??哪位朋友知道離婚按揭房怎么分配？

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• 147****7011

  夫妻一方婚前以個人名義按揭購房的，如果房屋產(chǎn)權證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:55
• 152****3100

  1、如果房子確實是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時一般按適當照顧女方和子女原則，平均分割。
  2、比如男女雙方一方獲得房子所有權，那就需要支付另一方房子市價的一半。如果都支付不了的，可以變賣房產(chǎn)，錢一人一半。
  3、房子有沒有貸款，當初是誰購買，登記在誰名下，誰是過錯方等，對房產(chǎn)分割都有影響，還是需要根據(jù)具體情況處理。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:45
• 132****5223

  離婚時分割按揭房產(chǎn)的三種情況：
  1、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款并取得房屋產(chǎn)權證，婚后夫妻共同還貸的。
  這種情形應當確定房屋產(chǎn)權歸婚前按揭一方個人所有，而不應認定為共同所有。同樣，按揭貸款亦為個人債務，而非夫妻共同債務。我國《婚姻法》第十八條第一項規(guī)定一方婚前的財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。而房屋產(chǎn)權是物權意義上的財產(chǎn)形態(tài)。根據(jù)我國《物權法》第九條規(guī)定，物權的取得以登記為準。因此，一方在婚前取得產(chǎn)權，就成為房屋的所有人，婚后另一方參與清償貸款不能改變該房屋產(chǎn)權為為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  對于在婚姻關系存續(xù)期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務，對于這部分還款應認定為夫妻共同財產(chǎn)。房屋產(chǎn)權人應當將婚后共同償還的貸款中屬于配偶一方的份額(原則上平均分割)補償給對方。剩余的按揭貸款債務當然也只能由婚前按揭一方負擔。
  而對于房產(chǎn)的增值，考慮到在婚姻關系存續(xù)期間，配偶一方共同參與償還按揭貸款，對方對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻，因此，應當認為房屋在婚姻關系存續(xù)期間的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權人應當就房屋增值部分對配偶一方進行適當補償。 至于增值是否要區(qū)分婚前增值和婚姻期間增值，頗有爭議。
  一般是增值只能以變現(xiàn)時的價值為標準計算。因為假如房價在婚姻存續(xù)期間下降，造成房屋價值縮水的話，配偶一方就拿不到任何增值補償。這與配偶一方在婚姻存續(xù)期間為房屋所做的付出和貢獻是不相稱的，是不公平的。 增值雖然只有一個，但是在分割為個人財產(chǎn)和共同財產(chǎn)時應當考慮雙方在房產(chǎn)增值中的貢獻(償還貸款的數(shù)目)，按照各自的貢獻比例進行分割。
  2、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，婚后取得房屋產(chǎn)權證且產(chǎn)權證上載明的權利人僅為辦理按揭手續(xù)支付**的一方，但婚后夫妻共同還貸的。
  根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定應當將房屋產(chǎn)權取得的時間作為區(qū)分共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)的根本依據(jù)，只要房屋的產(chǎn)權于婚姻期間取得就認定為夫妻共同財產(chǎn)，無論登記的權利人為夫妻一方還是雙方。
  既然房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，則剩余按揭債務也屬夫妻共同債務。當然，分割財產(chǎn)時一方婚前支付的**款和部分按揭款應當予以補償。
  這種情況下，房產(chǎn)的增值應認定為夫妻共同財產(chǎn)，予以分割。增值應當按照各自償還按揭債務的數(shù)額比例進行分割。
  3、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù)，支付**款，婚后以共同財產(chǎn)還貸，離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權證的。
  因為房屋產(chǎn)權尚未產(chǎn)生，所以雙方都無法對房屋的產(chǎn)權主張權利。根據(jù)《**高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條第一款規(guī)定，在未取得產(chǎn)權的情況下，法院拒絕就房屋的產(chǎn)權歸屬做出裁判。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:39
• 159****7213

  1、按揭房屋“形似神不似”
  在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權證在結(jié)婚前取得房屋就是個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權存在較大的時間差，取得房屋產(chǎn)權的時間可能在結(jié)婚前、婚姻關系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應區(qū)別為以下幾種情形：
  2、涉及的法律關系復雜
  從涉及到的法律關系來看，按揭房屋的法律關系也較為復雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關系;銀行與購房人之間的抵押擔保關系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔保公司之間的擔保法律關系，這四個法律關系即相對獨立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據(jù)《婚姻法》關于共同財產(chǎn)和債務分割的規(guī)定，判決變更了房屋權屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時，將導致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應享有的對還貸人資信、還貸資格的審查權，這不利于對銀行利益的保護，此種沖突目前實踐中還無合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問題，如判決原來由男方償還貸款的債務由女方承擔，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來了抵押權應變更的新問題，如女方不主動辦理抵押登記手續(xù)，將會導致銀行的貸款處于一種未設擔保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風險。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。
  3、處理時實際分割難
  從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時還應考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財產(chǎn)分割的難點，而司法實踐中，由于沒有明確的法律規(guī)定，各地法院在法律理解和適用上存在見仁見智的情況，造成同一種情形，對其權屬認定往往也有諸多不一致的地方，有時因為一個小細節(jié)，甚至有截然相反的結(jié)果，由于對房屋權屬認定不同，造成法院分割屬于夫妻共同財產(chǎn)的按揭房屋時操作也不同，這既不利于保護當事人的合法權益，也不助于維護法律尊嚴

