??房產(chǎn)中介怎么講價(jià)才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****6548

  中介是屬于三級(jí)市場(chǎng)
  在美國(guó)，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過(guò)中介商撮合的。
  人們已經(jīng)習(xí)慣了購(gòu)買保險(xiǎn)找保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，購(gòu)買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人之間達(dá)成的交易微乎其微。
  和個(gè)人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的十大理由是：
  對(duì)買主
  1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。
  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。
  4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2019-08-28 09:20:45
• 135****9326

  1、選擇較大的中介公司或者聲譽(yù)好的中介公司；
  2、告訴中介你的住房要求和價(jià)格區(qū)間，無(wú)需簽任何協(xié)議，你可多委托幾家；
  3、中介收取半個(gè)月的房租作為傭金，有時(shí)他們開(kāi)價(jià)收取一個(gè)月租金，你可砍價(jià)；
  注意事項(xiàng)：
  1、多委托幾家中介公司，方便你互相比較；
  2、房子到底如何，眼見(jiàn)為實(shí)，小心中介說(shuō)話的水分；
  3、要同房東本人簽租賃合同，一定同房產(chǎn)證上的人簽，不能代簽；要看清房產(chǎn)證和身份證，房產(chǎn)證上是多人名的，所有人都要到場(chǎng)簽名；房產(chǎn)證真?zhèn)文銦o(wú)法辨別，要在合同中注明中介公司保證房東資料的真實(shí)性；要保留房產(chǎn)證復(fù)印件和房東身份證復(fù)印件；
  4、先簽租賃合同，再交租金，**后交中介費(fèi)；
  5、簽合同前要炒好水、電、氣表的數(shù)字，并注明在合同上。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 09:20:40
• 155****1836

  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

  查看全文↓ 2019-08-28 09:20:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么樣才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以自己做分析的，判斷一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟與否，是一手市場(chǎng)和二手市場(chǎng)的占比，2/8.你看看你所在城市的市場(chǎng)情況。做經(jīng)紀(jì)人，比較簡(jiǎn)單，只要找家規(guī)模的連鎖中介一般都能得到系統(tǒng)培訓(xùn)。只要努力都能做起來(lái)。

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• 問(wèn) ??2016房產(chǎn)中介好做才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　1、參與本次調(diào)研的受訪者近半數(shù)來(lái)自于一線城市?！　?、46%的受訪者認(rèn)為接下來(lái)的中國(guó)樓市情況會(huì)出現(xiàn)樓價(jià)小幅度下跌，34%的受訪者認(rèn)為接下來(lái)的中國(guó)樓市情況會(huì)出現(xiàn)樓價(jià)漲勢(shì)趨緩。　　3、九成受訪者都表示自己所在城市目前房?jī)r(jià)較高?！　?、參與本次調(diào)研的受訪者，95%為非地產(chǎn)中介從業(yè)人員?！　?、針對(duì)地產(chǎn)中介從業(yè)人員，33%的受訪者所在的中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)在的業(yè)務(wù)租賃占70%，買賣占30%。　　6、針對(duì)地產(chǎn)中介從業(yè)人員，近三成受訪者表示自己所在中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)在的生意比去年有小幅上升，27%的受訪者表示與去年持平，25%的受訪者表示比去年有小幅下降?！　?、針對(duì)地產(chǎn)中介從業(yè)人員，“需求疲軟，觀望盛行”（79%）、“房?jī)r(jià)不穩(wěn)定”（71%）、“政策限制”（62%），是受訪者認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)生意有所下降的三大原因。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介業(yè)績(jī)簡(jiǎn)歷怎么寫(xiě)才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  工作內(nèi)容：在該公司學(xué)習(xí)了大型房地產(chǎn)公司的管理模式，以及項(xiàng)目間各部門(mén)的溝通。同時(shí)對(duì)高檔產(chǎn)品的客戶心理分析及銷售經(jīng)驗(yàn)也大大的加強(qiáng)。對(duì)銷售人員培訓(xùn)及部門(mén)任務(wù)的落實(shí)得到了進(jìn)一步的提高。在工作過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程和工作流程都有了進(jìn)一步的了解和熟悉。并掌握了集團(tuán)多項(xiàng)目之間的資源共享和利用。 工作業(yè)績(jī)：組建銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行人員培訓(xùn)，參與項(xiàng)目定位，產(chǎn)品定位，戶型調(diào)整，售樓處方案的落實(shí)及建設(shè)、銷售推廣計(jì)劃、價(jià)格定位、銷售階段控制計(jì)劃等。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介新手該怎么做才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你要勤快，找一個(gè)師傅，多聽(tīng)多問(wèn)多干。每天新增盤(pán)源要熟記。1. 主要做客戶：你需要收集很多的客戶資源，了解客戶需求匹配房源。2. 主要做房源：你可以把握房主，經(jīng)常和業(yè)主溝通，盡量簽獨(dú)家。也可以。

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• 問(wèn) ??小房產(chǎn)中介公司怎么存活才好好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我已經(jīng)感覺(jué)到您的負(fù)面情緒?，F(xiàn)在的中介市場(chǎng)或許是比較激烈，但生活本就是迎難而上的。相信其他行業(yè)也是有困難和挫折的。我只是告訴自己面對(duì)任何市場(chǎng)都要積極心態(tài)。

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