??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)買房貸款年限怎么算？

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• 137****8181

  你好,一般來(lái)講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。
  滿足上述條件外,同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲,**長(zhǎng)貸款年限為30年。 舉例說(shuō)明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長(zhǎng)貸款年限為40-23=17,同時(shí)借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說(shuō)此借款人**多只能貸款5年。
  再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:35:45
• 147****3212

  購(gòu)房貸款年限計(jì)算方法：
  　　1、商業(yè)貸款年限。
  按照貸款人年齡計(jì)算。貸款年限+借款人年齡<65周歲。
  　　2、公積金貸款年限。
  　　按貸款人年齡計(jì)算。若是到市屬公積金管理中心辦理，貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡。若是到國(guó)管公積金管理中心辦理，貸款年限=69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:35:36
• 145****6993

  以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子為例：
  貸款10年，需要支付的利息款是18萬(wàn)元；
  貸款20年，需要支付的利息款是40萬(wàn)元；
  而如果貸款30年，則需要支付的利息款高達(dá)64萬(wàn)元。
  看到這樣一組數(shù)據(jù)，很多人頓感壓力山大。以月供來(lái)說(shuō)，雖然貸款年限越長(zhǎng)，每月還款會(huì)更輕松，但是多數(shù)人**終都選擇更短的貸款年限，因?yàn)樗麄兌急е环N“早還完早輕松”的心態(tài)，并不愿意負(fù)債太久。
  三個(gè)事實(shí)告訴你，真相并非如此！
  第一、通貨膨脹，錢越來(lái)越不值錢。
  以目前物價(jià)飛漲的速度和貨幣發(fā)行量來(lái)看，今年的100元錢基本等同于明年的110元錢，如此計(jì)算下來(lái)，再過(guò)個(gè)N年，現(xiàn)在看起來(lái)沉重的還款數(shù)目，到時(shí)候也可以輕松還上了。
  其實(shí)很多中國(guó)人都沒(méi)有明白中國(guó)樓市的一個(gè)**大秘密：真正的按揭只有10年。通脹會(huì)幫你大大減輕第二個(gè)10年的負(fù)擔(dān)，讓第三個(gè)10年的壓力變成鴻毛。
  所以現(xiàn)在借錢相當(dāng)于賺錢。
  通脹是人類永恒的主題，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷頓森林體系建立的時(shí)候，1盎司黃金是35美元，而目前的金價(jià)是1盎司1245美元，美元在71年里貶值了35倍還多。
  第二，資金使用可以更靈活。
  房貸的利率較低，現(xiàn)在的房貸利率大概4.9%，而市場(chǎng)上很多的理財(cái)產(chǎn)品，收益均在6%以上。只要我們挑選幾種收益適中，安全穩(wěn)健的理財(cái)產(chǎn)品，投資的利息大于6%，那還是比較劃算的。
  目前，我國(guó)的利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其他投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活、方便。
  第三，國(guó)家調(diào)控下，銀行利息會(huì)逐年降低。
  通過(guò)國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行貸款利息在近年來(lái)也是逐年降低的。工資提高，還款金額降低，如此看來(lái)，還款壓力會(huì)越來(lái)越小。
  綜上所述，在條件允許的情況下，還貸選擇年限越長(zhǎng)的越有利。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:35:28
• 133****9491

  1、住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說(shuō)貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準(zhǔn)。
  2、商業(yè)貸款年限**長(zhǎng)為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣?？偠灾?，貸款年限=國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡（或70）-貸款人實(shí)際年齡。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則越短。
  4、年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:35:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)怎么用公積金貸款買房？
  答

  　用公積金貸款買房，需要到公積金管理中心或與公積金管理中心有合作關(guān)系的銀行進(jìn)行申請(qǐng)，詳細(xì)流程如下：　　1、貸款申請(qǐng)：排號(hào)申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)，認(rèn)定貸款資格。　　2、貸款審核：銀行對(duì)申請(qǐng)辦理的公積金貸款進(jìn)行審核。　　3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：需要借款人與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保、抵押的手續(xù)?！　?、簽訂合同：借款人需要與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議?！　?、銀行放款：住房公積金管理中心受托銀行對(duì)借款人發(fā)放貸款。

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• 問(wèn) ??住房貸款如何申請(qǐng)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，為30％以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；怎樣辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)？個(gè)人住房貸款辦理流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；

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• 問(wèn) ??銀行還房貸步驟誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  【提前還房貸需要的手續(xù)】提前還貸流程與方式如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可?！靖縻y行提前還貸申請(qǐng)條件】中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。北京銀行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，方可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款 具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確。

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• 問(wèn) ??公積金怎么領(lǐng)誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、離職后公積金可以提取，由本人持由單位核實(shí)填寫的住房公積金提取審批表(需蓋單位公章)和相關(guān)提取材料至住房公積金中心辦理。住房公積金的提取必須符合一定的條件，在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（1）購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力、并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購(gòu)房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。二、離職后公積金提取辦理流程：1、先到公積金支取窗口提交需要的材料，工作人員會(huì)幫你確認(rèn)賬戶是否封存，如果封存了那恭喜你，他會(huì)要你簽一份承諾書，即兩年內(nèi)不以離職條件再次提取公積金的承諾書，幾分鐘就差不多給你一份回執(zhí)單。2、然后拿到要求的窗口再去辦理取款，可以提現(xiàn)或者轉(zhuǎn)賬，**好是帶好銀行卡去轉(zhuǎn)賬。3、國(guó)家規(guī)定，職工賬戶封存期間，除不具備申請(qǐng)住房公積金貸款資格外，仍享有提取、對(duì)賬、查詢、投訴等相關(guān)權(quán)利。

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• 問(wèn) 房貸還款年限問(wèn)題？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  1、縮短年限很容易，提前還款后做一次變更，二選一，一個(gè)是縮短年限，每月還款額基本不變，另一個(gè)是年限不變，每個(gè)月還款額減少！2、如果沒(méi)有提前還款，縮短年限意味著每個(gè)月的還款額要增加，這種情況，需要審批，即審核你的還款能力！3、月沖一定能減少利息支出，因?yàn)槔?貸款余額*利率，余額減少意味著利息減少，雖然公積金存款也有利息，但利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款利息，息差就是你省下的錢！4、如果調(diào)整后的還款額低于原來(lái)批復(fù)的還款額，商業(yè)貸款只需要簽署一份變更申請(qǐng)即可，銀行審批通過(guò)后，會(huì)告訴你以后每個(gè)月還多少錢！5、等額本金（每個(gè)月歸還的本金相同，利息逐年遞減）還款方式**好，本金歸還的快，利息支出少！6、如果可以買第二套房，并且你雖在的城市房?jī)r(jià)有**空間，建議不提前歸還公積金房貸，利率低，可以把攢下來(lái)的錢用開買房！

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