房屋開盤什么意思,不開盤還能不能買房了？

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• 143****2470

  必要條件
  
  樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  
  開盤流程
  
  一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  
  二、奠基（挖坑）。
  
  三、蓋樓。
  
  四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  
  五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:12:02
• 133****1284

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。
  
  也就是說這個(gè)樓房可以開賣了，購房人可以過去買房子。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:11:55
• 146****2604

  開盤是指項(xiàng)目拿到預(yù)售證后正式開始對(duì)外銷售的時(shí)間，但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤前就已經(jīng)做了認(rèn)購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項(xiàng)目開盤再去咨詢時(shí)已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項(xiàng)目剛剛亮相時(shí)就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現(xiàn)在購買房屋大部分采用按揭。
  
  低開高走是不少樓盤都采用的定價(jià)策略。開發(fā)商為了吸引顧客，以較低價(jià)格開盤，以聚集人氣，形成熱銷局面，隨后再根據(jù)施工進(jìn)度和銷售情況把售價(jià)提高，達(dá)到**終的銷售目的。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:11:48
• 148****4335

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像酒店開張營業(yè)一樣。樓房開盤必須五證俱全。
  
  開盤是房地產(chǎn)商對(duì)外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶傳遞針對(duì)性的有效價(jià)值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷售

  查看全文↓ 2019-08-28 00:11:42
• 148****0156

  所謂開盤，就是指這個(gè)樓盤開始賣了。
  然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。
  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。
  二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
  三，奠基（挖坑）。
  四，蓋樓。
  五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  六，一般，在三到五這個(gè)過程中，就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。
  七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:11:24

相關(guān)問題

• 問 房屋開盤什么意思,不開盤就不能買房了？
  答

  1、樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。2、商品房預(yù)售許可證是開盤必須要有的，拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開盤條件。3、具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。4、也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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• 問 ??房子開盤才能買嗎?不開盤就不能買房了?
  答

  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三，奠基（挖坑）。四，蓋樓。五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。六，一般，在三到五這個(gè)過程中，就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 夏威夷公館能不能開盤？
  答

  不知道今年能不能開盤，沒一點(diǎn)消息

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在還能不能買房
  答

  現(xiàn)在是能夠買房的，很多人擔(dān)心現(xiàn)在買房之后未來的房價(jià)會(huì)下跌，但這種擔(dān)心其實(shí)是有些多余的，從長遠(yuǎn)的角度來看，未來的房價(jià)大概率是要繼續(xù)上漲的，主要有以下這幾個(gè)原因：①國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定是越來越好，這點(diǎn)是毋庸置疑的，而房價(jià)其實(shí)也會(huì)跟隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而上漲。②現(xiàn)在國家已經(jīng)全面放開了二胎政策，這就代表著在未來會(huì)有越來越多的年輕人需要買房，但買房子的人越來越多，那么房價(jià)自然也會(huì)水漲船高。③房價(jià)的決定性因素其實(shí)還是地皮的價(jià)格，然而近幾年以來，開發(fā)商拍賣到的地皮價(jià)格依舊是非常的高，這也就決定了開發(fā)商建造完房子之后的價(jià)格也不會(huì)太低，否則的話開發(fā)商就沒有辦法回穩(wěn)了。所以綜合來看，未來的房價(jià)絕對(duì)還是上漲的，所以現(xiàn)在買房是很明智的。

• 問 ??大家覺得現(xiàn)在還能不能買房？
  答

  、現(xiàn)在還能不能買房，房子會(huì)不會(huì)降?恐怕是所有人都十分關(guān)心的。有房的會(huì)盤算自己的身價(jià)變化;有多套房的要考慮接下來的資金流動(dòng)性和還款壓力;無房的會(huì)算筆賬，這一年是否又白干了。2、不管怎么限購，好房子永遠(yuǎn)是少有資源，從某種程度上說，限購不能從根本上改變供求關(guān)系。想買房，必須要堅(jiān)定信心，做好付出十年甚至更長時(shí)間努力的準(zhǔn)備。3、除非家境優(yōu)越，又或者另一半有錢，或者你自己年紀(jì)輕輕工資優(yōu)厚，否則不要幻想畢業(yè)三四年就買得起房子!實(shí)際上大多數(shù)人都是五六年，七八年，甚至十余年后才買的房，而且是夫妻兩人之力。4、買房，本質(zhì)就是一個(gè)篩選的過程，如果你的收入暫時(shí)不如別人高，并不意味著一定就喪失了買房的機(jī)會(huì)。很多人沒能買房，不是因?yàn)榧词古α艘操I不起，而是信心不夠堅(jiān)定，在這場(chǎng)競(jìng)賽中退場(chǎng)。現(xiàn)在還能買房嗎？買房時(shí)機(jī)怎么選擇？買房時(shí)機(jī)怎么選擇?1、從一個(gè)地區(qū)的房屋均價(jià)看買房時(shí)機(jī)通過一段時(shí)間該地區(qū)的房屋均價(jià)來判斷該地區(qū)房子價(jià)格的漲跌勢(shì)，如果處于漲勢(shì)不要急著買，如果處于跌勢(shì)，如果房價(jià)跌到一定時(shí)候基本持平，那么就可以考慮買房了。2、從個(gè)人年收入與購房成本相比較來看買房時(shí)機(jī)每個(gè)人的情況不一樣，比較一下購房成本與個(gè)人年收入，如果個(gè)人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價(jià)沒有出現(xiàn)漲跌之勢(shì)，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個(gè)人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。3、從推銷房子的多不多看買房時(shí)機(jī)如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個(gè)時(shí)候買房比較好。4、通過銀行利率看買房時(shí)機(jī)很簡單，銀行利率高，就不是買房的好時(shí)機(jī)，說明房子是處于熱賣時(shí)機(jī)。銀行降低利率，而且從一段時(shí)間來看，利率已經(jīng)是相對(duì)**低的了，這個(gè)時(shí)候的房價(jià)也是處于低谷。

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