??二手房中介怎么找房源合適呢？怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 155****4087

  1、和中介同行合作。和他們搞好關(guān)系，時不時的請他們吃頓飯，或者約定賣出去給他們點提成。
  
  2：有時間的話多到附近走走，和各校區(qū)的門衛(wèi)大爺搞好關(guān)系，讓他們幫忙留意一下，多看小區(qū)的展示板。
  3、廣撒網(wǎng)。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次。
  4、和老客戶維持好關(guān)系，給他們提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，多和他們聯(lián)系，有熟人買房，他們會告訴你。
  5、電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主家較近的房產(chǎn)公司。
  6、門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。
  
  7、上網(wǎng)查找，整合網(wǎng)上近期需要賣方業(yè)主的資源，打電話詢問，看是否有意向客戶。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:08:41
• 136****1864

  
  你首先要做的事情就是跑遍商圈呀，**少得知道自己周邊都有什么小區(qū)吧。在跑的時候如果有人看房就和人去看，這樣更容易得知小區(qū)的情況，這樣再你不知不覺中就開始了解了房子，還有就是，你們公司的資源應(yīng)該是有的吧。
  
  看別人如何打電話，如何與業(yè)主和客戶溝通的，人家是如何接待的，你一定要細心，不然來個客戶問你要看房，你都不知道應(yīng)該說什么，還有就是多了解二手房租賃買賣知識，這個不是讓你一下就學(xué)會的，什么都得慢慢來
  
  至少房源的問題，一是店面接待，二是你在網(wǎng)上發(fā)房子，有部分業(yè)主認為你可靠，可能會主動找你，三就是開發(fā)房源，小區(qū)門口或者人流量較大的地方擺牌子，網(wǎng)上真實業(yè)主的房子不是沒有，只是太少。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:08:37
• 138****6114

  房產(chǎn)中介找房源方法：1、洗盤；2、很多房源信息都是房主外貼，可以問某小區(qū)的門衛(wèi)；3、電話接待；4、門店接待；5、和中介同行合作；6、和老客戶維持好關(guān)系；7、網(wǎng)絡(luò)比如焦點 新浪 站臺搜房，趕集，房東等；8、借助一軟件，比如“房在線”，云采集功能除了能采集幾十家網(wǎng).站的個人房源信息，還可以過濾虛假房源，信息全且準(zhǔn)確。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:08:32

相關(guān)問題

• 問 買二手房找中介嗎？如果不找中介怎么找房源呢？
  答

  地產(chǎn)交易會各地經(jīng)常會舉辦房地產(chǎn)交易會，在房地產(chǎn)交易會上通常會開辟二手房專區(qū)。

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• 問 二手房中介怎么找房源？
  答

  可以去第一時間房源網(wǎng)上面去尋找你需要的房源，還有可以去推推99上面尋找需要的房源問問題大概有；確定一下物業(yè)地址和面積，朝向還有裝修 房子是否要賣 現(xiàn)在考慮多少錢出售 房子能不能貸款**需要多少 是否有能力自己還尾款 接電話的是不是業(yè)主本人 如果不是業(yè)主本人在哪 能不能隨時過來簽合同 看房怎么看 方不方便留鑰匙 還有一些細節(jié)慢慢聊就行了，業(yè)主的房子只要是要賣，他不會煩你問這些的，業(yè)主是需要有事沒事勤聯(lián)系著點。不要老說房子的事，可以聊聊其他的，這樣業(yè)主對你印象深了，你就比較有主動權(quán)了

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• 問 ??在異地買二手房怎么找中介合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果我們罷工了，你們的房價會一跌再跌，總歸有人急用錢，賣的很低的，沒有渠道賣啊，哪會出現(xiàn)很多人哄搶，而你閉著眼睛叼著大煙跟舊社會無良老財一樣一天漲三萬，還不用高露潔。如果我們罷工了，保潔阿姨可能是**開心的，那么多空關(guān)的房子需要打掃清理，原來我們的退出可以帶動一個行業(yè)的發(fā)展。如果我們罷工了，會有多少騙局慘案？都說現(xiàn)在中介騙錢怎么著，每個行業(yè)都有敗類

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• 問 ??二手房找中介要多少錢合適呢？怎么計算的呢？
  答

  中介開的費用太高了，我才買了二手房，條件和你差不多，除開**，其他費用總共就花了21000。而且中介費也被收高了的，否則還可以少花點，大體費用如下：　　一，營業(yè)稅5%,就是房子原本的購置價減去現(xiàn)在你所買的價格差額的5%（可以叫中介低過戶，這樣營業(yè)稅會少很多）　　二，個稅1%　　三，契稅1%　　四，交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費，制圖費，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費等合計500元左右　　以上四項是繳給國家的，沒得辦法省。以前遇到房交會，有可能會免營業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會就沒有省。　　以下的是繳給中介的：　　一，中介服務(wù)費，一般是2%，照理說是賣方與買方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場行情就是買方一方承擔(dān)，這個是可以和中介講價的，我們當(dāng)時就是叫中介打的八折。　　二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費，這個費用每個中介是不一樣的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價。

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• 問 二手房怎么找? 二手房的中介房源如何尋找？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。買賣二手房的流程這里就不做敘述和補充了，房產(chǎn)中介機構(gòu)這方面的資料掌握專業(yè)多了，并且政策的調(diào)整也隨時影響著流程的細節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準(zhǔn)備功課補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。閉門造車也沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。

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