??問下首套房貸款年限是多少年？

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• 155****0869

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
  
  2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。
  
  3、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。
  
  4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，**高成數不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

  查看全文↓ 2019-08-25 19:59:55
• 147****2232

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是171199.72元，采用等額本金方式，利息總額是147612.5元，月還款額逐月遞減。
  若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-25 19:59:52
• 151****4348

  1.商業(yè)貸款年限**長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規(guī)定。
  假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算，其貸款年限為15年(即65-50=15)。
  2.住房公積金貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。
  3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
  總而言之，貸款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
  買房貸款多少年合適?
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。

  查看全文↓ 2019-08-25 19:59:44

相關問題

• 問 首套房貸款年限是多少年？
  答

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個貸款時間越長越好。有人會說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當你還到第十年的時候你的工資可能已經是幾萬元了，那時候你拿著幾萬元的工資一個月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。30年前中國正式職工月工資才50元，現在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長的，等著貨幣貶值的時候房價高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

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• 問 ??試問下房貸**高年限是多少年？
  答

  房貸款**高年限一般在30年以內。1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

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• 問 公寓貸款年限是多少年
  答

  公寓貸款年限一般最多只能夠貸款10年，因為公寓是商業(yè)性質的住房，所以大多數的產權只有40年，再加上土地使用性質是商業(yè)用地，因此和普通住宅的貸款年限還是有一定區(qū)別的，很多的銀行對于商業(yè)性質的貸款最多只能夠貸10年，若是個人住房貸款，那貸款期限最長是可以達到三十年的所以如果只是單純從居住角度來看，想要買性價比更高的房子，還是要選擇普通住房。不過具體的時間還是要向當地的銀行進行咨詢，還有一點需要購房者熟知的是公寓辦理貸款只能夠辦理商貸，是不能夠辦理公積金貸款的。買公寓房的注意事項：1、商業(yè)性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，所以商業(yè)性質的房屋在使用年限上會有一定的區(qū)別，一般只有40年或者是50年的時間，具體的時間只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然，住宅性質的土地使用年限是70年。2、在購買之前要明確購買的目的，如果是用來自己居住，可以購買周邊設施完善的住宅性公寓，如果只是用來投資，可以購買商業(yè)性質的公寓，因為很多商業(yè)性質的公寓是不同天然氣的，無法滿足基本的生活需求。3、要考慮好周邊的環(huán)境所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等是否完善。4、在購買公寓時也要考慮到之后再次出手時的費用，公寓不能夠免收土地增值稅，而且其他的費用也是不能夠享受優(yōu)惠政策的，實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30％-60％的稅費。5、要選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商。

• 問 房貸都是多少年限的
  答

  因為個人情況不同,房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定:1、個人住房貸款**長期限為30年;2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;3、申請人男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。

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• 問 請問房貸**高年限是多少年？
  答

  理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

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