??賣房需要注意什么誰能給詳細說下？

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• 158****0454

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。
  至于價格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。
  手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。
  費用。現(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔(dān)所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程中，也都是這樣的。
  注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨家委托，公證，代售之類。
  另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:21
• 138****0360

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問題：
  1）房價：理性分析你的房子的實際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。
  2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。
  千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。
  3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的?。。。。?br/>里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:26:38
• 153****5591

  1、房屋基本情況
  根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，并未所填寫內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
  ①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
  ②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時辦理解抵押手續(xù)等其他詳細信息；
  ③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。
  賣房簽約注意哪些問題？這八點一定要記住
  3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  ①房屋成交價格
  買賣雙方協(xié)商好價格，此環(huán)節(jié)是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
  ②對房屋內(nèi)家具家電的處理
  寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明，以免交房時出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
  ③確定買方付款方式
  買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時間有直接關(guān)系。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。
  ④約定貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式
  作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準(zhǔn)，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責(zé)任歸屬。
  4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進行承諾
  ①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
  ②賣方確認房屋內(nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時間，不是兇宅，并承擔(dān)責(zé)任。
  ③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
  ④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。
  5、約定房屋交付時間
  作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：
  ①辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；
  ②拿到買方全部**款后__個工作日；
  ③拿到全部購房款__個工作日；
  在房屋交付時，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當(dāng)日發(fā)生的費用由哪一方承擔(dān)。
  6、違約責(zé)任
  買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔(dān)責(zé)任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時間。
  7、稅、費相關(guān)規(guī)定
  二手房交易到后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
  ①因一方不按規(guī)定履行繳稅的，應(yīng)賠付違約金；
  ②因政策原因?qū)е露愘M變化的，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:20:56

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給詳細說說驗房時需要注意什么？
  答

  買房應(yīng)該注意什么?1、不管買房是用于投資還是居住，地段非常重要，當(dāng)一塊很有**空間地段的房子，做為投資者賣出所得的獲利往往時購買時的幾倍或更高，而對于開始存于居住者想法的人們，同樣也是一個對未來很好的打算。2、房子也是有品牌分的，一個有品牌的房子暗含著它有一個好的品質(zhì)，管理有制嚴格的物業(yè)，舒適的小區(qū)環(huán)境，同時也避免了開發(fā)商跑路，并交房時辦不了房產(chǎn)證。3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)配套說的是的幼兒園，超市，兒童游樂場所等，小區(qū)外配套說的是**(**，**)，大商場或菜市場，公園，醫(yī)院等，小區(qū)外的配套相對要比小區(qū)外重要很多，而這些對于買房居住的人們來說這些都是不可缺少的。4、大樓盤它的小區(qū)各方面的配比相對就會豐富完整很多，如小區(qū)的娛樂設(shè)施，幼兒園，相對的，一個大樓盤小區(qū)外的**醫(yī)院相對也會好很多。5、選房的安全性要非常注意，不管是對于用來投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情，好的樓盤，他的安全性相對的也會系統(tǒng)話一些，而差一些或小一些的樓盤，相對的會差一些。買房應(yīng)該注意什么？買房時如何驗房？買房時如何驗房?1、一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。2、仔細檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時，**好驗一下地平，驗地平就是測量一下離門口**遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了!3、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。)。4、查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。

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• 問 ??誰能給詳細說說驗房要注意什么？
  答

  新房驗房需要注意的事項和驗房技巧1. 新房驗房需要注意什么呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準(zhǔn)備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補后再簽字。3. 新房驗房需要注意什么呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。5. 接下來就是檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。6. 新房驗房需要注意什么呢?這時還要檢查一下陽臺的設(shè)備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

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• 問 ??房產(chǎn)稅計算方法誰能給詳細說下
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%?！　《?、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入?！　?一)房產(chǎn)的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)?！　∷^房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額?！　∵@里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值?！　?二)租金收入　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計算，其計算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　

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• 問 ??賣房要注意哪些問題誰能給說說？
  答

  只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。費用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔(dān)所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在**后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。

