買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用?貸款買房的時候一定搞清楚收入證明有啥用？

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• 141****5567

  有工商營業(yè)執(zhí)照可以增加貸款信用度及額度！但據(jù)你所描述，你朋友買房子60萬，向銀行貸款30%，即貸款18萬左右，自己能**42萬，以他現(xiàn)有的經(jīng)濟能力和銀行的資金流水，因該是一大把的銀行直接可以給他貸款，要么就是他有所隱瞞，18萬的購房按揭貸款，只要有個收入證明就可以辦下來了！
  難道他有銀行信用黑名單？！如果你朋友真是買房子只是增加信用度倒不礙大事，因為就算他不能按揭，銀行也只會封他房產(chǎn)。但他有其它目的就很難揣測了！沒搞清前謹慎為妙，至少你把他當朋友，可他對你不真誠，也不能說你不是

  查看全文↓ 2019-08-23 06:28:37
• 132****0845

  貸款購房已經(jīng)成為一種趨勢，為了證明個人資質(zhì)和購房能力，收入證明是貸款買房時必須要開具的證明文件之一，個人收入的多少往往影響購房者是否能夠貸款以及貸款金額的多少，是買房者購房能力的重要指標之一。今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于收入證明的相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:28:33
• 154****1557

  
  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場房價居高不下，這讓很多想要買房的業(yè)主都犯了難。畢竟一套房子都要花費普通家庭大半生的積蓄。貸款購房解決了大家的難題，如今貸款購房已經(jīng)成為了一種趨勢，那么很多業(yè)主心中都有有疑問：夫妻貸款購房，到底誰當主貸人更合適呢？別著急，趕快跟小編來了解一下吧！
  
  
  
  
  
  
  
  夫妻貸款購房誰做主貸人更合適？
  
  
  
  1、主貸人應選擇收入更高且穩(wěn)定的一方
  
  
  
  貸款購房的通俗理解就是向銀行借錢買房，銀行作為債主會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
  
  
  
  2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信
  
  
  
  個人征信是現(xiàn)在社會**關(guān)注的問題，關(guān)于主貸人的選擇，要讓征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。
  
  
  
  3、選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人
  
  
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)更容易成為主貸人，畢竟穩(wěn)定的職業(yè)才有穩(wěn)定的工作。一般公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
  
  
  
  4、選擇年齡小的一方作為主貸人
  
  
  
  年齡也是選擇主貸人的一個重要因素，主貸人更偏向于年輕的一方，這樣貸款的年限也會更長。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
  
  
  
  夫妻共同辦理貸款要注意什么？
  
  
  
  1、夫妻共同貸款，要求雙方親自到場
  
  
  
  共同買房從共同兩字就能看出來，一定要求夫妻雙方都要到場，夫妻共同貸款買房的過程中需要簽約的合同手續(xù)有很多，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸辦理過戶手續(xù)時也需要夫妻雙方親自到場。
  
  
  
  2、夫妻共同貸款，證件準備是關(guān)鍵
  
  
  
  購房時是需要提供很多證件的，貸款購房就更少不了這個步驟了，夫妻共同貸款買房時，需要提供的證件非常多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證、收入證明、社保證明等。當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
  
  
  
  從上述情況看來，不能隨意的去選定主貸人，簽訂購房合同時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。
  
  
  
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于貸款購房誰做主貸人更合適的相關(guān)信息了，小編需要在這里提醒大家雙方貸款的話是需要填報認定誰做主貸人和共同還款人的。如果您在現(xiàn)實生活中也為貸款購房的問題困擾，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 06:28:28

相關(guān)問題

• 問 買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。

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• 問 買房貸款拿公司資質(zhì)有什么用?我是否具有購房資質(zhì)和貸款資質(zhì)
  答

  有工商營業(yè)執(zhí)照可以增加貸款信用度及額度！但據(jù)你所描述，你朋友買房子60萬，向銀行貸款30%，即貸款18萬左右，自己能**42萬，以他現(xiàn)有的經(jīng)濟能力和銀行的資金流水，因該是一大把的銀行直接可以給他貸款，要么就是他有所隱瞞，18萬的購房按揭貸款，只要有個收入證明就可以辦下來了！難道他有銀行信用黑名單？！如果你朋友真是買房子只是增加信用度倒不礙大事，因為就算他不能按揭，銀行也只會封他房產(chǎn)。但他有其它目的就很難揣測了！沒搞清前謹慎為妙，至少你把他當朋友，可他對你不真誠，也不能說你不是

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• 問 ??買房貸款收入證明怎么開?買房貸款收入證明有什么用呢?
  答

  每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。一般是找單位的人力部門開具收入證明，內(nèi)容包括以下幾項：1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。6、寫清楚經(jīng)辦人。該項主要是以方便對方查證。7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。

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• 問 ??收入不夠怎么貸款買房？貸款買房收入證明有什么用？
  答

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房的收入證明怎么開?收入證明有什么用呢?
  答

  1.個人范本茲證明 為本單位職工，已連續(xù)在我單位工作 年，學歷為 畢業(yè)，當前在我單位擔任 職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) 元，(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。特此證明：單位名稱年 月 日2.個人收入證明的內(nèi)涵 ： 包括工資（一般指年收入總額）、養(yǎng)老保險繳費復印件、自有房產(chǎn)證明、私家車輛證明、大額定期存折復印件、外匯、債券、黃金有價證券帳戶、大額人壽養(yǎng)老分紅保單等。第一：開收入證明要注意必須的格式。第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復印是無效的。第三：蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。3.虛開收入證明承擔法律責任如下（1）如果公司出具的證明確實夸大了員工的真實收入、或為非本公司員工出具收入證明的話，從某種程度上講有違民法誠信原則。同時，公司出具虛假收入證明的行為，也不排除“惡意串謀”的嫌疑，因為公司出具虛假證明在主觀上是明知或者故意的，侵害了銀行的利益，有可能構(gòu)成侵權(quán)，需要承擔相應的法律責任。這樣做也給公司自身帶來了潛在的信用危機。一些銀行內(nèi)部的合規(guī)經(jīng)營手冊都規(guī)定：對于出具虛假收入證明并已被查實的公司，本行不得再采信其證明。如果公司進了銀行的“黑名單”，對于公司以后的項目貸款和融資都會產(chǎn)生不利的影響。（2）如果用人公司沒有相反并有效的證據(jù)證明誤工和收入證明是虛假的，證據(jù)的法律效力難以被否定，收入證明就有可能會成為認定工資標準的證據(jù)。（3）訴訟參與人或其他人偽造、毀滅重要證據(jù)妨礙審理案件的，法院可據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑責。法院對公司存在上述行為的，可對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑責。

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