??誰(shuí)知道買房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?

已有3個(gè)回答

• 155****8367

  都可以。
  
  按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：
  
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：
  
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  
  2、按套（單元）計(jì)算：
  
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；
  
  3、按建筑面積計(jì)算：
  
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  
  4、其它：
  
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:18:02
• 134****6295

  購(gòu)房單價(jià)是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。
  按照建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實(shí)際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；
  2、按建筑面積計(jì)價(jià)，即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  但從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面計(jì)價(jià)買房仍有很多局限。在實(shí)際應(yīng)用中，全國(guó)范圍內(nèi)基本都采取了按建筑面積售賣的方法。
  原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設(shè)部制訂建筑面積計(jì)算和分?jǐn)傄?guī)則、物價(jià)部門按建筑面積核算房屋單價(jià)，產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取。如按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:17:59
• 136****2786

  買房是按：套內(nèi)建筑面積*套內(nèi)單價(jià)=總價(jià)來(lái)付款，這樣才與這幾年的新合同中的表述一致。
  幾年前的老合同中的表述是按：建筑面積*建面單價(jià)=總價(jià)來(lái)付款。
  這兩種表述方式房子的總價(jià)是一樣的，沒(méi)變，但是老合同的表述方式用了好多年，老百姓習(xí)慣了，所以售樓人員常常按老合同的表述來(lái)介紹房子，到簽合同時(shí)按新的公式填數(shù)字。

  查看全文↓ 2019-08-22 09:17:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積
  答

  買房一般是需要通過(guò)建筑面積來(lái)計(jì)算的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房銷售可以按按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二手房肯定是按照建筑面積計(jì)算，新房由于地區(qū)不同，開發(fā)商不同，所以買賣房產(chǎn)是否按照套內(nèi)面積視情況而定。住建部發(fā)布過(guò)一項(xiàng)重要通知，涉及到了住宅規(guī)范，關(guān)于38項(xiàng)住建領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見。非住宅類居住建筑項(xiàng)目規(guī)范、民用建筑通用規(guī)范、園林工程項(xiàng)目規(guī)范、城市軌道交通工程項(xiàng)目規(guī)范等38份規(guī)范的修改。**大的亮點(diǎn)是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 買房按建筑面積還是算套內(nèi)面積?
  答

  一、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)比按建筑面積計(jì)算更透明、更直觀。我們都知道建筑面積比套內(nèi)面積多了一個(gè)公攤面積，而公攤面積往往是房?jī)r(jià)、面積中“水分”**大的一個(gè)地方。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，公攤面積都是沒(méi)有具體明細(xì)讓購(gòu)房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就多少了，我們購(gòu)房者不會(huì)算也算不清。并且，這也與收房時(shí)的面積補(bǔ)差款息息相關(guān)，但是由于很多購(gòu)房者不懂，所以面積補(bǔ)差款的事往往都是不了了之。二、按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)更劃算。一分錢一分貨，買多大面積，得多大面積，如果是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，都會(huì)非常清楚，開發(fā)商很難坑騙購(gòu)房者。如果實(shí)際得房面積少了超過(guò)購(gòu)買面積的3%，那么購(gòu)房者是有權(quán)退房的，或者要求開發(fā)商做合理賠償。三、如果房?jī)r(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算，購(gòu)房者在之后交物業(yè)費(fèi)、契稅或者公攤水電費(fèi)方面更劃算點(diǎn)，因?yàn)樘變?nèi)面積一般比建筑面積少?，F(xiàn)實(shí)中，有一種情況就是有的開發(fā)商在前期宣傳、交定金或者簽購(gòu)房合同等情況時(shí)都是按照建筑面積計(jì)價(jià)，而到了購(gòu)房者補(bǔ)交房款時(shí)又按照套內(nèi)面積，房?jī)r(jià)出現(xiàn)前后不一致的情況，這顯然開發(fā)商占便宜了。所以購(gòu)房者在買房子、簽合同的時(shí)候一定要了解清楚和看清楚。

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• 問(wèn) ?? 買房按套內(nèi)面積算還是建筑面積呢？
  答

  一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種： 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算： 即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積； 2、按套（單元）計(jì)算： 即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系； 3、按建筑面積計(jì)算： 即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。 4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問(wèn) 裝修按建筑面積還是按套內(nèi)面積算？
  答

  一般按照建筑面積計(jì)算的。也可以按照套內(nèi)面積計(jì)算，不過(guò)總價(jià)基本上都差不多。在怎么算裝修人員不會(huì)吃虧的。通常裝修公司的裝修面積是這樣計(jì)算的，裝修面積＝產(chǎn)權(quán)面積＋開發(fā)商贈(zèng)送面積。若您無(wú)法提供房產(chǎn)證或購(gòu)房合同，面積 =(實(shí)測(cè)面積/0.75)+ ( 陽(yáng)臺(tái)面積/2 )。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房是按建筑面積還是套內(nèi)面積
  答

  現(xiàn)在買房是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，辦理房屋所有權(quán)證所使用的也是建筑面積，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋面積是建筑面積，但是在日常生活當(dāng)中，業(yè)主真正使用的是套內(nèi)面積，套內(nèi)的面積也是比建筑面積要小的。建筑面積的計(jì)算公式是套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體建筑面積再加上陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋面積的注意事項(xiàng)：1、有一些開發(fā)商在購(gòu)房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送各種面積，比如說(shuō)有的贈(zèng)送入戶花園，有的贈(zèng)送地下室，要注意看開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)際面積以及均價(jià)是多少，一般贈(zèng)送面積都計(jì)算在里面，同時(shí)也要注意贈(zèng)送的面積是否載入商品房買賣協(xié)議，如果沒(méi)有約定好的話，一般都是開發(fā)商的噱頭，很容易因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患或者是產(chǎn)權(quán)糾紛。2、在收房的時(shí)候要測(cè)出房屋的真實(shí)面積，并且根據(jù)開發(fā)商建筑竣工圖紙進(jìn)行計(jì)算，約定好面積誤差的處理方法，如果絕對(duì)值超過(guò)3%可以有權(quán)退房。