??誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)毛坯驗(yàn)房需要注意什么？

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• 132****2991

  交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房：
  一、交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房———毛坯房驗(yàn)房方法
  1、墻壁
  用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。
  2、房頂
  從地面取五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不同，說(shuō)明房頂傾斜。
  3、管道
  用力晃動(dòng)暖氣管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。
  4、廚房煙道
  將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上升。
  5、管道煤氣
  將冒煙的紙放在報(bào)警器附近，看看報(bào)警器是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。
  二、交房的時(shí)候怎么驗(yàn)房———毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1、驗(yàn)電
  A、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各路開(kāi)關(guān)都有標(biāo)示，若沒(méi)有或不明白的話，要立馬改正。
  B、開(kāi)關(guān)要安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力晃動(dòng)，看看是否有松動(dòng)。
  C、檢查有線電視插座，寬帶插座，看看是否有松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象。
  D、檢查弱電插座數(shù)目。
  E、檢查可視對(duì)講機(jī)、看看緊急呼叫按鈕是否正常。
  F、檢查入戶門(mén)門(mén)鈴：看門(mén)鈴是否有不響或響不停的現(xiàn)象。
  2、測(cè)高度
  用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。
  3、測(cè)墻壁空中
  用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  4、樓道窗戶
  檢查是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:20:14
• 158****4161

  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
  1、雨天看晴天不看：看房**好選雨天，雨天了解房屋承受能力的好時(shí)機(jī)，再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。
  2、晚上看白天不看：主要是為了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情況等。
  3、看插座不看電器：有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。
  4、看做工不看裝潢：尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
  5、看格局不看建材：不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。
  6、看墻角不看地面：看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
  7、看窗外不看窗簾：有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾，這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。
  毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  毛坯驗(yàn)房流程是什么？
  1、是否通風(fēng)：廚房對(duì)通風(fēng)要求有著極其高的要求，在進(jìn)行毛胚房驗(yàn)收時(shí)我們建議通過(guò)用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙測(cè)試，將其放在煙道口不遠(yuǎn)處，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。
  2、防水檢查：有的毛胚房會(huì)在裝修前做過(guò)防水，如果不想在裝修時(shí)再做一次防水的話，必須進(jìn)行一次防水檢查。
  3、墻面檢查：在對(duì)毛培房墻面進(jìn)行檢查時(shí)可以對(duì)墻壁進(jìn)行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
  4、電路檢查：除了可以通過(guò)電筆進(jìn)行檢查外，還可以通過(guò)插上帶有指示燈的拖線板，燈亮表示有電。
  5、煤氣管道：新房到手先要檢查煤氣管道是否完好，如果發(fā)現(xiàn)漏氣等現(xiàn)象應(yīng)該及時(shí)修補(bǔ)，因?yàn)槿胱『髸?huì)進(jìn)行整體櫥柜的安裝造成后續(xù)維修困難

  查看全文↓ 2019-08-25 17:20:04
• 144****0736

  毛坯房交房要注意什么？
  1、查看開(kāi)發(fā)商證件
  毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。
  2、檢查墻體狀況
  毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來(lái)很多不利的影響。
  3、檢查水電
  購(gòu)房者在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象。
  4、檢查門(mén)窗
  如果門(mén)窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購(gòu)房者要檢查是否能上鎖，開(kāi)啟是否靈活；還需要用專業(yè)測(cè)量?jī)x，通過(guò)檢查門(mén)框的對(duì)角線值來(lái)確定房門(mén)是否正；移動(dòng)門(mén)的框槽是否完好等。
  5、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》
  在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  毛坯房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不多做解釋，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。
  2、住房維修基金
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、垃圾清理費(fèi)
  修時(shí)，會(huì)有裝修垃圾，這時(shí)業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個(gè)地方，物業(yè)會(huì)專門(mén)清理，所以會(huì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般按照建筑面積收取。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:19:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房時(shí)需要注意什么？
  答

