??怎么做好二手房中介才好呢？誰能說說呢？

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• 153****9702

  必須熟練的操作并能熟練的了解二手房的操作流程 一些過戶問題 貸款 各種稅收 以及房屋的周邊配套 房屋本身的詳細(xì)資料 產(chǎn)權(quán)是否明確，
  公攤面積 物業(yè)管理費(fèi)
  了解客戶需求 把握客戶心理 以及價(jià)位 抓住客戶的需要 對(duì)房屋的優(yōu)點(diǎn)重點(diǎn)介紹并能解決房屋本身的一些不足之處

  查看全文↓ 2019-08-27 09:01:10
• 145****7208

  首先一定要對(duì)你所在區(qū)域的小區(qū)熟悉 戶型 樓層 綠化 和小區(qū)內(nèi)個(gè)棟樓的位置 物業(yè)費(fèi) 取暖費(fèi) 建筑年代等等 然后要熟悉行業(yè)知識(shí) 貸款 利率 貸款年限 月供 發(fā)帖標(biāo)題一定要新穎 讓人看到就像更沉入的了解 這樣點(diǎn)擊量上來了 才會(huì)有電話量 (例如 通州新城核心 **X萬擁有繁華地段精裝落地窗一居即買即?。┻@樣客戶才會(huì)再看 房源一定要真是有效 有客戶打電話 了解需求了 腦袋里要有匹配房源 第一時(shí)間約出來 不然的話 以后可能不太好約（這就要注意日常 背房源了）

  查看全文↓ 2019-08-27 09:01:06
• 157****5813

  第一你說的是找房源：按道理來說房地產(chǎn)公司是會(huì)給你們房屋信息的，對(duì)此我不知道你們那的房屋是怎么弄的。至少我做的時(shí)候上司給了我指標(biāo)和房屋性息。
  第二你說的是溝通：這點(diǎn)你要記住，他是上帝，是你的錢包，如果想叫他掏錢就要讓他感覺這房子就是他的家，例如你告訴他房屋信息時(shí)看他的神情，別說表情你看不懂，夸張是必須的，當(dāng)然不要過多了，不然反差太大，那么你就糗大了。服務(wù)態(tài)度你懂的，**重要的就是房屋的信息一定要說明，說清，這樣他會(huì)覺得你很認(rèn)真，可以去看看，才能做到下一步。
  第三：自己在有客戶前必須多房屋進(jìn)行檢查和記錄，這樣以后才能了解詳情，不然客戶觀察或入住會(huì)給你帶來很多不便。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:00:56

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介沒有客戶怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、房源標(biāo)題要明確映入客戶眼簾的有大量的房源信息，而能夠吸引客戶點(diǎn)擊的就是那些能抓住客戶眼球的房源標(biāo)題。那你發(fā)布的房源怎么能在大量的房源信息中脫穎而出呢？那就要看你寫的房源標(biāo)題是否吸引客戶的眼球。一個(gè)好的房源標(biāo)題，首先就是言簡意賅的闡明房屋的賣點(diǎn)，另外，就是標(biāo)題的語言組織，要針對(duì)房屋的賣點(diǎn)擬定可能購買此房的客戶類型，并以此類客戶的心理特點(diǎn)來寫標(biāo)題。2、豐富清晰的房屋圖片豐富清晰的房屋圖片跟能吸引客戶的眼球。上傳豐富清晰的房源圖片，如室內(nèi)的戶型格局、小區(qū)環(huán)境、周邊設(shè)施等，更能證明房屋的真實(shí)性，也能讓客戶直觀的看到的房屋的面貌，這樣的房源就更容易被客戶點(diǎn)擊，也能夠獲得客戶的咨詢。

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• 問 ??南寧二手房中介費(fèi)怎么算才好？誰能說說呢？
  答

  1、交了100塊錢帶你去看房，看到滿意為止，不再收取其他費(fèi)用2、交100塊錢看房，租到滿意的房子以后還要一次性收取第一個(gè)月租金的50%3、看房免費(fèi)，租到租到滿意的房子以后要一次性收取第一個(gè)月租金的50%4、中介跟房東租好房子以后再轉(zhuǎn)租給你，不需要什么費(fèi)用，就是交房租

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• 問 ??鄭州二手房貸款怎么申請才好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭流程1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

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• 問 ??濟(jì)南二手房中介費(fèi)怎么算好呢？誰能說說呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用主要就是稅費(fèi)，這個(gè)稅的征收是地方法規(guī)。每個(gè)地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個(gè)參考：說明：營業(yè)稅（2009年12月31日前這個(gè)有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營業(yè)稅 = 合同價(jià) - 原價(jià) X 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護(hù)稅 = 營業(yè)稅稅費(fèi) X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費(fèi) X 3% （賣方）如果沒有營業(yè)稅，那么第2和第3項(xiàng)也會(huì)沒有。4.印花稅 = 合同價(jià) X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個(gè)人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價(jià)過戶就不用交這個(gè)稅了，但對(duì)新買家下次賣這個(gè)房子時(shí)，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價(jià) X 1.5% （買方）8.登記費(fèi) = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費(fèi) = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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• 問 ??房貸沒通過**怎么辦二手房才好呢？誰能說說呢？
  答

  打官司，讓法官把房子退還，然后把**的前退回去（這樣應(yīng)該減少轉(zhuǎn)換房產(chǎn)證的稅），或者多去幾個(gè)銀行，

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