吉林如何整治集體土地違法違規(guī)行為 土地違法違規(guī)行為有哪些

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  2016年3月，吉林市政府專(zhuān)門(mén)印發(fā)文件，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展整治集體土地違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。 專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)集中整治2015年以來(lái)發(fā)生的各類(lèi)集體土地違法違規(guī)用地行為，包括因征收集體土地而突擊搶建房屋和溫室大棚等騙取征地補(bǔ)償行為，“以租代征” 擅自改變土地用途非法使用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)等行為，從而為耕地保護(hù)和項(xiàng)目建設(shè)提供有效保障。 據(jù)了解，本次整治集體土地違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)為期10個(gè)月，分宣傳動(dòng)員、清查摸底、規(guī)范整改和鞏固完善四個(gè)階段，各縣（市）區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)是本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的責(zé)任主體，按照屬地管理原則，組織本級(jí)國(guó)土、監(jiān)察、公安、城建、規(guī)劃、城管執(zhí)法、交通等部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，形成合力，重點(diǎn)整治和打擊項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的惡意搶建房屋、溫室大棚和搶栽樹(shù)木等套取補(bǔ)償資金的違法違規(guī)行為。 按照本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案要求，3月15日前要完成拆除違法建筑、清除搶栽樹(shù)木20%，5月1日前完成50%，6月30日前全部拆除，確保項(xiàng)目及時(shí)開(kāi)工，按時(shí)用地。 本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)將嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任追究機(jī)制，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的重大違法違規(guī)行為，既要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任，還要追究相關(guān)地區(qū)、部門(mén)和責(zé)任人的監(jiān)管責(zé)任；涉及刑事犯罪的，司法機(jī)關(guān)要先行介入，快速處理，確保專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)取得實(shí)實(shí)在在的效果。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報(bào)
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱(chēng)建委開(kāi)發(fā)商都?xì)w他們管理

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介違規(guī)行為要如何投訴？如何判定房產(chǎn)中介違規(guī)行為？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，以促成合同成立，從而獲得報(bào)酬，如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會(huì)駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。由此可見(jiàn)法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違規(guī)行為哪里舉報(bào)
  答

  所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局地方上俗稱(chēng)建委開(kāi)發(fā)商都?xì)w他們管理

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• 問(wèn) 賣(mài)房搭售高價(jià)車(chē)位目的是什么 如何阻止強(qiáng)迫交易違規(guī)行為
  答

  **近，有網(wǎng)友反映合肥市一些樓盤(pán)在賣(mài)房時(shí)強(qiáng)制搭售高價(jià)車(chē)位，涉嫌霸王條款。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一情況不同程度存在。 買(mǎi)房遭遇開(kāi)發(fā)商搭售車(chē)位 2016年2月25日，合肥市濱湖新區(qū)一售樓處里，人頭攢動(dòng)，許多購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)樓盤(pán)具體情況。一位置業(yè)顧問(wèn)介紹到：該樓盤(pán)在售房源較為緊張，只有一棟高層住宅和一棟洋房的少量房源在售，但只有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位才能購(gòu)房，其中高層住宅的車(chē)位價(jià)格為38.5萬(wàn)元，洋房的車(chē)位價(jià)格為43.5萬(wàn)元。當(dāng)我們?cè)儐?wèn)能否不買(mǎi)車(chē)位只買(mǎi)房，被當(dāng)場(chǎng)拒絕。 通過(guò)進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)對(duì)同時(shí)期售賣(mài)的同樣車(chē)位，對(duì)于不同時(shí)期的購(gòu)房者，在價(jià)格上進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，對(duì)前期的購(gòu)房者，以18萬(wàn)元價(jià)格出售，并且可以自由購(gòu)買(mǎi)，對(duì)現(xiàn)在的購(gòu)房者則按**低38.5萬(wàn)元價(jià)格銷(xiāo)售。 捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的模式正在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延，部分即將開(kāi)盤(pán)的地產(chǎn)項(xiàng)目也蠢蠢欲動(dòng)。 綁定銷(xiāo)售意在變相漲價(jià) 眼下房?jī)r(jià)本來(lái)就不低，還要買(mǎi)車(chē)位，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)壓力更大了。準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房的朱先生說(shuō)，看了好幾個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)都說(shuō)買(mǎi)房必須買(mǎi)車(chē)位，但近期自己并沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的打算，而且車(chē)位也要交稅，以后還要交物業(yè)費(fèi)，這無(wú)疑增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 車(chē)位知識(shí)住宅的附屬銷(xiāo)售品，開(kāi)發(fā)商為何如此任性，強(qiáng)制搭售車(chē)位，甚至將買(mǎi)車(chē)位作為購(gòu)房的前置條件呢？ 其實(shí)車(chē)位本身并不值三四十萬(wàn)那么貴，開(kāi)發(fā)商要求捆綁銷(xiāo)售車(chē)位的目的就是為了變相漲價(jià)！業(yè)內(nèi)人士表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，一些區(qū)域房?jī)r(jià)有一定程度的上漲，部分開(kāi)發(fā)商又捂盤(pán)惜售，賣(mài)方市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)凸顯。由于房源價(jià)格均有備案，開(kāi)發(fā)商調(diào)整售價(jià)不是十分方便，開(kāi)發(fā)商實(shí)行不買(mǎi)車(chē)位不賣(mài)房的規(guī)定，可以在一定程度上提高房源售價(jià)。 開(kāi)發(fā)商選擇將車(chē)位與房源綁定銷(xiāo)售，可以加快對(duì)車(chē)位的變現(xiàn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，一直以來(lái)，合肥市很多小區(qū)車(chē)位銷(xiāo)售狀況不佳，如果開(kāi)發(fā)商將車(chē)位與房源綁定一并出售，將大大加快資金回籠。 強(qiáng)迫交易涉嫌違規(guī) 開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售的行為涉嫌強(qiáng)迫交易！律師表示，房屋和車(chē)位是兩個(gè)獨(dú)立的商品，應(yīng)該分開(kāi)交易。 《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中規(guī)定：經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品，不得違背購(gòu)買(mǎi)者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。 開(kāi)發(fā)商此舉涉嫌濫用優(yōu)勢(shì)地位促成不公平交易，是強(qiáng)迫交易的霸王條款。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《合同法》第54規(guī)定，在訂立合同時(shí)顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)，受害的業(yè)主可以搜集相關(guān)證據(jù)，行使正當(dāng)權(quán)利，要求撤銷(xiāo)不公平的搭售行為。 律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)還需要留意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。小區(qū)車(chē)位一般分有產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位兩種。對(duì)于人防車(chē)位，開(kāi)發(fā)商通常采取長(zhǎng)期租賃的形式變相銷(xiāo)售，實(shí)則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)車(chē)位后，租期**長(zhǎng)為20年，之后的權(quán)益難以得到保障，想賣(mài)掉也很難。區(qū)分車(chē)位權(quán)屬的基本前提是看其究竟是否計(jì)入公攤面積。如果計(jì)入，則該車(chē)位則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

• 問(wèn) 私人土地買(mǎi)賣(mài)算違法行為嗎？
  答

  對(duì)于私人買(mǎi)賣(mài)土地的行為，如果依法辦理相應(yīng)的審批手續(xù)的，買(mǎi)賣(mài)符合法律規(guī)定，受到法律保護(hù)。另外，如果以買(mǎi)賣(mài)方式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條　買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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