??合肥二手房中介代理費(fèi)怎么拿好呢？誰能說說呢？

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• 137****4582

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:46:21
• 141****4577

  中介傭金是2%-3%，稅費(fèi)根據(jù)房屋本身情況，購房者情況和出讓者情況不同稅費(fèi)不同。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:46:15
• 154****2282

  買賣雙方各付成交價的1.5%（南方居多） 成交價的1%（北方居多）
  中介費(fèi)可以討價還價要求他打7折 8折，要不就嚇唬中介，你不打折，我到別的地方買。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:46:08

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• 問 哪家房屋中介代理費(fèi)**便宜？房屋中介代理費(fèi)如何算？這問題有木有人知道？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%—2．5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。

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• 問 ??濟(jì)南二手房中介費(fèi)怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個稅的征收是地方法規(guī)。每個地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個參考：說明：營業(yè)稅（2009年12月31日前這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營業(yè)稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）如果沒有營業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會沒有。4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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• 問 ??二手房中介費(fèi)是多少好呢？誰能說說呢？
  答

  ，二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價制度。

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• 問 ??怎么做好二手房中介才好呢？誰能說說呢？
  答

  必須熟練的操作并能熟練的了解二手房的操作流程 一些過戶問題 貸款 各種稅收 以及房屋的周邊配套 房屋本身的詳細(xì)資料 產(chǎn)權(quán)是否明確，公攤面積 物業(yè)管理費(fèi) 了解客戶需求 把握客戶心理 以及價位 抓住客戶的需要 對房屋的優(yōu)點(diǎn)重點(diǎn)介紹并能解決房屋本身的一些不足之處

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• 問 二手房中介代理能靠譜嗎？都是能安全相信的嗎？
  答

  中介買房的好處就是很多需要自己去跑辦的手續(xù)都由他們代辦了，省心多了，但是如果你是希望在購買二手房中能多了解點(diǎn)信息的話，建議你直接和賣主去房產(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢辦理方式和具體流程，自己辦理省錢，就是多跑幾次，也是很方便的。

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