辦理房貸要注意什么?第一次辦理房貸一定要注意什么

已有5個回答

• 148****8344

  很多人在買房的時候都會選擇辦理貸款，畢竟不是每個人都有能力可以全款購房的，不過既然要辦理貸款，那就必須知道這些要注意的事項，只有這樣，你才有可能順利辦理貸款，那么這些注意事項具體是什么呢？
  
  1、貸款用途
  
  買房可以申請貸款，購買家庭大額耐用消費品可以申請貸款，去國外留學(xué)也可以申請貸款，但如果是用于購買違禁品，或者是從事股本權(quán)益性投資，那就無法辦理貸款。所以，在申請貸款之前你必須清楚貸款用途，如果你的貸款使用在銀監(jiān)會明令禁止的領(lǐng)域，一定是會被拒絕的，并且要準(zhǔn)備好貸款用途證明。
  
  2、貸款利率
  
  不同銀行的貸款利率是有所差異的，所以在辦理貸款之前必須要清楚哪一家銀行的貸款利率更適合自己。如果你沒有選好貸款利率，那可能會給自己之后的還貸帶來很大壓力。另外，需要注意的是，如果你的貸款期限是在一年以內(nèi)的，遇到法定利率進行調(diào)整，則會于次年的一月一日起執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:23
• 153****3303

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:19
• 134****2443

  如果有人問，沒有足夠的錢買房怎么辦？“去銀行貸款”應(yīng)該是不少人腦海中浮現(xiàn)出的**佳答案，但如果他接著問，去哪家銀行貸款**好呢？相信很多人這時都想不出答案，今天小編就告訴大家這個問題的答案是什么。
  
  6月23日凌晨，一份工商銀行發(fā)布的《關(guān)于加強個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，《通知》中規(guī)定個人商用房貸款**比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的**由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%。《通知》要求嚴(yán)格把關(guān)商業(yè)用房貸款管理和發(fā)放。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:16
• 155****5634

  “前幾天剛提交房貸材料，這兩天已經(jīng)通知我明天去簽貸款合同了。”市民林先生昨日接到銀行電話頗為驚訝。記者昨日走訪榕城多家銀行了解到，在榕銀行推行房貸新政，不僅首套房貸**比例降至兩成，而且放款速度明顯加快，現(xiàn)在審批房貸只要1到2個工作日。
  
  
  
  降**后加快放款
  
  
  
  昨日，記者在一家大型國有銀行看到，銀行房貸中心仍有工作人員在加班處理業(yè)務(wù)。
  
  　　福州一家國有銀行的個人貸款中心負(fù)責(zé)人說，目前針對材料齊全的貸款，提交材料后，1到2個工作日即可完成審批，隨后進入快速放款環(huán)節(jié)。一家股份制銀行也表示，申請材料齊全的**快1個工作日完成審批。
  
  　　放款提速與當(dāng)下貸款額度比較充裕有關(guān)。這個月初迎來了今年首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這是2014年11月以來第七次降準(zhǔn)。
  
  　　雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新說，過去銀行貸款額度相對緊張，貸款少則耗時十來天，多則一兩個月，現(xiàn)在基本不用排隊。
  
  　　榕城銀行業(yè)界還稱，放款加快與樓市升溫有一定的關(guān)聯(lián)度。在國家統(tǒng)計局上周五公布的今年2月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)中，福州一手房價2月環(huán)比上漲1.4%，同比上漲了5.5%。從二手房來看，福州2月環(huán)比上漲0.8%，同比上漲4.8%。
  
  
  
  　首套房利率可打9折
  
  
  
  房貸利率也進一步松動。福州多家銀行表示，他們現(xiàn)在針對首套房的利率執(zhí)行9.5折優(yōu)惠，如果是優(yōu)質(zhì)客戶則直接打9折。還有少數(shù)銀行針對部分優(yōu)質(zhì)客戶打8.8折或8.5折。此前在榕銀行普通客戶首套房貸利率多執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
  
  　　打折后利率是多少？在央行連續(xù)降息降準(zhǔn)后：目前房貸用**多的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，按照9.5折計算利率只有4.66%，9折則低至4.41%。基準(zhǔn)利率與9折利率只相差了0.49個百分點，但貸款利息相差不小。
  
