找房產(chǎn)中介簽約要律師嗎？跟房產(chǎn)中介簽約要注意什么？一般都有哪些標準？

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• 143****5580

  1.注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權益受損很難得到法律保護。
  2.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是**容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權屬問題,并由中介承擔責任.
  3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被
  查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？
  4.注意該房屋產(chǎn)權權屬是否清楚。產(chǎn)權不清、產(chǎn)權有糾紛、無產(chǎn)權證的房屋不應購買。
  5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。
  6.意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的結算辦法，避免因水電煤結算糾紛影響交房。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:27:50
• 154****5920

  公證或見證并不重要，關鍵是合同條款是否合理，這個**好是找律師進行審核分析的。
  上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時評價并結束咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:27:31
• 137****4743

  如果合同已經(jīng)說明，解約也要支付中介費用的的話，您的合同還是有效的。如果雙方都不支付，特別是收益一方也不支付傭金，可以起訴到當?shù)胤ㄔ骸?br/>一般起訴前，可以請律師發(fā)函給當事人，當事人如果按約定支付，或者協(xié)商支付的話，就不用再起訴了。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:27:23

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介如何簽約？簽約時要注意什么？有了解情況的嗎請問？
  答

  網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內(nèi)容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介工資高？房產(chǎn)中介如何簽協(xié)議？一般都有哪些標準？
  答

  客戶買房謹慎還要多看看對客戶來說買房是大事，不是買菜那么簡單。所以對待買房，客戶總是猶豫、小心謹慎，擔心的點有很多。新手要會帶看技巧，不要讓客戶猶豫太久而錯失良機，可以適時的引導客戶，讓客戶沒有太多的糾結和猶豫，在合適的時機讓店長幫助逼定客戶，或者營造房屋促銷的局面，新手要敢于逼定，學會逼定技巧，讓客戶盡快簽單。

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• 問 房產(chǎn)中介簽約要注意什么事項？大家能否幫我解釋下呢？
  答

  通過房產(chǎn)中介來購買二手房的市民，出于相信中介的專業(yè)、認為正規(guī)中介不會騙人、大中介服務好等方面的原因；加上購房者因時間匆忙、法律知識不足、疏忽大意等原因，無法對合同提出有利條款來保護自己或是輕易相信中介口頭承諾的情況下；簽約時就使用了由中介方提供的格式合同，而在匆忙中簽下合同。待到發(fā)生糾紛時，才發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)上當受騙，合同中有許多的不明確條款、霸王條款、陷阱條款，已侵犯了自己的權益。

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• 問 ??房產(chǎn)中介收費標準?房產(chǎn)中介費一般多少?
  答

  　　二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。　　房地產(chǎn)中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。

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• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些注冊條件？一般都有哪些標準？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)信息咨詢，房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理，企業(yè)咨詢，企業(yè)管理咨詢，地產(chǎn)營銷，房地產(chǎn)中介及代理，廠房租賃與銷售代理，寫字樓租賃與銷售代理，商鋪租賃與銷售代理，地皮租賃與轉讓，商品信息咨詢服務等。

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