賣二套房交什么稅?賣一套二套房需要交什么稅

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• 149****4822

  截止2019年5月
  
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）搜索×0. 05%。
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:14:02
• 142****2191

  需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:59
• 133****4834

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:
  ①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
  ②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:54
• 145****3873

  
  
  22日上午,記者來(lái)到濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳,布告欄已經(jīng)張貼出了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。一波又一波的人來(lái)到繳稅咨詢窗口咨詢新的繳稅政策?！拔屹I了一套100平米的二套房,契稅是不是從今天起就可以按2%收取了”、“我的房子是150平米的,房產(chǎn)證也過2年了,是不是也能免營(yíng)業(yè)稅了”……針對(duì)市民的疑問,濟(jì)南地稅局有關(guān)工作人員說(shuō),22日起,新的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策正式實(shí)施,前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民只要滿足《通知》的有關(guān)要求,都可以享受到優(yōu)惠的稅率。
  
  記者了解到,在契稅政策調(diào)整上,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
  
  在營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整上,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。此次調(diào)整,沒有了普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,只要住房超過2年(含2年),一律免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  現(xiàn)場(chǎng)有不少市民咨詢,買了房子辦理了網(wǎng)簽,還沒有繳稅,按哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳稅呢?工作人員表示,不管房子有沒有網(wǎng)簽,只要是在2月22日及以后來(lái)申報(bào)繳稅的,只要符合有關(guān)稅收優(yōu)惠條件的,都可以享受優(yōu)惠的稅率。
  
  
  【相關(guān)新聞】契稅營(yíng)業(yè)稅雙降 購(gòu)200萬(wàn)元二套房能省10萬(wàn)多
  
  22日，被稱為“財(cái)稅領(lǐng)域調(diào)控房地產(chǎn)政策的一記大招”的房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”政策開始實(shí)施，這一措施對(duì)于老百姓買房有哪些具體的優(yōu)惠呢？
  
  據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》報(bào)道，齊魯樓市房產(chǎn)顧問陳龍介紹說(shuō)：“2月22號(hào)開始的房產(chǎn)稅收新政首套房90平米以內(nèi)收1%的契稅，90平以上統(tǒng)一調(diào)整為1.5%的契稅；針對(duì)二套房，90平以內(nèi)調(diào)整為1%,90平米以上統(tǒng)一調(diào)整為2%的契稅；營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)一調(diào)整為兩年以上免收?！?br/>
  在濟(jì)南做房產(chǎn)中介工作的小陳，今天一上班就學(xué)習(xí)了新政策，和老政策相比，新政策在房產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅上都有了大幅下調(diào)。小陳告訴記者：“90平到144老政策是1.5%的契稅，144以上老政策是3%的契稅，新政策取消了144的限制，統(tǒng)一調(diào)整為90平以上1.5%的契稅。新政策和老政策相比變化就是契稅和營(yíng)業(yè)稅有了大幅度的下調(diào)，同時(shí)取消了144的限制?！?br/>
  根據(jù)這個(gè)調(diào)整比例，大伙細(xì)算起來(lái)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，以后買房子可是能省不少錢呢！陳龍給記者算了一筆賬：“購(gòu)買160平米、200萬(wàn)的房子，調(diào)整前繳納契稅3%,6萬(wàn)，調(diào)整后繳納1.5%,3萬(wàn)，減少了一半。”與此同時(shí)，根據(jù)稅收調(diào)整，普通住房和非普通住房的區(qū)別也取消了，只要購(gòu)房滿兩年對(duì)外銷售，都免征營(yíng)業(yè)稅，這樣一來(lái)，對(duì)二套房和144平米以上的改善性住房交易來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。 據(jù)陳龍介紹：“舉個(gè)例子 ，如果市民購(gòu)買150平米、200萬(wàn)元的房子，房產(chǎn)證滿兩年，未滿五年，又是恰恰購(gòu)買的二套房，在新的稅收政策調(diào)整之后，市民只需要繳納4萬(wàn)元的契稅，新稅收政策調(diào)整之前需要繳納6萬(wàn)元的契稅和11.2萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，這樣綜合起來(lái)市民少交了 11.2萬(wàn)元?！保▉?lái)源齊魯壹點(diǎn)）