  　　同樣辦理50萬元20年期房貸，執(zhí)行9折利率月供只有3139元，累計支付利息25.33萬元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率的月供為3272.22元，累計支付利息28.53萬元，月供多了133元，20年下來累計多支付利息3.2萬元。
  
  
  
  有銀行推固定利率房貸
  
  
  
  此外，過去房貸利率是浮動的，消費者辦理按揭貸款后，遇到央行調(diào)整利率，房貸利率從次年1月開始調(diào)整。目前除了這種常見的浮動利率，榕城一些銀行可
  讓消費者選用固定利率還房貸。選擇固定利率房貸后，遇到銀行調(diào)整利率，房貸利息不受影響。在加息周期下，浮動利率貸款成本隨加息而提高，固定利率優(yōu)勢明
  顯，但在降息周期中，提前鎖定貸款成本的固定利率反而成本更高。
  
  　　經(jīng)過多次降息，目前存貸款利率已處于歷史**低位，一些銀行表示利率是否繼續(xù)下調(diào)仍是未知數(shù)。民生銀行首席研究員溫彬分析說，雖然相對歐美發(fā)達經(jīng)濟體利率水平，我國利率還有進一步下調(diào)空間，但因通脹率等因素約束，降息空間有限，短期降息概率下降。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:13
• 134****4753

  
  每日分享
  
  
  
  現(xiàn)在大多數(shù)人買房還是通過貸款的方式。不過在申請房貸之前，應(yīng)該要了解一些知識，才不至于忙的焦頭爛額。那么，申請房貸有哪些注意事項？
  
  
  
  01
  
  提前查詢個人征信情況
  
  個人征信是貸款申請是否成功的決定性因素之一，如果信用良好，通過的可行性就大。
  
  
  
  但是如果申請人有過信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損征信的事情，很有可能會被拒貸。
  
  
  
  所以在申請貸款之前，可以提前查詢自己的征信情況。以便及時挽救！
  
  
  
  02
  
  貸款額度要量力而行
  
  對于貸款額度，雖然越多越好，但也要量力而行。因為額度大了月供就多，利息也多?？赡軙o自己的生活造成壓力，所以要綜合考慮自己的情況來進行貸款。
  
  
  
  03
  
  不要遺失借款合同和借據(jù)
  
  申請房貸，需要與銀行簽訂借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達30年，作為借款人因該妥善保管借款合同，防止遺失。
  
  
  
  
  
  
  04
  
  按時按額還款
  
  不管貸款多少，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，不然不僅會產(chǎn)生滯留金，還會留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  
  
  
  個人征信報告不僅會影響貸款，還會影響日常工作等。
  
  
  
  05
  
  還清貸款后及時辦理解除抵押
  
  對于辦理了房產(chǎn)抵押的貸款，在還清本息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》（實行不動產(chǎn)登記的地區(qū)改為《不動產(chǎn)登記證明》）前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-27 07:33:08

相關(guān)問題

• 問 第一次還房貸需要注意什么呢？
  答

  　　對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因為現(xiàn)在處于政策的不斷變動和調(diào)整期，購房者一定要隨時關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明。　　其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行?！　≠J款利率　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動?，F(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。　　貸款限額　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%?！　∩暾垈€人住房貸款需提供的材料：　　1、借款申請書；　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；　　3、支付所購住房首期購房款的證明；　　4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件)；　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況?！　》抠J審批的時間　　房貸的審批時間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時間一般是一個月左右，所以，你要他們給你一個**晚的時間承諾。

  全部4個回答>
• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意什么？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項:貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

  全部5個回答>
• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意哪些？
  答

  1、交付**款，簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理合同備案等2、開發(fā)商辦理好合同備案通知你過來取相關(guān)手續(xù)3、拿著開發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔(dān)保費交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發(fā)票。

  全部5個回答>
• 問 第一次看房要注意什么
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟能力這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔廖磥硎甓甑穆殬I(yè)安排。也包括平時的消費習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進行相互對比。當(dāng)然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

  全部5個回答>
• 問 ?? 第一次裝修要注意什么呢？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)自己的需求，合理選擇用電、用水、暖氣、閉路、電腦等設(shè)備設(shè)施的位置，盡量多安排一些插座。而后找個水暖電工，讓他計算用電負(fù)荷，用水、用暖流程。注意在線路方面不要太節(jié)省，否則會給將來實際住用帶來麻煩。希望對你有所幫助。

  全部3個回答>