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二手房過戶中介費(fèi)什么時候給?二手房交易中介費(fèi)應(yīng)該什么時候付給中介 – 安

155****1714 | 2019-08-23 07:45:35

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  • 138****2299

    在房屋過戶完成后再付。
    二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
    1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
    2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
    二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
    1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
    2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
    3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
    二手房中介費(fèi)可以砍價：

    查看全文↓ 2019-08-23 07:45:49
  • 153****6835

    一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個時候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。
    當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時候，由于過戶后一段時間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時賣方交房時把一些簽訂合同時約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)。
    基本上很多中介公司都不同意，這個時候其實(shí)往往建立很好信任的買方和中介因?yàn)楦犊顣r間鬧僵。其實(shí)還是建議過戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。
    因?yàn)槭琴u方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。
    一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣方違約，中介會配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-08-23 07:45:45
  • 137****8316

    示

    一、查明房源的合理性和可售性

    房屋買賣簽訂合同前，要求房主到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢擬售房屋情況，取得查詢證明。通過查詢可證明房屋權(quán)屬的真實(shí)性，是否有限制交易的情形、查封和行政限制的無法過戶交易，有抵押的需先解押才能過戶交易。按照國家規(guī)定無證房產(chǎn)不能交易，因此買房時應(yīng)查看不動產(chǎn)權(quán)證書。由于期房交房時間、辦證時間存在不確定性，因此受讓他人購買的期房存在買方風(fēng)險，不建議購買。

    二、查詢本人銀行征信情況

    如需貸款買房，應(yīng)首先查詢本人銀行征信情況，征信良好的方可簽訂房屋買賣合同，否則如因本人征信不良無法貸款造成不能履行合同，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所交定金和中介費(fèi)無法退還，還需承擔(dān)賣方中介費(fèi)。

    三、要求中介機(jī)構(gòu)書面告知有關(guān)事項(xiàng)

    根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)，并由本人簽字確認(rèn)：

    (一)是否與委托房屋有利害關(guān)系;

    (二)應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;

    (三)委托房屋的市場參考價格;

    (四)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險;

    (五)房屋交易涉及的稅費(fèi);

    (六)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);

    (七)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間;

    (八)其他需要告知的事項(xiàng)。

    四、仔細(xì)審閱合同內(nèi)容

    目前，由于銀行放貸收緊對貸款人要求提高，造成部分購房人不能通過貸款審批。同時，應(yīng)特別注意合同條款中關(guān)于上述八項(xiàng)其他服務(wù)的關(guān)于貸款的約定，因此，應(yīng)明確由于客觀因素影響不能貸款的不視為違約，合同可以解除，不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，合同必須由房主本人簽字，如果非房主本人簽字，則須有房主授權(quán)委托公證書，否則合同無效。


    五、合理約定中介費(fèi)支付環(huán)節(jié)

    由于房屋交易時間跨度長、過程復(fù)雜，決定了中介機(jī)構(gòu)對房屋買賣雙方提供的服務(wù)不僅僅包括促成交易、簽訂合同，還應(yīng)包括協(xié)助雙方繳納稅費(fèi)辦理、房屋過戶和物業(yè)的交割。因此，簽訂買賣合同時，要與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定中介費(fèi)給付的環(huán)節(jié)、實(shí)行分期付款，才能更好的保護(hù)自己的利益。

    六、明確繳費(fèi)項(xiàng)目

    房屋交易涉及稅費(fèi)項(xiàng)目交易等，一是要求中介機(jī)構(gòu)在書面告知書中明確告知，二是在買賣合同中明確由誰承擔(dān)，對于書面告知書和合同之外的費(fèi)用可一律拒繳。所有中介均不得收取擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)，中介費(fèi)由中介機(jī)構(gòu)和雙方買賣依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場需求狀況協(xié)商確定。評估費(fèi)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)，有的銀行不需要評估報(bào)告，到銀行辦理貸款時，可咨詢貸款銀行，是否需要評估，如需評估可以在銀行提供的入圍評估機(jī)構(gòu)名單中選擇。

    七、關(guān)于貸款銀行的確定

    買方通過貸款買房的，中介機(jī)構(gòu)可提供與本機(jī)構(gòu)合作的銀行供買方選擇但不得強(qiáng)制，買方也可自行選擇銀行辦理貸款。

    八、關(guān)于資金交付

    目前，通常的做法是過戶前將房款付給賣方，但可能出現(xiàn)過戶期間因房主經(jīng)濟(jì)糾紛房屋被查封的風(fēng)險。下步主管部門將推行存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)，由主管部門來代收交易資金保證交易安全，因此可選擇資金政府監(jiān)管模式，從根本上保護(hù)自身權(quán)益。如果所購買房屋有抵押貸款，房主需利用賣房款償還銀行抵押貸款的買方也應(yīng)慎重考慮其風(fēng)險。

    查看全文↓ 2019-08-23 07:45:42

相關(guān)問題

  • 答

    一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個時候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時候，由于過戶后一段時間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時賣方交房時把一些簽訂合同時約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌?，這個時候其實(shí)往往建立很好信任的買方和中介因?yàn)楦犊顣r間鬧僵。其實(shí)還是建議過戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槭琴u方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣方違約，中介會配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

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    簽訂合同就要付的

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    二手房交易中介費(fèi)什么時候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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    一般情況下，買賣雙方達(dá)成買賣約定，就要交了。要交的不光是中介費(fèi)還有評估費(fèi)需要貸款的還有貸款服務(wù)費(fèi)。然后總結(jié)會板你們?nèi)シ抗芫峙盘?，給房子做評估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買賣協(xié)議，到這一步的時候你就要交**或全款了

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    買二手房簽訂合同時時候支付中介費(fèi)：在簽合同的時候付中介費(fèi)；可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過戶當(dāng)天支付尾款；簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。

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