第一次買房房貸有什么條件？需要注意哪些？

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• 158****9605

  1、交付**款，簽訂房屋購買合同，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理合同備案等
  2、開發(fā)商辦理好合同備案通知你過來取相關(guān)手續(xù)
  3、拿著開發(fā)商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章
  4、申請貸款時(shí)選好還款方式和金額，如果公積金余額不夠，不夠部分選擇商業(yè)組合貸款，繳納貸款擔(dān)保費(fèi)交上這些手續(xù)就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:56:26
• 146****1716

  根據(jù)各銀行的政策，應(yīng)該提前告知銀行，銀行會(huì)安排，具體的證件就是要借款人的合同，身份證，戶口本，一年之內(nèi)的有些銀行不受理，還有的交違約金

  查看全文↓ 2019-09-26 17:56:13
• 141****9819

  第一次辦理房屋抵押貸款要注意以下四點(diǎn)，申請貸款都會(huì)有一些比較麻煩的地方，為了避免這種情況，我們在辦理房貸的時(shí)候，一定要注意房貸的注意事項(xiàng)，那么，辦理房貸有哪些需要注意的事項(xiàng)呢。
  一、注意事項(xiàng)：
  1、優(yōu)先考慮公積金貸款：如果在買房所在地有交足額的公積金，可以考慮用公積金貸款買房，而且，現(xiàn) 在公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，用公積金貸款買房，這樣可以省下不少的房貸利息
  2、貸款不滿一年勿提前還款：辦完房貸之后，想提前還款也可以，但是有一點(diǎn)很重要，那就是如果房貸 沒有滿一年的話，那么就先不要提前還貸，因?yàn)闆]有滿一年提前還款是要付違約金的，因此，房貸沒 滿一年不要還款，如果要還款，也要看違約金要付多少，每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣
  3、妥善保管貸款合同：和銀行簽完房貸合同后，要保存好合同，因?yàn)槿绻屑m紛時(shí)，和銀行簽的房貸合 同就是證據(jù)
  4、結(jié)清貸款勿忘解除抵押：在還清房貸后，要記得帶銀行貸款結(jié)清證明、房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、貸款合同等手 續(xù)，到原房產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)
  二、房屋貸款分抵押經(jīng)營貸款與抵押消費(fèi)貸款
  （一）抵押經(jīng)營貸款：
  申請條件：
  1、房屋性質(zhì)住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)） 并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）并且身體健全
  3、抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連3累6
  4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金 等）
  5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上
  6、實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2、借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件
  3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬于證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、 契證原件及復(fù)印件）
  4、個(gè)人主要銀行賬戶近6-12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5、家庭民間借貸的借條等書面證明材料
  6、評估報(bào)告
  7、對公6-12個(gè)月的銀行對賬單
  8、用款企業(yè)基本情況表
  9、營業(yè)執(zhí)照證/副本原件及復(fù)印件
  10、組織機(jī)構(gòu)代碼證正/副本原件及復(fù)印件
  11、稅務(wù)登記證（國稅或地稅）正/副本原件及復(fù)印件
  12、驗(yàn)資報(bào)告（個(gè)體工商戶無需提供）
  13、貸款卡（若有）復(fù)印件及密碼
  14、法定代表人身份證明復(fù)印件（若同借款人，可免提交）
  15、營業(yè)場所的房產(chǎn)證明或租房合同原件及復(fù)印件
  16、公司章程復(fù)印件（個(gè)體工商戶無需提供）
  17、開戶許可證
  18、近3年的財(cái)報(bào)
  （二）抵押消費(fèi)貸款
  申請條件：
  1、房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)） 并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2、抵押人或借款人（年齡正常值25-55周歲）并且身體健全
  3、抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連累6
  4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金 等）
  5、實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契 證原件及復(fù)印件）
  4、個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5、工作單位收入證明
  6、家庭民間借貸條等證明材料
  7、評估報(bào)告

  查看全文↓ 2019-09-26 17:56:08
• 133****5327

  第一次申請房屋貸款的注意事項(xiàng)：
  1、要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計(jì)算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。
  2、選擇與自己有業(yè)務(wù)合作的銀行。大部分銀行是按照客戶在銀行的存款、第三方存管賬戶資產(chǎn)、基金、外匯等統(tǒng)一衡量。成為銀行的VIP客戶、資質(zhì)優(yōu)良客戶在進(jìn)行貸款審批時(shí)能夠獲得更多的優(yōu)惠，例如利率折扣、貸款審核發(fā)放時(shí)都有更多的受益。
  3、保持良好的個(gè)人信用記錄。好的信用記錄可以提高貸款成功率。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:55:59
• 135****0235

  在買房時(shí)，購房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問題，還要關(guān)注貸款問題，畢竟大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問題呢？下面我們就一起看看吧。
  第一、貸款前做好流水賬
  在按揭買房時(shí)，銀行會(huì)查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
  第二、買房前別頻繁換工作
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，穩(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。
  銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。
  第三、提交真實(shí)資料信息
  銀行對貸款者身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貸款者偽造資料，那銀行是不會(huì)給你貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請。因此，申請銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。
  第四、申請整數(shù)貸款
  銀行貸款大多是按照整數(shù)貸的，申請整數(shù)貸款更容易獲得銀行審批。因此，如果你的條件可以，就選擇整數(shù)貸款吧。比如：需要貸款35．5萬，那么就盡量選擇貸款35萬。
  第五、個(gè)人情況變化要告知銀行
  在申請貸款期間，若個(gè)人情況發(fā)生變化，比如負(fù)債增加、婚姻變化等要告知銀行，這樣才不會(huì)影響你的貸款審批。
  第六、事先要清楚還款方式
  目前銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但是每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息的總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
  第七、貸款不到一年不要提前還款
  在個(gè)人借款合同中，對于這種情況一般是有限制的，比如說借款一年以上提前還款的話，這是合同中允許的。不到一年的情況下，如果提前還款的話每個(gè)銀行的做法也是不一樣的，有的銀行可能需要購房者多支付幾個(gè)月的利息做為違約金，還有的銀行可能會(huì)要求借款人承擔(dān)金融機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。
  第八、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  如果你還清了全部的貸款本金和利息，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:55:53

