??什么情況可以正式交房好呢？誰知道呢？

已有4個(gè)回答

• 131****8242

  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

  查看全文↓ 2019-08-24 14:55:11
• 138****9896

  　　剛剛拿到入住通知書的購房者也許對(duì)如何入住還是懵懵懂懂，甚至對(duì)時(shí)常耳聞的社會(huì)上一些關(guān)于房產(chǎn)、物業(yè)的糾紛感到害怕。那么作為購房者和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？為此，記者采訪了有關(guān)部門。
  　　如果您買了房，首先您要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。
  　　同時(shí)，在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：
  　　-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

  查看全文↓ 2019-08-24 14:55:06
• 157****1610

  根據(jù)1993年12月1日起施行的《中華人民共和國建設(shè)部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》第十二條的規(guī)定：未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。2006年8月24日，成都市政府第83次常務(wù)會(huì)議討論通過，證書，并可處以罰款。2006年8月24日，成都市政府第83次常務(wù)會(huì)議討論通過，自2006年11月1日起施行的《成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理規(guī)定》的第四條規(guī)定指出：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地區(qū)（市）縣建設(shè)行政主管部門備案；五城區(qū)范圍內(nèi)的工程，向市建設(shè)行政主管部門備案。由此看出，所購買的該樓盤要先進(jìn)行綜合驗(yàn)收，十五日內(nèi)進(jìn)行備案，根據(jù)此規(guī)定，可以得出，在備案批準(zhǔn)之前，該樓盤是不能進(jìn)行交付使用的。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 14:55:02
• 147****8479

  1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-08-24 14:54:57

相關(guān)問題

• 問 ??瑞士半山什么情況交房好呢？誰知道呢？
  答

  從廣東省廣州火車東站轉(zhuǎn)乘火車：d7009(廣州→深圳)（坐3站）、d7011(廣州東→深圳)（坐3站）、d7017(廣州東→深圳)（坐3站）、d7019(廣州東→深圳)（坐3站）、d7023(廣州東→深圳)（坐3站）到廣東省東莞市樟木頭火車站走到樟木頭火車站總站(站內(nèi)公交場(chǎng))轉(zhuǎn)乘清溪11路（坐2站）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰知道什么情況能取住房公積金
  答

  關(guān)于提取住房公積金的時(shí)效規(guī)定，可以分三種情況：1、可隨時(shí)提取。離休、退休的，完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工戶口遷出本市及非本市戶口職工調(diào)離本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，出國或者處境定居的，職工死亡或者被宣告死亡的（由繼承人或者受遺贈(zèng)人提?。┎皇軙r(shí)間限制，可以隨時(shí)提取。2、兩年后提取。職工在職期間被判處刑罰、辭退、自動(dòng)辭職，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，未重新就業(yè)的，兩年后提取。3、一年內(nèi)提取。購買、建造、翻建、大修自住住房，還清個(gè)人住房貸款本息的，或房租占家庭工資收入15%以上，應(yīng)在行為發(fā)生后，一年內(nèi)辦理，逾期不予受理　提取住房公積金的時(shí)間根據(jù)房子本身的不同有不同的規(guī)定：1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房、合作建房、危改回遷房、集資建房的，截止售房單位**后開具的付款憑證（稅務(wù)發(fā)票、稅務(wù)收據(jù)或者行政事業(yè)單位收費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)）所載明的時(shí)間。2、購買私產(chǎn)住房，截止到《房屋契稅證》所載明的時(shí)間。3、建造、翻建自住住房，截止到《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載明的時(shí)間。4、大修自住住房，截止到房屋鑒定證明所載明的時(shí)間。5、提前還清住房貸款，截止到銀行出具**后一次貸款清償憑證所載明的時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??預(yù)交房什么情況呢？誰知道呢？
  答

  企業(yè)所得稅季度申報(bào)屬于預(yù)交。電力公司的分支機(jī)構(gòu)申報(bào)繳納增值稅屬于預(yù)交。房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款申報(bào)繳納營業(yè)稅、所得稅等屬于預(yù)交。一般納稅人超限量購買發(fā)票要預(yù)交增值稅款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)呢？誰知道??？
  答

  物業(yè)服務(wù)差是不是可以拒交物業(yè)費(fèi)？其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的？目前有很多人是第一次買房，所以關(guān)注的重點(diǎn)往往是價(jià)格、學(xué)區(qū)、交通、配套等，直接與后期居住質(zhì)量掛鉤的物業(yè)反而成了可有可無的因素，而往往居住之后會(huì)與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，于是各種業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)、保安打人等新聞不斷上榜。遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？其實(shí)任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業(yè)的問題，也不是所有的錯(cuò)誤都是業(yè)主造成的，業(yè)主在拒交物業(yè)費(fèi)之前**好弄清楚，哪些情況是允許拒交費(fèi)用的？

  ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房

  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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