??買房選什么地段好，誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？

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• 145****6648

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，看懂控規(guī)圖的色塊，大概就知道一個(gè)地段的**潛力了。
  買房如何選地段？究竟什么地段的發(fā)展?jié)摿Υ?？我有一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的辦法：看控規(guī)。
  因?yàn)?，我?guó)的地產(chǎn)走勢(shì)，受到政府影響非常大，政府對(duì)一個(gè)區(qū)域的經(jīng)營(yíng)投入，直接影響這個(gè)區(qū)塊未來(lái)的發(fā)展，和**潛力。
  所謂“控規(guī)”，是“控制性詳細(xì)規(guī)劃”的簡(jiǎn)稱，大概指的是，在城市建設(shè)中，政府對(duì)一個(gè)地塊，有著怎樣的規(guī)劃。你在搜索引擎里隨便一搜圖片“控規(guī)”，你看到這些花里胡哨的圖片，都是——
  看控規(guī)，**重要的是什么呢——
  我認(rèn)為，是顏色！
  如果你去看這些控規(guī)圖里的顏色，會(huì)發(fā)現(xiàn)，基本上顏色來(lái)來(lái)去去都是那么幾種，實(shí)際上代表著不同的地塊規(guī)劃——
  這也太復(fù)雜了，你也不太能記住。我建議重點(diǎn)關(guān)注的無(wú)非是：居住用地，就是黃的，辦公/商業(yè)用地，基本是紅的/粉的。（不同的圖有細(xì)微差異）這個(gè)顏色比例，很重要。
  居住用地與商辦用地的比例，直接決定了未來(lái)這個(gè)地塊的商務(wù)發(fā)展?jié)摿Α?br/>原因很簡(jiǎn)單：如果這個(gè)地塊都是黃色的居住用地，證明這里只是一個(gè)居住型的衛(wèi)星城，并沒(méi)有不可替代的優(yōu)勢(shì)。
  而如果這個(gè)地塊大面積比例是商辦地塊，則商業(yè)的繁榮，必然在此提供了工作崗位，這些人群傾向于就近購(gòu)房或者租房居住，未來(lái)這里的房?jī)r(jià)和租金都有保障。即使房?jī)r(jià)下行，由于旁邊有足夠的商業(yè)和工作人群，這里的房?jī)r(jià)，至少跌的緩。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:38:11
• 144****6512

  1、市中心
  市中心商場(chǎng)
  其實(shí)市中心的房子是名副其實(shí)的貴，貴過(guò)城市的任何一個(gè)地段，因?yàn)檫@是集交通，購(gòu)物，醫(yī)療，行政各大中心，可以說(shuō)是沒(méi)毛病，尤其在大城市，不管是什么時(shí)候，這永遠(yuǎn)是人**多的區(qū)域，別怪它房?jī)r(jià)太高，畢竟他擁有了人氣，擁有了價(jià)值。
  2、景區(qū)周圍
  西湖
  景區(qū)周邊的房源其實(shí)真的不是適合大部分人購(gòu)買的，接上面市中心的概念，市中心范圍往往比較廣，不單止某個(gè)地方，**主要是便利。那景區(qū)范圍就跟小了，這里的房源往往適合從商，貴，和市中心沒(méi)差別，無(wú)非就是市中心的比較好開(kāi)發(fā)奢侈的樓盤(pán)，景區(qū)周圍基本上都是老房子，而且不容易拆遷，影響到旅游，而且周圍人也很擁擠，比較吵，用來(lái)投資店鋪，或者旅館還是很不錯(cuò)的。
  3、江景房
  江景房
  其實(shí)江景房真的是開(kāi)發(fā)商用來(lái)吹噓的，我個(gè)人認(rèn)為，江景房真的不怎么樣，唯一的好處就是開(kāi)闊的視野，但往往風(fēng)大，而且十個(gè)城市下大雨，第一個(gè)水災(zāi)的地方就是江和湖，尤其是在夏天，很多人買這兒的房子為的只是看看江景，吹吹風(fēng)，那如果是上海外灘，集江景，市中心，購(gòu)物中心為一體的地方，那確實(shí)沒(méi)話說(shuō)。有些地方，開(kāi)發(fā)商只說(shuō)一線江景，而且交通特別不方便，往往去江對(duì)面，還得繞個(gè)大圈，一條江限制了一半的交通，而且晚上蟲(chóng)子特別多。不推薦
  4、公園
  公園
  公園周邊的房子其實(shí)挺適合剛需的朋友居住的，公園有大有小，空氣好，價(jià)格基本在均價(jià)上下，如果有地鐵，或者公交稍微密集的話，確實(shí)不錯(cuò)，他相比市中心比較清凈，但是絕對(duì)不冷清，有綠化的地方總是讓人心曠神怡。也是和老人養(yǎng)老，無(wú)論是市區(qū)還是稍微偏的地方，有個(gè)公園總是會(huì)讓你在閑暇的時(shí)候出去溜達(dá)，市中心也能溜達(dá)呀，但是商鋪太多，刺激太多，你要是消費(fèi)的話，哈哈。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:37:50
• 131****6397

