房產(chǎn)中介地產(chǎn)買賣必須要有什么資料？有誰知道？請(qǐng)告訴我？

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• 135****2811

  如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  　　1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  　　2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  　　3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
  　　3、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
  　　4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
  　　多數(shù)房產(chǎn)中介提供的居間合同中都約定委托人應(yīng)當(dāng)在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價(jià)1%的中介費(fèi)，但有時(shí)簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會(huì)完成以上第4項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，在這種情況下，中介應(yīng)當(dāng)退還部分中介費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:53
• 138****4844

  房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  　　1、房屋的權(quán)屬情況；
  　　2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；
  　　3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；
  　　4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息；

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:45
• 153****4461

  提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任
  　　這是中介**重要的責(zé)任。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:28
• 137****2668

  房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-08-23 16:05:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介公司哪家符合國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？有誰知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  按照房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供服務(wù)種類的不同，其收費(fèi)一般可 以分為：房地產(chǎn)咨詢費(fèi)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi) 三類。房地產(chǎn)咨詢費(fèi)，按服務(wù)形式可以分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi) 兩種。口頭咨詢費(fèi)沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是按服務(wù)所需時(shí) 間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 書面 咨詢費(fèi)，一般按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大 小來計(jì)收。對(duì)于普通難度的，一般每份收費(fèi)在300元至1000元， 內(nèi)容較為復(fù)雜的，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但提高幅度不應(yīng)超過咨 詢標(biāo)的額的0。5%。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般可分為房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)和土地評(píng)估收 費(fèi)。

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• 問 二手房買賣中介是做什么的？有誰知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  您好，中介需要做的是：核實(shí)買賣雙方證件、房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押借貸、產(chǎn)權(quán)證件真?zhèn)?，公正賣方交予賣方定金全程。根據(jù)買賣雙方意愿，擬出三方合同（中介是中間方）。.買賣成交后，買房如果是一次性付款，中介方需在賣方正式交房時(shí)，核實(shí)房屋各項(xiàng)費(fèi)用有無拖欠（物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）。如果買房是按揭貸款買，需要中介方幫辦貸款事項(xiàng)（有買方承擔(dān)代辦費(fèi)用，交予中介方），那么在銀行執(zhí)行房款前，中介方應(yīng)全權(quán)負(fù)責(zé)貸款事項(xiàng)；銀行放款后，執(zhí)行上一步工作。

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• 問 有誰知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  商業(yè)貸款，****高9成（個(gè)別銀行可以做到，條件比較刻?。?，1般**高就是7成貸款，3成**。如果2套買**高3成貸款，**低7成**。利率上浮5%⑴0%不等。

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• 問 有誰知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  JGJ113 是玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程，我沒聽說過抗風(fēng)壓設(shè)計(jì)，門窗的抗風(fēng)壓設(shè)計(jì)應(yīng)該在建筑設(shè)計(jì)階段確定，根據(jù)風(fēng)壓計(jì)算值，滿足抗風(fēng)壓要求即可，通常設(shè)計(jì)中會(huì)選擇比較高的抗風(fēng)壓級(jí)別，三級(jí)以下基本不用，抗風(fēng)壓性能必須大于風(fēng)荷載設(shè)計(jì)值，這個(gè)階段設(shè)計(jì)中沒有審查，建筑師也不重視，基本設(shè)計(jì)者自行把握為主。

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• 問 什么時(shí)候辦房產(chǎn)證？有誰知道？請(qǐng)告訴我？
  答

  房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理**好呢?住進(jìn)了房子不一定就是屬于房子的主人，只有拿到了房產(chǎn)證才算是房子的主人，產(chǎn)證其實(shí)是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分，是房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件，是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

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