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房屋貸款與你是否能夠順利買下心儀的房子緊密相關(guān)，所以很多人都是抱著“只許成功不許失敗“的心情去申請辦理的。但是事實往往不能如愿，總是有人因為這樣或者那樣的原因無法成功辦理貸款，所以還是別急著去辦理貸款了，先看看這幾點注意事項吧。一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就百分之百能夠辦理下來房屋貸款，因為房屋貸款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的所有條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請資料必須真實申請個人住房貸款，銀行一般會要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點就是保證這些資料的真實性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會認(rèn)真核對你的資料，如果你的資料不真實，你的貸款也就會受到影響。四、多人房產(chǎn)需所有人同意房子若是屬于一個人的，用房子做抵押貸款只要一個人同意就可以了。可是，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋所有權(quán)人的所有人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因為如果房屋共有人不同意的話，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，**大權(quán)益地保證了自己房屋的所有權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)
全部4個回答>??住房貸款如何申請誰能詳細(xì)說說？
145****2662 | 2019-04-09 15:01:19
已有3個回答
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151****7867
怎樣辦理個人住房貸款手續(xù)
查看全文↓ 2019-04-09 15:02:23
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，為30％以上；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
怎樣辦理個人住房貸款手續(xù)？
個人住房貸款辦理流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料； -
144****8761
去銀行申請房屋按揭貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
查看全文↓ 2019-04-09 15:02:13
身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)；
戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)；
單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)；
借款人收入證明(帶**近3個月工資條或收入流水)；
房產(chǎn)證及復(fù)印件；
貸款用途證明(購車提供購車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；
附單身證明及收入證明。
去銀行申請房屋按揭貸款的條件：
在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
貸款人規(guī)定的其他條件。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。
去銀行申請房屋按揭貸款手續(xù)及程序：
首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
接受銀行的審查，并確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記；
經(jīng)過以上手續(xù)及流程，就可以通過按揭得了。 -
157****0113
一、貸款對象 具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人均可申請個人住房貸款(含個人商業(yè)用房貸款)。
查看全文↓ 2019-04-09 15:02:00
二、貸款條件
(一)申請個人住房(含商業(yè)用房)貸款的借款人必須具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效購買住房或商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
(二)申請個人住房(公積金)貸款和個人住房(組合)貸款的借款人應(yīng)在個人住房商業(yè)性貸款的條件基礎(chǔ)上，同時具備下列條件：
1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢?
2、按時足額繳納住房公積金；
3、購買本市商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房或當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他房源；
4、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他條件。 個人住房公積金貸款是向當(dāng)?shù)毓e金管理中心(簡稱“中心”)提出申請，貸款的用途、期限、額度均由“中心”確定。
三、貸款額度 **高為所購住房全部價款或評估價值的80%。其中：
1、所購房產(chǎn)為商業(yè)用房的，**高為全部價款或評估價值的60%。
2、個人住房公積金貸款的具體額度由當(dāng)?shù)毓e金管理中心確定。
四、貸款期限 **長為30年。其中：
1、商業(yè)用房貸款**長為10年。
2、個人住房公積金貸款的具體期限由當(dāng)?shù)毓e金管理中心確定。
五、貸款利率 按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款起始利率以貸款實際發(fā)放日當(dāng)天牌告利率為準(zhǔn)。 遇利率調(diào)整按以下規(guī)定執(zhí)行：
(1)期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；
(2)貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
六、住房貸款的一般手續(xù)及流程
(一)客戶選定房源
(二)向銀行提出申請您向建設(shè)銀行正式提出借款申請時應(yīng)提交下列資料：
1、建設(shè)銀行個人住房借款申請表；
2、身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)；
3、借款人償還能力證明材料；
4、合法的購房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件；
5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
7、借款人用于購房的自籌資金的有關(guān)證明；
8、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 注：當(dāng)您申請個人住房公積金貸款(或組合貸款)時，須向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提出申請，并須提供上述
(2)-
(8)貸款資料。
(三)貸款行對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進(jìn)行審查、評估后向借款人作出正式答復(fù)。同意申請的，銀行與借款當(dāng)事人各方簽訂合同。
