選房子什么地段好

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• 141****0926

  在城市核心區(qū)的好地方方向，城市主要工業(yè)區(qū)的好地方方向，如北京的好地方方向為西北方向。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:39:31
• 133****7539

  環(huán)境
  所謂的環(huán)境因素主要包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。其中自然環(huán)境包括景觀資源、遠離工廠、公交集散或交通要道等。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域素質資源，圖書館、體育館等，購房者可重點留意。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:39:26
• 148****1065

  看上班交通時間長不長
  在選房的時候一定要把握好公司和家之間的距離。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”，那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:39:05
• 141****0779

  交通配套
  “地鐵一響，黃金萬兩”，軌道交通是城市化的重要基礎設施，交通便利度關系到我們的日常出行，對于樓盤的影響不言而喻。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:38:53

相關問題

• 問 ??買房選什么地段好?買房子買什么地段增值?
  答

  房，買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。現在很多年輕人買房子喜歡考慮很多因素，都喜歡買面積大的戶型大的房子。其實總的來說，面積小、**少、總價底的樓盤更適合年輕人。如果是年輕人買房的話，小編建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。通常二手小戶型房源的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，關于交通的問題要考慮的比較多一些，盡量選擇交通便利的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。選地段時要考慮到的因素先說交通過去房產宣傳語中總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央區(qū)正南10公里內”之類的語句來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用。當然，這樣的詞語現在已經不允許打了，但是通過這些也可以了解到，交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。再說配套居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對于家中有老人的家庭，**期望的莫過于醫(yī)院離得不太遠了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項。商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。接下來是環(huán)境包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時**好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通干道。人文環(huán)境則包括區(qū)域人文素質資源，圖書館、體育館、中**教育資源等。**后說下**空間購房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來過渡，以后還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設施會不斷完善，那么將來會有一定的**空間。其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

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• 問 買房選什么地段好
  答

  傳統(tǒng)上人們認為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因為優(yōu)點顯而易見：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應看到其缺點：污染大、不安靜、價格較貴，短期內**空間不是太大。應該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項中長線投資。郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風景和空氣不錯，價格相對便宜；但平時生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。城郊結合部**潛力可觀，對于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，**令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內這里會日漸繁華，成為市區(qū)。但無論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個項目相隔不過1000米，也許一個嘈雜不寧一個鬧中取靜；有的項目雖然緊靠主干道，要想進出小區(qū)卻不容易；還有的項目相距不過數百米，但一個就可以看見寧靜的湖水而另一個就只能看見車水馬龍的馬路；在同一個項目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風景。所以，購房時一定要記?。焊鶕诸^資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因為購買了房子，生活質量卻下降。

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• 問 ??買房買什么地段好?如何選合適的地段?
  答

