??離婚房產(chǎn)增值部分如何分配？

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• 151****9794

  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)，若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買的，但產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，那么這房產(chǎn)依照法律依據(jù)是只屬于一方的；
  若婚前房產(chǎn)是屬于雙方共同出資購買，產(chǎn)權(quán)證上也寫了夫妻兩人的名字，那這婚前房產(chǎn)就可作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)來對(duì)待，對(duì)于房產(chǎn)的孳息和自然增值，也都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此若是涉及到了離婚財(cái)產(chǎn)分配，由雙方共同出資購買的婚前房產(chǎn)及房產(chǎn)的孳息和自然增值部分是可以進(jìn)行分配的。
  對(duì)于婚前房產(chǎn)增值部分如何分割等問題，因?yàn)榍闆r各有不同，因此需要具體問題具體分析，聘請(qǐng)專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的知識(shí)和實(shí)務(wù)能力，更好的為您提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
  法律依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:53:46
• 156****2437

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。
  那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。
  房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:53:42
• 144****7969

  購房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由于房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
  如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時(shí)就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時(shí)房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，如果沒有聽明白的，可以進(jìn)一步咨詢律師。

  查看全文↓ 2019-08-25 11:53:35

相關(guān)問題

• 問 離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配？
  答

  離婚房屋增值部分計(jì)算方法我們國家的婚姻法中詳細(xì)地規(guī)定了多種關(guān)于增值的法院計(jì)算方式。首先，一定要明確**款項(xiàng)、按揭的貸款總額、利息的總額、共同還貸總額還有房屋的現(xiàn)值數(shù)據(jù)。明白了這些以后，再用婚后的共同還貸部分÷房屋的總價(jià)款(房屋價(jià)款 總的利息數(shù)額)×房屋的現(xiàn)值÷2。這項(xiàng)計(jì)算公式是比較好用的。第一，如果共同還貸的數(shù)額是20萬**，然后是30萬貸70萬，那么貸款的總利息就是60萬，總的房款數(shù)額就是100萬 60萬=160萬，房屋的現(xiàn)值就是200萬。再來看一下共同的還貸部分。共同還貸部分是本金 利息，一般占房屋總額的一部分比例，這個(gè)比例是20÷160=12.5%。那么財(cái)產(chǎn)的增值部分就是12.5%×200萬÷2=12.5萬。這個(gè)計(jì)算方式如果還沒有搞清楚的話，法院里的工作人員會(huì)提供幫助。離婚房產(chǎn)增值部分怎么分配既然我們了解了離婚時(shí)的房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算，接下來就了解一下增值部分應(yīng)該如何分配。第一種情況，夫妻當(dāng)中有一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，夫妻種的一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義還房貸，共同的還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算呢?一般來說，法院是以共同的還貸額占全部房款的比例來進(jìn)行計(jì)算的。第三種情況，夫妻中的一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，夫妻一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，夫妻中的一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?夫妻離婚房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，按照住建部文件50年或n年壽命期折舊考慮是必須的2、這種計(jì)算沒有指明適用情況。是夫妻共同付按揭位于按揭期限某段時(shí)間3、貨幣時(shí)間價(jià)值沒有考慮！共同還貸金額用遞延年金公式應(yīng)該折算到某個(gè)時(shí)間點(diǎn)計(jì)算比例。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配？房產(chǎn)增值的部分怎么分？
  答

  離婚房產(chǎn)增值怎么計(jì)算，分為以下幾種情況：第一種情況，一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的增值”，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種情況，一方在婚前支付了**款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算。第三種情況，一方在婚前簽訂了購房合同，支付完**款項(xiàng)并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房產(chǎn)證以后，房產(chǎn)只登記在支付**款的那方名下，并且婚后夫妻會(huì)以共同財(cái)產(chǎn)來還房貸。房產(chǎn)的增值應(yīng)該歸兩個(gè)人所有。第四種情況，一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。第五種情況，一方支付的**款以后，并且按揭付完全部的購房款，婚后雙方一起還房貸，但是夫妻雙方離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，房屋的增值部分也是歸夫妻二人所有。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？離婚后房產(chǎn)增值部分如何分配？
  答

  1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解解（三）》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率，不動(dòng)產(chǎn)**率＝不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用。即訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格＋共同已還利息＋其他費(fèi)用)＝90/（41＋3＋1）＝200％在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出**率。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)**率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。即（共同還貸部分*不動(dòng)產(chǎn)**率）/2=（10*200％）/2＝10萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的**收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。3、一方購買不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過一段時(shí)間才結(jié)婚的情形計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)**率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘徺I不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算
  答

  委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》　　一、司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動(dòng)?！　《?、國家對(duì)從事下列司法鑒定業(yè)務(wù)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理制度：　　(一)法醫(yī)類鑒定；　　(二)物證類鑒定；　　(三)聲像資料鑒定；　　(四)根據(jù)訴訟需要由國務(wù)院司法行政部門商**高人民法院、**高人民檢察院確定的其他應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)行登記管理的鑒定事項(xiàng)?！　》蓪?duì)前款規(guī)定事項(xiàng)的鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　∪?、國務(wù)院司法行政部門主管全國鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記管理工作。省級(jí)人民政府司法行政部門依照本決定的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)的登記、名冊(cè)編制和公告。 *注意：遇到法律問題應(yīng)委托律師處理。非專業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文作為實(shí)際案件的處理依據(jù)或者自行處理法律問題，否則后果自負(fù)。

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