??二套房為二手房的稅費(fèi)怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 148****5248

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:11:13
• 157****8105

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
  （1）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:11:08
• 146****4193

  普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；
  
  注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  
  二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法
  
  納稅人：賣方
  
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過(guò)2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房賣方是二套房買方要付多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費(fèi)繳稅是不相同的。賣方是二套房，那么所需要繳納的稅費(fèi)包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營(yíng)業(yè)稅；印花稅；工本費(fèi)；交易費(fèi)。這里你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經(jīng)滿2年，這樣才可以免征營(yíng)業(yè)稅。買方是首套房時(shí)，那他需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅；印花稅；交易費(fèi)；公共維修基金；房屋所有權(quán)登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證印花貼稅；權(quán)證工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 買二套房**比例怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、在購(gòu)買的第二套房產(chǎn)沒(méi)有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；二、第一套房產(chǎn)過(guò)戶后，購(gòu)買的第二套房產(chǎn)就屬于首次購(gòu)買，也就是說(shuō)屬于首套房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無(wú)法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準(zhǔn)；契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時(shí)才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購(gòu)買的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個(gè)條件，一是首次購(gòu)買90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)一般按照基準(zhǔn)面積（120平方米）上下浮動(dòng)20%，也就是說(shuō)，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購(gòu)買住房，也就是只有一套住房，當(dāng)然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以電話12366免費(fèi)咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。

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• 問(wèn) 二手房第二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二手房稅費(fèi)由購(gòu)房者支付，其中包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅以及其他地方性稅費(fèi)。具體稅費(fèi)計(jì)算方式如下：一、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是按房屋銷售價(jià)格收取的，按照國(guó)家規(guī)定，一般收取5%的營(yíng)業(yè)稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.05即可得到營(yíng)業(yè)稅的金額。二、契稅契稅也按房屋銷售價(jià)格收取，一般收取3%的契稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.03即可得到契稅的金額。三、印花稅印花稅是按房屋銷售價(jià)格收取的，一般收取0.05%的印花稅，即購(gòu)房者支付的房屋價(jià)格乘以0.0005即可得到印花稅的金額。四、其他地方性稅費(fèi)根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地方會(huì)對(duì)購(gòu)房者收取一定的地方性稅費(fèi)，如土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。

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• 問(wèn) ??重慶購(gòu)買二套房怎么上稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、應(yīng)該交的費(fèi)用：契稅 成交價(jià)*1.5%（并不是3%，契稅不存在二套房的多收費(fèi)說(shuō)法）個(gè)稅 成交價(jià)*1%印花稅 成交價(jià)*0.05%（印花稅是萬(wàn)分之5，不是萬(wàn)分之10）登記費(fèi) 80元（準(zhǔn)確是叫轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）國(guó)土 118元（國(guó)土證工本費(fèi)）交易手續(xù)費(fèi) 建面*3元（不是每平方*6元）評(píng)估費(fèi) 500/件抵押登記費(fèi) 100/件傭金 成交價(jià)*2%（正規(guī)大型連鎖中介才收1.5%，其它小型的一般可以談到1%）2、很多細(xì)節(jié)都需要你詳細(xì)了解情況后才能知道的，比如營(yíng)業(yè)稅（房屋建設(shè)或辦理國(guó)土證5年內(nèi)才需要交納，超過(guò)5年久不需要交了），還有按揭擔(dān)保費(fèi)應(yīng)該可以談至少一半下來(lái)。3、除了上述第1、2條列舉費(fèi)用外，不可能再有其它費(fèi)用了（非常肯定）。

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• 問(wèn) ??貸款如何界定二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、認(rèn)定為首套房的情況繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請(qǐng)的貸款按首套住房予以認(rèn)定。2、認(rèn)定為二套房的情況繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續(xù)的，借款人申請(qǐng)的貸款按第二套住房予以認(rèn)定。3、認(rèn)定為三套房的情況繳存職工家庭已有一套住房且同時(shí)有一次貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套住房予以認(rèn)定。繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請(qǐng)的貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。4、注意繳存職工家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，以住房管理部門出具的房產(chǎn)登記套數(shù)為準(zhǔn)。貸款記錄的認(rèn)定，以中國(guó)人民銀行征信中心出具的信用報(bào)告和管理中心貸款記錄記載為準(zhǔn)。

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