  第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。以北上廣為例，過去30年，這三個城市的建城面積至少擴大了5到10倍，但是他們中心區(qū)的位置絲毫沒有動搖。今天北京城教育**好、房子**貴的地方還是東西城；上海**繁榮的還是黃浦、靜安；廣州**繁華的還是越秀和天河。那么什么樣的地段才能稱為中心區(qū)呢？我認為可以對照三個地標來測算。這三個地標分別是城市的第一高樓，市政府的辦公樓，這個城市**好的**。這三個地標，周邊2公里內可以成為一個城市的核心區(qū)，周邊5公里內可以稱為中心區(qū)，這里所說的都是直線距離。當然是一個保守的測算，如果像北京、上海這樣的大都市，這個距離可以適當擴大一點。第二個因素：城市發(fā)展的大方向前面講到，任何時候，只要買得起，就一定要買中心區(qū)。但是這是有前提的，就是買得起。其實對于大部分工薪族來說，首次置業(yè)，一般是買不起中心區(qū)的，只能買相對偏遠一點的外圍區(qū)，那么這個時候應該如何做出選擇呢？首先，資源是有限的，政府一般會集中力量辦大事。所以呢，城市一般不會向四面八方均衡發(fā)展，只會選擇一個大方向，重點突破，把優(yōu)質資源往這個方向堆。所以你的房子不在城市發(fā)展的大方向上，那么是很可能被這個城市拋棄的。那么什么是城市發(fā)展的大方向呢？舉個例子，廣州這個城市發(fā)展的大方向，其實是東進和南拓，過去以東進為主導，未來更多的以南拓為主導。再看北京，他未來拓展的大方向也是東進南拓，東面有通州城市副中心，南面有第二機場。所以在北京，你要是買外圍區(qū)，**好買東面和南面的，如果買中心區(qū)，還是買東西城和海淀。上海發(fā)展的大方向，肯定向著浦東，向著海洋的方向，整體的資源傾斜度在浦東方向。浦東機場、迪士尼樂園、上海自貿區(qū)這些**重要的板塊都是在浦東方向的。那么如何搞清楚城市發(fā)展的大方向呢，主要是要搞清楚城市的整體規(guī)劃。這種東西一般是國家審批，不會輕易改動的。城市的整體規(guī)劃文件可以在規(guī)劃局網站可以找到，當然不是每個城市都會公開。這里教大家一個更簡單的辦法，那就是看一看這個城市**近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，看看哪個區(qū)被提到的次數**多，規(guī)格**高，那么這個區(qū)域就是未來城市發(fā)展的大方向了。第三個因素：區(qū)域選擇的“嫌貧愛富”那么在找到城市發(fā)展的大方向之后呢，你可能還會感覺迷茫。因為這個大方向涵蓋的區(qū)域太多，有好幾個新區(qū)都在這個大方向上，那么這個時候你該如何做出選擇呢？這時候就千萬別被地產商的廣告給忽悠了！比如他會告訴你哪個區(qū)會通地鐵，哪個區(qū)有什么規(guī)劃，我告訴你這些都不靠譜。**靠譜的是，你得知道哪個區(qū)的政府比較有錢。這個數據是公開的，你去找各個區(qū)每年政府的工作報告，看看哪個區(qū)的地方財政收入**高，一般來說，財政收入比較高的區(qū)，首先他的產業(yè)基礎比較好，其次呢，他們在這個城市的話語權相對高一點，在爭奪地鐵、教育這些公共資源的時候會更有優(yōu)勢。財政收入高，他也會有多余的錢，來投入到教育、醫(yī)療、文化等配套設施里面去。還可以搞搞產業(yè)政策，人才補貼，吸引好的企業(yè)和人才進來，這對區(qū)域發(fā)展是非常非常重要的。如果一個區(qū)的財政收入比較少，只能夠給公務員發(fā)發(fā)工資，你還指望他去辦教育，搞產業(yè)政策嗎？所以，區(qū)域選擇的時候，一定要記得“嫌貧愛富”的這個原則。選擇那些財政收入比較高的區(qū)域，這樣你才會享用到更好的公共設施服務，更多的就業(yè)機會。第四個因素，政府大樓的位置根據“嫌貧愛富”原則選擇好了區(qū)域以后，下一步就要具體得選擇片區(qū)了。特別是在新區(qū)，一旦選擇失誤，你的房子可能3到5年就會原地踏步，享受不到這個城市發(fā)展的紅利。因為城市新區(qū)的發(fā)展是非常不均衡的，存在大量的待開發(fā)片區(qū)，媒體的報道，公開的信息也就比較少。非專業(yè)人士很難搞清楚哪些片區(qū)很容易被政府發(fā)展。哪些片區(qū)是政府的邊緣地帶。哪些片區(qū)存在對環(huán)境有干擾的危險設施。這種時候，跟著政府大樓來買房是**為穩(wěn)妥的。這個呢，也是一種中國式的智慧?？拷髽牵紫仁侵伟灿斜Ｕ?，其次呢是交通、醫(yī)療、教育等設施當然也會優(yōu)先安排，環(huán)境也會安全一些。因為政府掌握的信息要比一般老百姓多的多。那么，你的房子要和政府大樓保持多大的距離好呢？當然是越近越好，一般不要超過兩公里。

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• 問 ??買房選什么地段好，誰能詳細說說？
  答

  簡單來說，看懂控規(guī)圖的色塊，大概就知道一個地段的**潛力了。買房如何選地段？究竟什么地段的發(fā)展?jié)摿Υ螅课矣幸粋€簡單粗暴的辦法：看控規(guī)。因為，我國的地產走勢，受到政府影響非常大，政府對一個區(qū)域的經營投入，直接影響這個區(qū)塊未來的發(fā)展，和**潛力。所謂“控規(guī)”，是“控制性詳細規(guī)劃”的簡稱，大概指的是，在城市建設中，政府對一個地塊，有著怎樣的規(guī)劃。你在搜索引擎里隨便一搜圖片“控規(guī)”，你看到這些花里胡哨的圖片，都是——看控規(guī)，**重要的是什么呢——我認為，是顏色！如果你去看這些控規(guī)圖里的顏色，會發(fā)現，基本上顏色來來去去都是那么幾種，實際上代表著不同的地塊規(guī)劃——這也太復雜了，你也不太能記住。我建議重點關注的無非是：居住用地，就是黃的，辦公/商業(yè)用地，基本是紅的/粉的。（不同的圖有細微差異）這個顏色比例，很重要。居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來這個地塊的商務發(fā)展?jié)摿?。原因很簡單：如果這個地塊都是黃色的居住用地，證明這里只是一個居住型的衛(wèi)星城，并沒有不可替代的優(yōu)勢。而如果這個地塊大面積比例是商辦地塊，則商業(yè)的繁榮，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向于就近購房或者租房居住，未來這里的房價和租金都有保障。即使房價下行，由于旁邊有足夠的商業(yè)和工作人群，這里的房價，至少跌的緩。

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• 問 選房時是先看房子還是地段？怎么判斷好地段？
  答

  選房時，要綜合考慮房屋和地段，但要確保房屋質量，然后選個好地段，方便生活出行。

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