賣二套房交什么稅?賣一套二套房需要交什么稅

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• 149****4822

  截止2019年5月
  
  1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
  
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）搜索×0. 05%。
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:14:02
• 142****2191

  需要繳納以下費用：
  
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:59
• 133****4834

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
  ①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%
  ②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:54
• 145****3873

  
  
  22日上午,記者來到濟南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳,布告欄已經(jīng)張貼出了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)。一波又一波的人來到繳稅咨詢窗口咨詢新的繳稅政策?！拔屹I了一套100平米的二套房,契稅是不是從今天起就可以按2%收取了”、“我的房子是150平米的,房產(chǎn)證也過2年了,是不是也能免營業(yè)稅了”……針對市民的疑問,濟南地稅局有關(guān)工作人員說,22日起,新的契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策正式實施,前來辦理業(yè)務(wù)的市民只要滿足《通知》的有關(guān)要求,都可以享受到優(yōu)惠的稅率。
  
  記者了解到,在契稅政策調(diào)整上,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
  
  在營業(yè)稅政策的調(diào)整上,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。此次調(diào)整,沒有了普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,只要住房超過2年(含2年),一律免征營業(yè)稅。
  
  現(xiàn)場有不少市民咨詢,買了房子辦理了網(wǎng)簽,還沒有繳稅,按哪一個標準來繳稅呢?工作人員表示,不管房子有沒有網(wǎng)簽,只要是在2月22日及以后來申報繳稅的,只要符合有關(guān)稅收優(yōu)惠條件的,都可以享受優(yōu)惠的稅率。
  
  
  【相關(guān)新聞】契稅營業(yè)稅雙降 購200萬元二套房能省10萬多
  
  22日，被稱為“財稅領(lǐng)域調(diào)控房地產(chǎn)政策的一記大招”的房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅“雙降”政策開始實施，這一措施對于老百姓買房有哪些具體的優(yōu)惠呢？
  
  據(jù)山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》報道，齊魯樓市房產(chǎn)顧問陳龍介紹說：“2月22號開始的房產(chǎn)稅收新政首套房90平米以內(nèi)收1%的契稅，90平以上統(tǒng)一調(diào)整為1.5%的契稅；針對二套房，90平以內(nèi)調(diào)整為1%,90平米以上統(tǒng)一調(diào)整為2%的契稅；營業(yè)稅統(tǒng)一調(diào)整為兩年以上免收?！?br/>
  在濟南做房產(chǎn)中介工作的小陳，今天一上班就學(xué)習(xí)了新政策，和老政策相比，新政策在房產(chǎn)契稅和營業(yè)稅上都有了大幅下調(diào)。小陳告訴記者：“90平到144老政策是1.5%的契稅，144以上老政策是3%的契稅，新政策取消了144的限制，統(tǒng)一調(diào)整為90平以上1.5%的契稅。新政策和老政策相比變化就是契稅和營業(yè)稅有了大幅度的下調(diào)，同時取消了144的限制?！?br/>
  根據(jù)這個調(diào)整比例，大伙細算起來就會發(fā)現(xiàn)，以后買房子可是能省不少錢呢！陳龍給記者算了一筆賬：“購買160平米、200萬的房子，調(diào)整前繳納契稅3%,6萬，調(diào)整后繳納1.5%,3萬，減少了一半?！迸c此同時，根據(jù)稅收調(diào)整，普通住房和非普通住房的區(qū)別也取消了，只要購房滿兩年對外銷售，都免征營業(yè)稅，這樣一來，對二套房和144平米以上的改善性住房交易來說，無疑是一大利好。 據(jù)陳龍介紹：“舉個例子 ，如果市民購買150平米、200萬元的房子，房產(chǎn)證滿兩年，未滿五年，又是恰恰購買的二套房，在新的稅收政策調(diào)整之后，市民只需要繳納4萬元的契稅，新稅收政策調(diào)整之前需要繳納6萬元的契稅和11.2萬元的營業(yè)稅，這樣綜合起來市民少交了 11.2萬元?！保▉碓待R魯壹點）

