??買二手房中介怎么收費(fèi)才劃算呢？有什么建議呢？

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• 141****1162

  北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當(dāng)事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  《通知》中也注明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。即：二手房中介費(fèi)為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:34:08
• 133****5546

  二手房中介服務(wù)費(fèi)普通住宅不高于2%,而且非獨(dú)家房源在2%的基礎(chǔ)上基本都可以打折,**低折扣多少的都有,如果多家公司競(jìng)爭(zhēng)沒準(zhǔn)3000就可以做。過戶費(fèi)是二手房中介公司自己收的,其實(shí)都算中介服務(wù)費(fèi)里面,銀行貸款不收費(fèi)用,收費(fèi)用的是擔(dān)保公司,20萬以下3000,每多一萬加收50.評(píng)估費(fèi)一般**1500其他費(fèi)用就是稅費(fèi)了,契稅、營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅要看交易的具體情況,契稅:二套3%,首套購(gòu)買普通住宅并且小于140平米減半(1.5%),首套購(gòu)買普通住宅且小于90平米再減0.5%(1%)營(yíng)業(yè)稅:不滿五年5.5%,普通住宅滿五年免征,非普通住宅滿五年差額征收。個(gè)人所得稅:1%或差額的20%,滿五年且是賣方唯一住房免征。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:34:03
• 133****4538

  按照一般的市場(chǎng)行情是1%到3%都是國(guó)家認(rèn)可的合理費(fèi)用，一般都會(huì)告訴2%以上（因?yàn)橐舫鲆粋€(gè)給你砍價(jià)的空間）但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)也在下跌，二手房也不好做，你可以視你看中的房子來砍價(jià)，如果價(jià)格便宜比較搶手的多給點(diǎn)也無所謂，買了房子是大，如果一般的話我建議就給到1%就差不多了，一般的中介還是可以接受，但是有些有規(guī)模一點(diǎn)的他的價(jià)格也難談，養(yǎng)的人就多，沒辦法。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:33:59

相關(guān)問題

• 問 ??二手房不通過中介怎么交易才劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首先和房主商量好房?jī)r(jià)，付給房主一部分定金，注意要他開好收據(jù)！然后到你所購(gòu)買房屋所在地的房屋交易所進(jìn)行登記，1至2天后房屋交易所會(huì)針對(duì)房屋進(jìn)行審查，審查房屋是否符合買賣標(biāo)準(zhǔn)，也就是說看看房子是不是真的（其實(shí)就是變相收錢），這是房屋交易所就會(huì)進(jìn)行運(yùn)作了，大約15至20個(gè)工作日后，你就可以領(lǐng)到你名字的房證了。如果你需要貸款就比較麻煩，在交易之前，你需要和房主到你購(gòu)買房屋所在地區(qū)的某個(gè)銀行（我是在建行辦理的，不知道你們哪里還有什么銀行可以辦理）辦理貸款，填表登記、開戶（你和房主都要開一個(gè)自己的戶頭），然后銀行進(jìn)行初步評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)要比交易價(jià)格低，按照評(píng)估價(jià)格的70%貸款給你，然后你就可以辦理上述步驟了。前面兩步都進(jìn)完之后，你需要拿著已經(jīng)更成你名的房證，到銀行辦理抵押，銀行才會(huì)將貸款存入方主戶頭，所有交易完畢。累死我了??！當(dāng)然這是我的辦理過程，不知道你們那里是不是也是這樣，還有提醒一句，再辦理期間需要帶好自己的身份證，工作單位的收入證明，單身證明或者結(jié)婚證，房主也要帶好房證、戶口、身份證，祝你能買到稱心的房子??！

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• 問 ??二手房中介沒成交怎么收費(fèi)才劃算呢？誰知道呢？
  答

  沒簽三方合同，不要收費(fèi)。但如簽了三方合同，只是過戶過不了，是要給中介費(fèi)的。中介的三方合同都是這樣規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房怎么避開中介才劃算呢？誰知道呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬不要暴露真實(shí)姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個(gè)假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無關(guān)。看房單就是一個(gè)不平等條約，上面有很多對(duì)你不利的條款。 注：看房過程中，中介可能會(huì)利用手機(jī)對(duì)全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無后顧之憂。 如多帶的人無法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會(huì)查，比較簡(jiǎn)單。5、然后，私下約見房主，核實(shí)房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購(gòu)房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問 ??濟(jì)南二手房中介怎么收費(fèi)才可以呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介信用不錯(cuò)，因?yàn)橹薪樽龅镁褪沁@種生意，不可能自己砸自己的牌子。誰都想做大做寬

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• 問 ??不通過中介貸款買二手房怎么買才劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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