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等額本息與等額本金，應(yīng)該說兩者均有好處等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小.等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
全部3個(gè)回答>??怎么把房貸改名才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
157****9195 | 2019-08-28 14:10:23
已有5個(gè)回答
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144****8363
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:50
轉(zhuǎn)按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。 -
159****7562
需要你和售樓的開發(fā)商協(xié)議?？茨愫贤欠褚呀?jīng)備案，如果沒有備案，可以有他爹媽和開發(fā)商簽署一份新合同，去替換你們之前那一份，就可以達(dá)到你的目的，
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:46
如果你合同已經(jīng)在房管備案，是不能變更購(gòu)房合同名字的，你只有想法子籌錢，一次付清房款，買下住房?；蚝烷_發(fā)商協(xié)議退房。
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148****1728
1房產(chǎn)貸款清償之前是不能變更產(chǎn)權(quán)登記的。
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:43
2只能等房子貸款還請(qǐng)后通過買賣或者贈(zèng)與的方式過戶。
3當(dāng)然如果為避免日后不確定的家庭糾紛，可以以家庭協(xié)議的方式將原委及日后過戶的約定擬訂個(gè)協(xié)議然后各方簽字，如沒有糾紛等到可以變更的時(shí)候再按照相關(guān)手續(xù)變更。
還是那句話，貸款沒有還清楚之前是不能改名字的。貸款清了后，**省錢的辦法是公婆立遺囑將房產(chǎn)給你老公，這樣**便宜，因?yàn)槔^承免稅，但要等公婆百年后才能過戶。如果要在他們生前過戶，那只能貸款還請(qǐng)后通過買賣或者贈(zèng)與過戶，但要繳納稅費(fèi)，具體金額問當(dāng)?shù)氐牡囟?。沒有其他辦法。
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135****2989
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。如果有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:37 -
144****9534
原借款人提出申請(qǐng)→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購(gòu)房人提出貸款申請(qǐng)→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款
查看全文↓ 2019-08-28 14:10:34
相關(guān)問題
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一般來(lái)說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問題，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定?！ ∪绻闶悄挲g在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些?！ ∪绻悄挲g超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。 月供的多少直接決定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。總之，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。
全部4個(gè)回答> -
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上個(gè)月我向申請(qǐng)的一筆抵押貸款銀行已經(jīng)批貸我表示理解和支持因?yàn)樵路莸侥曛辛思由香y行近期額度緊張確實(shí)有延時(shí)放款的情況對(duì)于這種情況有以下幾個(gè)解決的辦法第一先找親戚朋友周轉(zhuǎn)一下以我的經(jīng)驗(yàn)銀行一般會(huì)在月中旬開始陸續(xù)放款**長(zhǎng)也就到月份了所以可以先周轉(zhuǎn)一下等到放款之后再讓還給親戚朋友第二先與銀行的信貸經(jīng)理溝通說明你的情況讓他去同行里溝通幫你把貸款額度申請(qǐng)下來(lái)以我的經(jīng)驗(yàn)銀行額度再緊也會(huì)有預(yù)留的會(huì)把預(yù)留的額度留給特別著急的貸款客戶如果溝通不暢那只能先禮后兵向銀行投訴是要直接去行里面找領(lǐng)導(dǎo)面談
全部3個(gè)回答> -
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離婚協(xié)議寫明房產(chǎn)歸誰(shuí)，另一方得到多少補(bǔ)償；持離婚協(xié)議和雙方身份證及房產(chǎn)證等，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶。銀行按揭手續(xù)也需變更，持上述材料，前往按揭銀行辦理，得房的一方今后成為單獨(dú)還貸者。
全部4個(gè)回答> -
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1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計(jì)算，舉個(gè)例子，比如100萬(wàn)貸款，你提前還了40萬(wàn)，剩余60萬(wàn)，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬(wàn)至3萬(wàn)之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個(gè)月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個(gè)月，還貸超過兩年的不罰息。
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