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:50
• 145****0556

  
  　個人辦理房屋等不動產(chǎn)的過戶時通常有買賣、贈與、繼承三種形式，與人民群眾生活息息相關(guān)，很多稅務(wù)機關(guān)也設(shè)置專門的服務(wù)機構(gòu)或窗口來辦理上述有關(guān)事宜。由于三種形式下涉及的稅種多、減免稅優(yōu)惠內(nèi)容復(fù)雜，一直困擾著大家，本文就結(jié)合生活實際來聊聊這幾種行為所涉及的那些稅事兒。為便于說明問題，本文在政策運用時將房屋分類為住房、商鋪等非住房進行闡述。
  
  
  
  點擊下圖，學(xué)習(xí)民間非盈利組織賬務(wù)處理：
  
  
  
  
  
  
  
  一、買賣行為
  
  　　1.增值稅
  
  　　應(yīng)稅規(guī)定：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件1）規(guī)定， 在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當繳納增值稅。銷售房屋等不動產(chǎn)行為，征收增值稅毋庸置疑。
  
  　免稅規(guī)定：《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件3）規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  　　對“北上廣深”四城市的特別規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  　　對于個人轉(zhuǎn)讓商鋪等非住房則不分年限，要按照差額繳納，計稅依據(jù)＝（銷售取得的全部價款和價外費用－不動產(chǎn)購置原價或取得不動產(chǎn)的作價）÷（1+5%），按照5%的征收率繳納增值稅。
  
  　　可見只就銷售住房行為可以享受稅優(yōu)收惠，贈與無此述。
  2.土地增值稅
  
  　　應(yīng)稅規(guī)定：《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入（不分房屋類型），指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
  
  　　免稅規(guī)定：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。這里只就住房免稅，對商鋪等非住房不免稅。
  
  　　3.契稅
  
  　　應(yīng)稅規(guī)定：《契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，對承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當按規(guī)定繳納契稅。
  
  　　契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%－5%，各省級人民政府在上述幅度內(nèi)自行規(guī)定適用稅率。
  
  　　減免規(guī)定：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅〔2016〕23號規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對非“北上廣深”地區(qū)個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；北上廣深四市不執(zhí)行該政策，第二套房一律采用當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%.文件對購買第三套及以上住房按多少比率計征契稅未做規(guī)定，有部分省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定：如該省規(guī)定適用的稅率為4%，個人購買第三套住房，面積在143平方米以下適用稅率為3%，143平方米以上的適用稅率為4%，之所以拿143平方米做為臨界點，是部分省市以此做為普通住房和非普通住房的劃分標準。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:13:46

相關(guān)問題

• 問 賣二套房交什么稅?第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  1、營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。5、其他費用。

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• 問 二套房交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

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• 問 二套房要交什么稅?第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  名下已有一套房產(chǎn)再買一套房，則為二套房，契稅繳納的稅率是房屋總價的4%；90平米-144平米的稅率是2%；超過144平米的稅率是4%。若購買的是二手房，交易費6元/平米，房屋登記費80元/本，契稅同上。未滿五年的房產(chǎn)過戶，還需繳納地稅（賣方繳納）名下無房但有賣房交易記錄，經(jīng)檔案查詢（未婚的查詢個人名下，已婚的查詢夫妻雙方），名下無房的如買房，則為首次購房，購買90平米以下的稅率是1%；擴展資料：契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

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• 問 二套房交什么稅??第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。擴展資料稅，又稱稅賦、稅負、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價的實體，如教會、部落首領(lǐng)）向納稅人（個人或企業(yè)法人）強制征收的貨幣或資源。稅由法律強制力保證，抗拒納稅的人會受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。房屋所有權(quán)印花貼稅參考資料

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• 問 二套房買賣需要交什么稅? 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  包括下面幾類：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅。普通住宅：滿五年，免征營業(yè)稅；豪宅與別墅：過五年，征收部分的5.6%；不滿五年的都是全額征收5.6%。個人所得：過五年，物業(yè)，免征個人所得稅；不過五年征收1%。二套住房主要是契稅上有點區(qū)別 基本上都是3%的契稅。

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