也很難。區(qū)分車位權(quán)屬的基本前提是看其究竟是否計(jì)入公攤面積。如果計(jì)入，則該車位則屬于小區(qū)業(yè)主共有。