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年限20年共240期。2012年7月5日，央行調(diào)整新的利率，公積金貸款利率調(diào)整為4.5%年 利 率:4.5%，貸款總額40萬。每月月供:2530.60元
全部3個回答>??公積金貸40萬20年還完,每月還多少的啊?
143****7645 | 2019-08-26 15:09:37
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146****5688
每月需要還2573.98元。貸款年限:20年(240個月) ，利率不變還清全部貸款時的幾種情況: 按照公積金貸款,等額本息計算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) ，每月月供:2573.98元 ，總 利 息:.26元 。
查看全文↓ 2019-08-26 15:10:12
按照公積金貸款,等額本金計算 ，年 利 率:4.7%(月利率3.‰) 首月月供:3233.33元 ，逐月遞減:6.53元 ，末月月供:1673.19元 ，總 利 息:.33元。
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
辦理住房公積金貸款需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合同、收入證明等。如果所交易的房產(chǎn)為番禺區(qū)的房產(chǎn)，還需額外提供銀行流水；外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明；有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經(jīng)公積金中心審核同意。
請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當放寬貸款年限1-3年。 -
138****0698
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2268.78元，采用等額本金方式，首月還款金額是2750元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
查看全文↓ 2019-08-26 15:10:09 -
132****7949
還款利息由公積金貸款利率、期限、還款方式?jīng)Q定。
查看全文↓ 2019-08-26 15:10:05
一、利率：個人住房公積金貸款利率**近一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款**新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
二、還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式。
三、利息
1、等額本息還款方式
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,268.78 元
總支付利息 144,507.93 元
本息合計 544,507.93 元
計算過程：
每月等額還本付息額=400000*3.25%/12*（1+3.25%/12）^240/[(1+3.25%/12)^240-1]=2268.78元
240期共償還本息額=2268.78*240=544507.93元
240期共償還利息額=544507.93-400000=144507.93元
2、等額本金還款方式
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
首月還款 2,750.00 元
每月遞減：4.51 元
總支付利息 130,541.67 元
本息合計 530,541.67 元
計算過程：
每月償還本金額=400000/240=1666.67元
第1月付息額=400000*3.25%/12=1083.33元
第1月償還本息額=1666.67+1083.33=2750.00元
第2月付息額=（400000-1666.67）*3.25%/12=1078.82元
第2月償還本息額=1666.67+1078.82=2745.49元
以此類推，以后每個月償還利息額均比上月減少4.51元，即1666.67*3.25%/12=4.51元
240期供付利息額為130541.67元。
相關(guān)問題
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若貸款本金：60萬，期限：20年，按照人行5年期以上公積金貸款年利率：3.25%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3403.17，還款總額：816761.9，利息總額：216761.9。
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貸款本金:400000元貸款年限:20年(240個月)利率不變還清全部貸款時的幾種情況:☆按照公積金貸款,等額本息計算年 利 率:4.7%(月利率3.967‰)每月月供:2573.98元總 利 息:217756.26元☆按照公積金貸款,等額本金計算年 利 率:4.7%(月利率3.967‰)首月月供:3233.33元逐月遞減:6.53元末月月供:1673.19元總 利 息:188783.33元
全部3個回答> -
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年限20年共240期。2012年7月5日，央行調(diào)整新的利率，公積金貸款利率調(diào)整為4.5%年 利 率:4.5%，貸款總額40萬。每月月供:2530.60元
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房貸有兩種還款方式：等額本息和等額本金一、等額本息法 等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計算公式為： 每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1] 每月利息 = 剩余本金x貸款月利率 還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】 注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群 等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額本金法 等額本金法**大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，然后逐月減少，越還越少，計算公式為： 每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率 每月本金=總本金/還款月數(shù) 每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2 還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。 從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。等額本金適合的人群 等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。通過一個實例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣?！ ±豪钕壬I了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析： 等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元 等額本金：第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500 第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
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