1. 只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。2. 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3. 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
全部3個回答>??墨荷名邸什么時候交房才可以呢?流程是怎么樣的呢?
156****4520 | 2019-08-24 10:39:06
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156****0880
1。合肥市第19**
查看全文↓ 2019-08-24 10:39:40
(1)綠楊路以西,沿河路以北,北二環(huán)路以南,西面與蜀山區(qū)相接的區(qū)域。
(2)四里河路以西,北二環(huán)路以北,大楊鎮(zhèn)區(qū)域。
(3)三十崗鄉(xiāng)區(qū)域。 -
134****2270
因開發(fā)商江蘇金諾置業(yè)有限公司金湖分公司與施工單位杭州二建建設(shè)有限公司在工程款結(jié)算中存在糾紛,施工方不能給開發(fā)單位提供辦理房屋竣工驗收所需資料,已訴諸法院。
查看全文↓ 2019-08-24 10:39:35
經(jīng)法院調(diào)解,建筑商已答應(yīng)盡快提供竣工驗收所需資料。未經(jīng)竣工驗收的房屋不能交付。關(guān)于延期交房的違約責(zé)任,雙方應(yīng)按購房合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。 -
132****5583
是的呢 大家都接到交房通知書了 都開始準備裝修了 你也可以參加下小區(qū)一起的團購裝修建材的活動,是城市團購網(wǎng)的,在蘇州會議中心的,裝修需要的材料都有的,可以先了解下行情這樣之后自己心里也有個數(shù)
查看全文↓ 2019-08-24 10:39:29
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143****3125
交房指依據(jù)商品房買賣合同約定,發(fā)商合同約定交房期限內(nèi)符合約定交付條件住宅交付于買受行該合同約定期具律效力標志著區(qū)物業(yè)管理建設(shè)式啟物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主、用戶共同管理相互監(jiān)督局勢已形 二、具體房屋交付使用間買賣雙簽訂購房合同應(yīng)該明確約定期翻看購房合同具體約定間發(fā)商期未交付使用發(fā)商屬于違約行依據(jù)《合同》關(guān)規(guī)定賣延期交付房屋應(yīng)支付違約金或者賠償損失事約定違約應(yīng)根據(jù)違約情況向支付定數(shù)額違約金約定違約產(chǎn)損失賠償額計算 三、合同沒約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算按照延期交付使用房屋期間關(guān)主管部門公布或者資格房產(chǎn)評估機構(gòu)評定同段同類房屋租金標準確
查看全文↓ 2019-08-24 10:39:24
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131****2387
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-08-24 10:39:14
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

相關(guān)問題
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1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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購買存量房要根據(jù)雙方的合同約定,如果購買的是增量房(就是從開發(fā)商那里購買的)各地房地產(chǎn)主管部門都有規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時間,有的地方房地產(chǎn)主管部門甚至在他們制定的示范合同有明確說明,如果沒有在合同中明確說明的話,可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門咨詢一下 (一般90天左右)
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查詢五證是否齊全的具體方法:第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證:《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話,開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣人延期交付房屋的,應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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