(四)簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，并視實際情況辦理合同公證。抵押登記與保險費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，合同公證費(fèi)用由借貸雙方各承擔(dān)50%，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
(五)選用委托扣款方式還款的客戶在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
(六)發(fā)放貸款。
(七)客戶依合同約定方式按期還款。
(八)清戶撤押。
相關(guān)問題
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一、個人征信俗話說：好借好還，再借不難。曾幾何時，如果你濫用了銀行的信任，比如總是逾期還款的話，那么無疑是犯了銀行的忌諱，這樣一來，你的貸款被拒的可能就是十有八九了。在通常情況下，銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。另外，小編還要提醒大家，如今網(wǎng)貸盛行，而信貸產(chǎn)品也是會上央行征信報告的。正所謂一個老鼠屎，壞了一鍋粥，各位貸款者請注意了，可別讓這些網(wǎng)貸斷了你的買房之路。二、銀行流水、收入證明想要借銀行的錢沒問題，但你得還的起才行。因此銀行會審查借款人的收入和流水，主要就是更直觀的查看借款人的還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供＊2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款＋房貸月供）＊2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。當(dāng)然，并不是收入證明寫的越多越好，要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不能憑空亂填。比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，這樣一來，審貸員反而可能會著重審查你。另外，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章，社保、公積金的繳存情況也是要寫清楚的。三、婚姻狀況小編在上述中提到的還款能力和征信報告，都是以家庭為單位的。一般來說，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的收入和征信情況，而且在房貸面簽的時候也要求夫妻雙方到場。在確定主貸人的時候，小編建議選擇收入較高、信用良好的一方。四、二手房房齡購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年。一般來說，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度，甚至被拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年。尤其是今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡＋貸款年限之和。五、貸款人年齡一般來說，年齡太小，沒工作；年齡太大，發(fā)生疾病幾率大。因此，年齡太小或年齡太大申請房貸的話，都拒絕的可能性會更大，這樣看來，銀行還真是個任性的寶寶。在通常情況下，貸款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18－65周歲。其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群。六、小編給大家支招一些申請房貸的技巧1、由于征信、負(fù)債高等因素，借款額度被下降，怎么辦？可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買新房，也可以向樓盤合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優(yōu)惠的利率。2、收入沒有到達(dá)銀行要求，不能取得足額借款，怎么辦？可以考慮請求接力借款。例如：小A月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小A能夠作為所購房子的所有權(quán)人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據(jù)父子兩人收入之和作為基礎(chǔ)核算月還款額，然后增加借款額度。3、自由職業(yè)者或創(chuàng)業(yè)人員沒有收入證明，怎么辦？除了收入證明，銀行流水也是評估貸款能力的一個條件。貸款人可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。
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你好,一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,**長貸款年限為30年。 舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,**長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。
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如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?1、正常購房抵押貸款，根據(jù)國家法律和當(dāng)?shù)氐恼?，只有具有購房行為，?yīng)該都可以辦理。在這一塊的程序，基本上不要你過問，因為開發(fā)商早已會安排人把你做好，你只要了解利率和每月還款多少就行了。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。2、拿到房產(chǎn)證后，因為資金有一個缺口，還是準(zhǔn)備貸款。貸款應(yīng)該首先想到正規(guī)銀行，雖然手續(xù)復(fù)雜一點，但利率和法律風(fēng)險都比較低。但誰又和錢過不去呢?建議還是選擇銀行貸款，通過正規(guī)銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，提供的資料比較多，手續(xù)也很繁瑣。想辦還是能辦成功的，只要你不氣餒。3、向城市或農(nóng)村商業(yè)銀行求助。幾大國有銀行的門檻比較高，但是當(dāng)?shù)乜傆袔准业某鞘猩虡I(yè)銀行或者農(nóng)村信用社，他們的門檻比較低。倒不是說他們的風(fēng)險意識不強(qiáng)，但在這經(jīng)濟(jì)社會，大家不都是為賺錢嗎，何況他們的**大優(yōu)勢是一級法人?；蛟S利率可能高一點，在正常情況下，月利息不會超過一分。4、對于民間金融機(jī)構(gòu)，辦理住房抵押貸款，對他們來說也是個好生意，風(fēng)險降低，可以說穩(wěn)賺不賠。他們由銀行或者信托的資金，賴房產(chǎn)抵押貸款，優(yōu)勢與劣勢正好與銀行對調(diào)。解決了銀行的政策難題，也給他們獲得了受益的渠道。這種放款也是比較快的，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但是利息要高一些。5、沒有資質(zhì)的小額貸款公司貸款在網(wǎng)上鋪天蓋地，他們已提供資金為名，從事的就是放高利貸。對于住房貸款，他們求之不得，因為即使你沒有任何擔(dān)保，他們也不介意把錢借給你的。對于這種情況一定要慎之又慎，或許即使你按時還款，他們也會設(shè)置障礙讓你違約。
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1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款； 5、有中國銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； 6、貸款人規(guī)定的其他條件。
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