相關(guān)問題

• 問 第一次買房房貸有什么條件？需要注意什么？
  答

  一，第一次按揭買房的注意事項(xiàng):貸款年限：普通住宅不超過20年; 年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(各個(gè)銀行情況不太一樣); 貸款額度：二手房是評估價(jià)的7成(如果是二套房則為5成); 貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行; 還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

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• 問 第一次貸款買房需要注意什么
  答

  第一次貸款買房需要注意的事項(xiàng)：①在貸款前做好流水賬。在按揭購房的過程中，銀行會(huì)查詢購房者的流水賬，所以在買房之前做好流水賬，比如定期向銀行卡存入一定數(shù)量的錢款，這樣更容易使貸款辦理的更加順利。②買房前不要頻繁的進(jìn)行工作更換。通常情況下在半年內(nèi)不要更換工作，因?yàn)榉€(wěn)定的收入和工作也是考察貸款人資質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。如果經(jīng)常換工作，銀行會(huì)覺得工作不穩(wěn)定，這樣可能會(huì)使還款能力受到一定的影響。③提交真實(shí)的材料。由于銀行對于貸款者的身份會(huì)多加核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)材料是偽造的，那么銀行是不會(huì)給予貸款的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次進(jìn)行貸款的申請。④申請整數(shù)貸款。銀行大多是按照整數(shù)來進(jìn)行貸款的，因此申請整數(shù)類的貸款更容易獲得審批。

• 問 第一次還房貸需要注意什么呢？
  答

  　　對于初次貸款購房者來說，貸款過程中每個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)該仔細(xì)考慮，謹(jǐn)慎決定。首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購房者一定要隨時(shí)關(guān)注房產(chǎn)政策變化。比如9月底的樓市二次調(diào)控將首套房**統(tǒng)一提高到30%，也就是說現(xiàn)在買房，申請貸款，**多只能申請到70%。此外，現(xiàn)在申請房貸，都要出具家庭房產(chǎn)證明?！　∑浯危⒁夥魁g和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計(jì)算的，不得超過65歲，購房者可以根據(jù)自己的情況來選擇合適的銀行。　　貸款利率　　住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對首套房的利率大部分在85折左右。購房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。　　貸款限額　　現(xiàn)在首套房要求至少三成，也就是說**多可以貸款70%?！　∩暾垈€(gè)人住房貸款需提供的材料：　　1、借款申請書；　　2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件)；　　3、支付所購住房首期購房款的證明；　　4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明(包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件)；　　5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；　　此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請者在貸款的過程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況?！　》抠J審批的時(shí)間　　房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評估進(jìn)展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那么貸款銀行可能會(huì)說兩周才能辦好。現(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右，所以，你要他們給你一個(gè)**晚的時(shí)間承諾。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第一次買房需要注意什么?
  答

  第一次買房要注意什么1、盤算手中的資金能力在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。2、明確購房需求在買房前先要根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。3、檢查信用在整個(gè)過程中你也要先了解自己的年度信用報(bào)告，核實(shí)是否出現(xiàn)錯(cuò)誤，是否還有一些沒有處理的事項(xiàng)，如果你發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)誤，馬上聯(lián)系相關(guān)部門確保讓他們更正。4、查驗(yàn)五證查驗(yàn)五證是非常重要的一點(diǎn)，擁有完整的五證的房屋才能夠合法的進(jìn)行交易，自己的權(quán)益才能夠有所保障，五證不全的房子，可能會(huì)出現(xiàn)“無法取得房產(chǎn)證、預(yù)售合同無效”等情況。第一次買房要注意什么第一次買房**多少1、其實(shí)根據(jù)不同的地方現(xiàn)在買房**多少是不一樣的，比如說：在我們中國比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來說房貸首套房**比例為20％－30％，二套房**比例為50％－70％，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1．1倍。2、各地區(qū)**比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要現(xiàn)在買房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買房的城市**比例來看。這樣大家就不會(huì)在為買房**多少而發(fā)愁了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第一次買房子需要注意哪些問題
  答

  第一次買房子需要注意的問題有很多，首先就要明確自己的買房目的，因?yàn)楝F(xiàn)在的房價(jià)比較高，大多數(shù)買房都是為了自己居住，所以要考慮各方面的因素，除了房價(jià)之外還要考慮房屋周邊的交通是否便利，環(huán)境是否良好，家中有幾口人等多個(gè)方面，來挑選適合自己的房源，除此之外成熟的商業(yè)配套能夠讓后期的房屋更容易出租或者是出售。在購房之前也要明確自己的資金預(yù)算，現(xiàn)在大多數(shù)人們買房都是通過房屋抵押貸款的形式，要提前計(jì)算好房款或者是**款，而且除了購房所需要的相關(guān)資金之外，還要準(zhǔn)備契稅維修基金或者是過戶的費(fèi)用，不要購買太超過自己經(jīng)濟(jì)能力的房屋，以免會(huì)對日后的生活造成影響，一旦出現(xiàn)意外會(huì)導(dǎo)致房屋被銀行收回，在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)，盡可能的選擇大品牌開發(fā)商的樓盤。