  買(mǎi)房應(yīng)該注意什么?1、不管買(mǎi)房是用于投資還是居住，地段非常重要，當(dāng)一塊很有**空間地段的房子，做為投資者賣(mài)出所得的獲利往往時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)的幾倍或更高，而對(duì)于開(kāi)始存于居住者想法的人們，同樣也是一個(gè)對(duì)未來(lái)很好的打算。2、房子也是有品牌分的，一個(gè)有品牌的房子暗含著它有一個(gè)好的品質(zhì)，管理有制嚴(yán)格的物業(yè)，舒適的小區(qū)環(huán)境，同時(shí)也避免了開(kāi)發(fā)商跑路，并交房時(shí)辦不了房產(chǎn)證。3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)配套說(shuō)的是的幼兒園，超市，兒童游樂(lè)場(chǎng)所等，小區(qū)外配套說(shuō)的是**(**，**)，大商場(chǎng)或菜市場(chǎng)，公園，醫(yī)院等，小區(qū)外的配套相對(duì)要比小區(qū)外重要很多，而這些對(duì)于買(mǎi)房居住的人們來(lái)說(shuō)這些都是不可缺少的。4、大樓盤(pán)它的小區(qū)各方面的配比相對(duì)就會(huì)豐富完整很多，如小區(qū)的娛樂(lè)設(shè)施，幼兒園，相對(duì)的，一個(gè)大樓盤(pán)小區(qū)外的**醫(yī)院相對(duì)也會(huì)好很多。5、選房的安全性要非常注意，不管是對(duì)于用來(lái)投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情，好的樓盤(pán)，他的安全性相對(duì)的也會(huì)系統(tǒng)話一些，而差一些或小一些的樓盤(pán)，相對(duì)的會(huì)差一些。買(mǎi)房應(yīng)該注意什么？買(mǎi)房時(shí)如何驗(yàn)房？買(mǎi)房時(shí)如何驗(yàn)房?1、一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。2、仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí)，**好驗(yàn)一下地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!3、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。)。4、查防盜門(mén)框是否灌漿，開(kāi)關(guān)是否太緊或太松，門(mén)縫隙是否太大，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)等。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房要注意什么？
  答

  新房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)和驗(yàn)房技巧1. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?在驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者要看看其樓地面是否平整，這時(shí)需要準(zhǔn)備好長(zhǎng)尺，在靠墻壁地面進(jìn)行測(cè)量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時(shí)看看有沒(méi)有變形裂縫、強(qiáng)度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問(wèn)題。如果有這些問(wèn)題就要和開(kāi)發(fā)商說(shuō)，讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)后再簽字。3. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?驗(yàn)房時(shí)還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問(wèn)題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門(mén)窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。還要注意的是檢查一下每個(gè)房間門(mén)窗玻璃是否有破損，看看有沒(méi)有變形。5. 接下來(lái)就是檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，還有門(mén)的間隙不能太大，門(mén)鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門(mén)的隔音效果怎么樣。6. 新房驗(yàn)房需要注意什么呢?這時(shí)還要檢查一下陽(yáng)臺(tái)的設(shè)備是否有破損，還有就是要測(cè)量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來(lái)就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺(tái)盆、浴缸，還有廚房，陽(yáng)臺(tái)等地方的排水情況。合格的地面是不會(huì)積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭。

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• 問(wèn) ??毛胚房怎么驗(yàn)房誰(shuí)能詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  .裝修合同有規(guī)定，預(yù)售房房屋面積跟實(shí)際測(cè)量結(jié)果在3%以內(nèi)的都屬于國(guó)家允許偏差范圍，在你接到收樓通知時(shí)已經(jīng)有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行測(cè)量，多退少補(bǔ)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在交樓前通知你來(lái)辦理補(bǔ)退手續(xù)。在毛坯房驗(yàn)房中首先要記得驗(yàn)明竣工備案證的真?zhèn)?，并查看?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》。還要查看三書(shū)一證一表，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。2.正常的驗(yàn)房收房程序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候的實(shí)際情況是，開(kāi)發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這種現(xiàn)象本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做的后果時(shí)，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商三言兩語(yǔ)弱化，除非是非常有良知的開(kāi)發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問(wèn)題還會(huì)百分之百重視嗎?所以一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。3.檢查品牌規(guī)格是否與合同約定一致;門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象;安裝是否周正;門(mén)框填嵌密封是否到位;開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響;鎖具把手是否牢固;配件安裝是否齊全，如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。4.還有那些潑水檢驗(yàn)地面傾斜度的方法，說(shuō)了是毛坯房，這些小瑕疵是能在裝修時(shí)候補(bǔ)救的，你記得買(mǎi)的是毛坯房而已，不是精裝豪裝。戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。5.水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連基本的生活需要都會(huì)出問(wèn)題，因此裝修前檢查一下水電基礎(chǔ)設(shè)施是必要的。

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• 問(wèn) ??如何驗(yàn)房收房誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一,先看門(mén),外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開(kāi)關(guān)是否自如,門(mén)的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。　　二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開(kāi)關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋，是否對(duì)齊?！　∪?看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢(qián)的?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??賣(mài)房需要注意什么誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)下？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價(jià)都差不多。如果你急買(mǎi)，就在在他們的估價(jià)上再加2-4萬(wàn)元，就可以了，一般一個(gè)月左右可出售。如果不急買(mǎi)，就加3-5萬(wàn)元。按這個(gè)方法就不會(huì)買(mǎi)虧，一般2個(gè)月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū)）。過(guò)戶時(shí)，必須戶主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。合同時(shí)間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個(gè)工作日之內(nèi)，沒(méi)有抵押的，一般簽5-10個(gè)工作日。費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。注意問(wèn)題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過(guò)戶之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時(shí)，省心，安全。不要簽獨(dú)家委托，公證，代售之類(lèi)。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶。

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