  哪些地段的房子**好不要買？
  1、高壓信號(hào)塔附近的房子
  高壓信號(hào)塔附近的房屋會(huì)受到很強(qiáng)的輻射，長(zhǎng)期接觸下來(lái)對(duì)自己的身體健康會(huì)產(chǎn)生很大的影響。高壓電塔和信號(hào)塔會(huì)帶來(lái)很大的電磁波和輻射，房子至少要離電塔300米以外，輻射影響會(huì)小一些。
  2、交通干道附近的房屋
  雖然房屋所在位置的交通便捷很重要，但是如果是位于交通干道附近的房屋還是建議大家盡量避免選擇。十字路口的房屋處于車輛流通比較大的地段，周邊的噪音污染必不可少，另外這樣的房屋如果蓋好的話，就占住了金三角，如果蓋不好，就成了死角，住在這個(gè)位置上，容易引起人身心上的不適。
  3、加油站附近的房子
  加油站旁邊的房子是不要選。現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。
  4、鐵路旁邊的房子
  許多人為了圖便宜買了鐵路旁的房子，但是眾所周知，這附近的噪音非常大，住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。
  5、遠(yuǎn)郊的房屋
  遠(yuǎn)郊的房屋房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但是遠(yuǎn)郊的房屋交通就成為業(yè)主非常頭疼的問(wèn)題，周邊的生活配套也不會(huì)特別的方便。雖然現(xiàn)在城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的，但是從交通上來(lái)說(shuō)，郊區(qū)離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，盡管價(jià)格低廉，購(gòu)買的時(shí)候也要慎重考慮，了解一下未來(lái)的城市規(guī)劃以及交通干線的建設(shè)規(guī)劃等等。
  買房應(yīng)該怎么挑選地段？
  1、所選地段的交通是否方便
  交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開(kāi)發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。
  2、看該地區(qū)環(huán)境是否安靜
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要看所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、**或交通要道。
  3、看該地段的文化環(huán)境
  大多數(shù)家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題，那就是孩子的學(xué)業(yè)問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。
  4、考慮所選地段與原來(lái)生活圈子的聯(lián)系
  人們長(zhǎng)期生活在一定的社交圈子中，突然離開(kāi)居住生活了幾十年的環(huán)境，和熟人失去了聯(lián)系，會(huì)有很強(qiáng)的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段要能和原來(lái)的生活圈子離而不遠(yuǎn)，“藕斷絲連”。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒(méi)有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會(huì)對(duì)家庭生活帶來(lái)很大麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:37:34
• 133****8418

  1、鬧市核心區(qū)
  所謂鬧市也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城市也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是一般存在居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。
  2、次繁華生活區(qū)
  靠近鬧市，又有一定（幾站地）距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。
  相比鬧市，個(gè)別項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。
  3、老城區(qū)
  在各城市里，都存在一些老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，原著民比例通常比較高，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。
  同樣，這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品多為10年以上二手房。對(duì)于純粹居住需求而言，購(gòu)房者可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇，住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。
  4、城鄉(xiāng)結(jié)合部
  即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。
  由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房選幾層好？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  看空氣污染指數(shù)　　說(shuō)白了就是浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，工業(yè)城市浮塵層為6~12樓，上面說(shuō)的潮濕城市為3~5樓，干燥城市為9~11樓，這些樓層因地而異是不適合居住的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)怎么用公積金貸款買房？
  答

  　用公積金貸款買房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關(guān)系的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，詳細(xì)流程如下：　　1、貸款申請(qǐng)：排號(hào)申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，認(rèn)定貸款資格。　　2、貸款審核：銀行對(duì)申請(qǐng)辦理的公積金貸款進(jìn)行審核?！　?、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：需要借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押的手續(xù)。　　4、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議。　　5、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對(duì)借款人發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房交多少稅誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房，所要繳納的稅費(fèi)明細(xì)如下：新房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。2、房屋維修基金按照房屋的面積征收，一般是30－100元／平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。3、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)一般為1－5元／平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。4、印花稅稅率為0.05％，住宅免征印花稅。5、其它費(fèi)用權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。2、增值稅及附加稅購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％3、中介費(fèi)在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。4、貸款擔(dān)保費(fèi)房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。7、印花稅住宅免征。8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

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• 問(wèn) 買房選什么地段好
  答

  傳統(tǒng)上人們認(rèn)為越繁華、越接近市區(qū)的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。應(yīng)該說(shuō)，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜；但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。城郊結(jié)合部**潛力可觀，對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來(lái)說(shuō)，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。但無(wú)論選擇哪里的房子，需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過(guò)1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜；有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易；還有的項(xiàng)目相距不過(guò)數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見(jiàn)寧?kù)o的湖水而另一個(gè)就只能看見(jiàn)車水馬龍的馬路；在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開(kāi)闊有的卻難得看見(jiàn)風(fēng)景。所以，購(gòu)房時(shí)一定要記?。焊鶕?jù)手頭資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘?gòu)買了房子，生活質(zhì)量卻下降。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)買房貸款年限怎么算？
  答

  你好,一般來(lái)講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲,**長(zhǎng)貸款年限為30年。 舉例說(shuō)明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長(zhǎng)貸款年限為40-23=17,同時(shí)借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說(shuō)此借款人**多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

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