1、各個地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料。土地局每五年更新一次。2、你可以問問當?shù)赝恋卦u估公司,他們一般也有這個資料。3、出讓金一般在網(wǎng)上查不到,不過,你可以試著查找看看,不一定有的土地局就在網(wǎng)上公布了呢。4、而且你土地要辦理幾年的不知道,價錢也不好確定,一般是住宅70年,商業(yè)40年,工業(yè)50年,這個是**高辦理年限,年限越低出讓金越低。
全部3個回答>??誰比較清楚土地出讓金每平米一般多少錢?
134****9014 | 2019-08-23 15:28:35
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148****9367
《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條 契稅的計稅依據(jù):(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價格;(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定。第五條 契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式:應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
查看全文↓ 2019-08-23 15:29:07
目前土地契稅稅率4%。 -
132****0665
土地出讓金收繳全國沒有統(tǒng)一標準。全國1、2、3、4線城市的土地價格是不一樣的。每個城市里的土地也要分成若干個等級,區(qū)位地段好、商業(yè)價值高的土地,其出讓金標準自然會高,反之則低。因此,你只能到當?shù)貒临Y源部門才能咨詢到具體價格。
查看全文↓ 2019-08-23 15:29:00 -
134****3105
目前,我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種:協(xié)議、招標、拍賣。
查看全文↓ 2019-08-23 15:28:53
在這三種方式中,招標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關(guān)重要。
1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金,區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式,按標定地價的一定比例收取,**低不得低于標定地價的40%”;
1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定,協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定,具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定,確定協(xié)議出讓**低價應(yīng)當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。
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據(jù)悉,住宅土地出讓金計算一般按房屋交易價或評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣,不需要繳納土地出讓金。
全部3個回答> -
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不同的地方是不一樣的,就像有的地方25,有的30, 還有的地方比這還少。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓,是在地價評估的基礎(chǔ)上,補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額(按房屋建筑面積計算)。
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房子是沒有期限的,有期限的是房子下面的土地,住宅70年,商業(yè)40年,工業(yè)50年?!段餀?quán)法》規(guī)定,土地到期后自動續(xù)期,繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準,就是根據(jù)市場評估價收取出讓金,如果你是獨占土地的簡單一些,自己繳納錢財續(xù)期,如果是分攤的話,則需要全部住戶分攤出讓金,問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額,每隔幾年政府會主導本地區(qū)的基準地價,評估公司依據(jù)這些對土地進行評估,經(jīng)審核和公示,你就可以繳納出讓金續(xù)期了。
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