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• 問 ??樓房裝修詳細步驟誰能給說下？
  答

  房屋裝修流程的第一步：拿新房鑰匙房屋裝修步驟的第一步當(dāng)然是要有一個房子了，所以要先把新房的鑰匙拿到手。盡可能的利用網(wǎng)絡(luò)上的免費的資源，了解收房的細節(jié)和注意事項，或者請專業(yè)人士來進行房屋驗收。房屋裝修流程第二步：選擇裝修公司盡可能利用網(wǎng)絡(luò)資源，在網(wǎng)上尋找口碑好的裝修公司或裝修對，利用網(wǎng)絡(luò)這種無形的媒體來約束他們。多考察裝修隊的工地，考察工地不僅僅看**后的觀感項目，還要看施工過程的質(zhì)量，尤其是水電隱蔽工程的質(zhì)量，施工是否規(guī)范，工地管理是否到位，用每一個小的細節(jié)去衡量裝修公司及施工工長、工人的素質(zhì)和水平。房屋裝修流程第三步：設(shè)計方案及裝修施工合同這是房屋裝修步驟中關(guān)鍵的一步。在這之前，可以多參觀樓盤里的樣板間，多看裝修雜志，多看論壇里網(wǎng)友們拍的圖片，多去建材市場及家具城轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找到自己喜歡的東西。思路一定要明確，知道自己喜歡什么樣的風(fēng)格，不喜歡什么樣的風(fēng)格，不能看花了眼，舉棋不定，這個時候是**難受的時候。確定了自己的喜歡的風(fēng)格，就可以和設(shè)計師談自己的想法。到施工現(xiàn)場，把自己的想法告訴設(shè)計師，讓他們?yōu)槟闾峁┥蚀钆浞矫娴慕ㄗh，但是不要把希望過多的寄托在設(shè)計師身上，尤其是裝修公司里免費的設(shè)計師，主要是讓設(shè)計師把你的想法用效果圖表現(xiàn)出來，大多裝修公司的設(shè)計師也就是做一個毫無生機的效果圖而已！設(shè)計圖盡可能準(zhǔn)確詳盡，效果圖直接決定了你的裝修預(yù)算，決定了你的裝修過程施工的方向，所謂磨刀不誤砍柴工，準(zhǔn)備工作一定要作好，后面的工作才能順理成章。關(guān)于裝修設(shè)計風(fēng)格，主要選家具的風(fēng)格，墻壁涂料的顏色、壁紙的花色樣式，衛(wèi)生間多去樣板間看看。多參觀，挑出自己喜歡的樣子。簽施工合同時要盡可能把能想到的項目都考慮進去，**好不要有落項和增項，這樣裝修過程中過多的增項增加你的裝修預(yù)算，會影響心情和資金的周轉(zhuǎn)。簽合同要審核工程量，還有計價單位，**重要的是施工工藝流程，還有所使用的材料，是否物有所值。房屋裝修流程第四步：水電改造施工水電改造是大事，是隱蔽工程，一旦出問題都不是小問題，一定要把握好質(zhì)量。水電改造可以選專業(yè)的隊伍，也可以讓裝修公司來做，反正各有利弊， 如果你是一個不怕麻煩而且業(yè)余時間又多的人，建議使用專業(yè)的隊伍。這期間要注意專業(yè)水電和裝修公司之間的施工穿插、半成品保護等等，責(zé)任和分工要劃清，請專業(yè)的水電改造。后期的燈具、插座、開關(guān)面板、潔具、水龍頭、洗菜盆、衛(wèi)生間五金件等等由誰來安，都需要提前和專業(yè)水電改造公司及裝修公司協(xié)商清楚。要是你怕麻煩，還沒有時間，那就全部由裝修公司來負責(zé)，全部由工長來負責(zé)了，直接找這一個人好了。水電改造驗收也是關(guān)鍵的大事，水改驗收一定要做打壓試驗。現(xiàn)在公寓式的住宅都有熱水、冷水、中水、直飲水好多路，每個管路的打壓試驗都不能少。電一定要用專業(yè)的儀表儀器來測試，一個也不能少，盡量要把問題扼殺在搖籃里。

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