房產中介地產買賣必須要有什么資料？有誰知道？請告訴我？

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• 135****2811

  如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
  　　1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
  　　2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  　　3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  　　3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
  　　4、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
  　　多數房產中介提供的居間合同中都約定委托人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介應當退還部分中介費。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:53
• 138****4844

  房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：
  　　1、房屋的權屬情況；
  　　2、房屋的抵押、典當等權利限制信息；
  　　3、預告登記、異議登記等登記信息；
  　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息；

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:45
• 153****4461

  提供與訂立合同有關的真實情況的責任
  　　這是中介**重要的責任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委托人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:28
• 137****2668

  房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。 房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:18

相關問題

• 問 房產中介公司哪家符合國家收費標準？有誰知道？請告訴我？
  答

  按照房地產中介機構所提供服務種類的不同，其收費一般可 以分為：房地產咨詢費，房地產價格評估費，房地產經紀費 三類。房地產咨詢費，按服務形式可以分口頭咨詢費和書面咨詢費 兩種?？陬^咨詢費沒有明確的收費標準，一般是按服務所需時 間，結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協商議定收費標準。 書面 咨詢費，一般按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大 小來計收。對于普通難度的，一般每份收費在300元至1000元， 內容較為復雜的，可適當提高收費標準，但提高幅度不應超過咨 詢標的額的0。5%。房地產價格評估費，一般可分為房產評估收費和土地評估收 費。

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• 問 二手房買賣中介是做什么的？有誰知道？請告訴我？
  答

  您好，中介需要做的是：核實買賣雙方證件、房屋產權有無抵押借貸、產權證件真?zhèn)危u方交予賣方定金全程。根據買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時，核實房屋各項費用有無拖欠（物業(yè)費、水電煤氣費等）。如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項（有買方承擔代辦費用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應全權負責貸款事項；銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。

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• 問 有誰知道？請告訴我？
  答

  商業(yè)貸款，****高9成（個別銀行可以做到，條件比較刻薄），1般**高就是7成貸款，3成**。如果2套買**高3成貸款，**低7成**。利率上浮5%⑴0%不等。

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• 問 有誰知道？請告訴我？
  答

  JGJ113 是玻璃應用技術規(guī)程，我沒聽說過抗風壓設計，門窗的抗風壓設計應該在建筑設計階段確定，根據風壓計算值，滿足抗風壓要求即可，通常設計中會選擇比較高的抗風壓級別，三級以下基本不用，抗風壓性能必須大于風荷載設計值，這個階段設計中沒有審查，建筑師也不重視，基本設計者自行把握為主。

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• 問 什么時候辦房產證？有誰知道？請告訴我？
  答

  房產證什么時候辦理**好呢?住進了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產證才算是房子的主人，產證其實是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分，是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。

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