貸款買(mǎi)房需要什么程序?貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)

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• 135****7819

  （招商銀行）申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:29:12
• 157****6963

  一、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款的，須同時(shí)具備以下的條件
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  3、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  4、不低于銀行規(guī)定的**比例（不同銀行不同時(shí)期規(guī)定不一，一般為所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金）。
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款一般需要下列程序：
  
  1、申請(qǐng)程序。
  
  2、審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書(shū)。
  
  3、簽約階段。申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)通知書(shū)后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。
  
  4、放款階段。在此過(guò)程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:29:08
• 133****7331

  **近，有人問(wèn)富姐兒，貸款買(mǎi)房好還是全款好？如果貸款的話，選哪種方式貸款比較劃算？這個(gè)問(wèn)題很典型，加上很多讀者留言問(wèn)過(guò)公積金貸款的問(wèn)題，今天富姐兒就詳細(xì)聊聊。
  
  
  
  
  
  
  如今房子已經(jīng)成了大家**熱衷投入的資產(chǎn)，畢竟房子涉及到落戶、定居、小孩上學(xué)等諸多重要的事情。
  
  
  
  對(duì)大多數(shù)普通人而言，買(mǎi)房是一筆重要而巨大的開(kāi)支，如何在自己的預(yù)算內(nèi)買(mǎi)到心儀的房子是一件很重要的事。那么買(mǎi)房究竟要不要貸款，貸款的話，怎么貸更合適呢？
  
  
  
  
  買(mǎi)房要不要貸款？
  
  
  
  貸款買(mǎi)房**大的好處就是可以動(dòng)用少量自有資金買(mǎi)一個(gè)心儀的房子，其他的錢(qián)向銀行貸款，以后按時(shí)還房貸就行了。這能減輕購(gòu)房壓力，讓更多年輕人能早日實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房目標(biāo)，也能提高資金利用率，把手里的余錢(qián)去做其他投資。
  
  
  
  當(dāng)然，貸款買(mǎi)房需要向銀行償還一定的利息，準(zhǔn)備的資料和辦理的程序也比全款多一些。
  
  
  
  全款買(mǎi)房的優(yōu)勢(shì)就是能省去貸款的銀行利息，也不用辦理貸款、等待審批，能節(jié)省辦理手續(xù)的時(shí)間精力。另外，全款買(mǎi)房往往能爭(zhēng)取到更大的優(yōu)惠和折扣，節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用。
  
  
  
  但是，全款買(mǎi)房對(duì)購(gòu)房者的資金實(shí)力要求很高，需要有足夠的自有資金才能買(mǎi)。在房?jī)r(jià)日益高漲的今天，對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房壓力還是比較大的。
  
  
  
  其實(shí)，是否要貸款買(mǎi)房也因人而異。如果你本身資金充足、不善于理財(cái)、投資收益不高，或能向親友借到一筆長(zhǎng)期而便宜的錢(qián)，那可以選擇全款買(mǎi)房。
  
  
  
  如果手頭資金不多，只能付**，或者本身很會(huì)投資理財(cái)，自己投資的收益高于銀行貸款利息，那么貸款買(mǎi)會(huì)更好，因?yàn)榉抠J是普通人能向銀行借到的利息**低的一大筆錢(qián)了，可以好好利用起來(lái)。
  
  
  
  在房?jī)r(jià)日益高漲的當(dāng)下，尤其是想要在大城市買(mǎi)房，許多年輕人即使湊夠六個(gè)錢(qián)包也只能付個(gè)**，大部分都需要貸款。其實(shí)買(mǎi)房貸款的方式也有好幾種，就看哪種適合你了。

  查看全文↓ 2019-08-23 05:29:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房都需要什么手續(xù)? 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  一手房的話 一次性 的手續(xù)比較簡(jiǎn)單 滿十八歲周歲以上的帶上身份證就好了按揭的且是本地戶口的需要提供1、工資收入證明（月收入必需是月供款的2倍）2、已婚需提供夫妻雙方各一張收入證明3、已婚人士：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；4、未婚人士：本人身份證、戶口薄(滿結(jié)婚年齡未結(jié)婚者)未婚證明（需到當(dāng)?shù)孛裾洲k理）。6、正方形的私章（已婚夫妻雙方私章）

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• 問(wèn) 銀行貸款買(mǎi)房需要什么條件? 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸需要什么條件？ 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)具備的條件： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明； 2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力； 3、同意以所購(gòu)的房產(chǎn)作為抵押物； 4、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。擴(kuò)展資料：等額本息貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 以房貸款需要什么條件? 貸款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證；　　4、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；　　5、有中國(guó)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買(mǎi)房需要什么條件?款買(mǎi)房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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