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:28
• 136****1920

  夫妻離婚時按揭房產(chǎn)怎么分配呢?
  一、離婚案件中按揭房屋糾紛的特點
  1、按揭房屋“形似神不似” 在離婚案件中，很多人認為，夫妻一方出資按揭，房屋就是個人財產(chǎn)，夫妻雙方出資按揭，房屋就是夫妻共同財產(chǎn)，或房屋產(chǎn)權證在結(jié)婚前取得房屋就是個人財產(chǎn)，在結(jié)婚后取得就是夫妻共同財產(chǎn)。在常人看來有諸多相似的這些按揭房屋糾紛，由于按揭房屋的借款人向銀行償還貸款的周期**長可達30年，履行按揭貸款合同的期限較長，辦理按揭手續(xù)開始支付房款的時間又有可能在婚前或婚后;簽訂房屋買賣合同和取得房屋產(chǎn)權存在較大的時間差，取得房屋產(chǎn)權的時間可能在結(jié)婚前、婚姻關系存續(xù)期間或離婚后;支付房款的資金來源不同等因素的影響，**后的處理結(jié)果有可能完全不同，故離婚案件中，按揭房屋應區(qū)別為以下幾種情形：
  2、涉及的法律關系復雜 從涉及到的法律關系來看，按揭房屋的法律關系也較為復雜，常涉及房屋出賣人與購房人之間的商品房買賣關系;銀行與購房人(貸款人)之間的貸款關系;銀行與購房人之間的抵押擔保關系;銀行與房屋出賣人或其他專業(yè)的擔保公司之間的擔保法律關系，這四個法律關系即相對獨立又相互牽連。比如，離婚時，法院依據(jù)《婚姻法》關于共同財產(chǎn)和債務分割的規(guī)定，判決變更了房屋權屬人和還貸人，而根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)的規(guī)定，債務轉(zhuǎn)移需經(jīng)債權人同意法院判決后，銀行作為貸款合同的一方，以變更后的還款人不具備還款能力為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭時，將導致法院的判決不能執(zhí)行。銀行還將喪失本應享有的對還貸人資信、還貸資格的審查權，這不利于對銀行利益的保護，此種沖突目前實踐中還無合理的解決方案。而有的法院為了避免轉(zhuǎn)按揭問題，如判決原來由男方償還貸款的債務由女方承擔，在不變更貸款人的前提下，由女方每月將男方應償還的房款等額支付給男方，該判決方式雖然避免了執(zhí)行過程中需銀行配合辦理按揭的不便，但卻帶來了抵押權應變更的新問題，如女方不主動辦理抵押登記手續(xù)，將會導致銀行的貸款處于一種未設擔保的的狀態(tài)，極大地增加了銀行的風險。3故在離婚案件中合理處理按揭房屋需要考慮如何有效保障按揭涉及到的各方的合法權益。
  3、處理時實際分割難 從上表可看出，按揭房屋存在諸多情形，處理時還應考慮多種因素，在離婚案件中往往成為財產(chǎn)分割的難點，而司法實踐中，由于沒有明確的法律規(guī)定，各地法院在法律理解和適用上存在見仁見智的情況，造成同一種情形，對其權屬認定往往也有

  查看全文↓ 2019-08-22 13:39:17

相關問題

• 問 ??哪位朋友知道按揭房怎么辦理贈予？
  答

  按揭房可以贈予嗎有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。私房是可以贈與他人的，但贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標志。所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益。(二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);3、房屋所有權證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。

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• 問 ??哪位朋友知道按揭房怎么轉(zhuǎn)讓給別人？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。

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• 問 ??離婚按揭房怎么處理？該如何分配？
  答

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)先關的規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過戶要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：（1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；（2）申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

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• 問 婚后按揭房離婚如何分配
  答

  房子為夫妻共同財產(chǎn)男女雙方分別對外借的款項屬于夫妻共同債務，應共同償還。貸款未還部分屬于夫妻共同債務**款、女方公積金還款部分都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

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• 問 ??哪位朋友知道按揭房怎么打產(chǎn)調(diào)單？
  答

  可以的。身份證可以在當?shù)胤抗芫种苯哟虺鰜?，前提是你的房子在房管局有備案號。身份證只能打簡檔，要打詳檔必須本人持身份證房產(chǎn)證原件去房管局柜臺打。產(chǎn)調(diào)---產(chǎn)權調(diào)查到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業(yè)地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產(chǎn)登記薄。需要該房屋的產(chǎn)權人配合你去。你自己不可以辦理。

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