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:50
• 145****0556

  
  　個(gè)人辦理房屋等不動(dòng)產(chǎn)的過戶時(shí)通常有買賣、贈(zèng)與、繼承三種形式，與人民群眾生活息息相關(guān)，很多稅務(wù)機(jī)關(guān)也設(shè)置專門的服務(wù)機(jī)構(gòu)或窗口來(lái)辦理上述有關(guān)事宜。由于三種形式下涉及的稅種多、減免稅優(yōu)惠內(nèi)容復(fù)雜，一直困擾著大家，本文就結(jié)合生活實(shí)際來(lái)聊聊這幾種行為所涉及的那些稅事兒。為便于說(shuō)明問題，本文在政策運(yùn)用時(shí)將房屋分類為住房、商鋪等非住房進(jìn)行闡述。
  
  
  
  點(diǎn)擊下圖，學(xué)習(xí)民間非盈利組織賬務(wù)處理：
  
  
  
  
  
  
  
  一、買賣行為
  
  　　1.增值稅
  
  　　應(yīng)稅規(guī)定：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1）規(guī)定， 在境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。銷售房屋等不動(dòng)產(chǎn)行為，征收增值稅毋庸置疑。
  
  　免稅規(guī)定：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件3）規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  　　對(duì)“北上廣深”四城市的特別規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
  
  　　對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪等非住房則不分年限，要按照差額繳納，計(jì)稅依據(jù)＝（銷售取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)的作價(jià)）÷（1+5%），按照5%的征收率繳納增值稅。
  
  　　可見只就銷售住房行為可以享受稅優(yōu)收惠，贈(zèng)與無(wú)此述。
  2.土地增值稅
  
  　　應(yīng)稅規(guī)定：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入（不分房屋類型），指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
  
  　　免稅規(guī)定：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。這里只就住房免稅，對(duì)商鋪等非住房不免稅。
  
  　　3.契稅
  
  　　應(yīng)稅規(guī)定：《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，對(duì)承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。
  
  　　契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%－5%，各省級(jí)人民政府在上述幅度內(nèi)自行規(guī)定適用稅率。
  
  　　減免規(guī)定：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)非“北上廣深”地區(qū)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；北上廣深四市不執(zhí)行該政策，第二套房一律采用當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%.文件對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房按多少比率計(jì)征契稅未做規(guī)定，有部分省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定：如該省規(guī)定適用的稅率為4%，個(gè)人購(gòu)買第三套住房，面積在143平方米以下適用稅率為3%，143平方米以上的適用稅率為4%，之所以拿143平方米做為臨界點(diǎn)，是部分省市以此做為普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:46

相關(guān)問題

• 問 賣二套房交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。4、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二套房交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購(gòu)買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購(gòu)買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房要交什么稅?第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價(jià)的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購(gòu)買的是二手房，交易費(fèi)6元/平米，房屋登記費(fèi)80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）名下無(wú)房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個(gè)人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無(wú)房的如買房，則為首次購(gòu)房，購(gòu)買90平米以下的稅率是1%；擴(kuò)展資料：契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房交什么稅??第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少
  答

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。擴(kuò)展資料稅，又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價(jià)的實(shí)體，如教會(huì)、部落首領(lǐng)）向納稅人（個(gè)人或企業(yè)法人）強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證，抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購(gòu)房人的情況和購(gòu)房面積來(lái)判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬(wàn)分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。房屋所有權(quán)印花貼稅參考資料

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房買賣需要交什么稅? 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  包括下面幾類：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅；豪宅與別墅：過五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個(gè)人所得：過五年，物業(yè)，免征個(gè)人所得稅；不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點(diǎn)區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

  全部5個(gè)回答>