??房子賣掉怎么算房貸呢？誰能說說呢？

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• 136****3037

  1、首先，按揭所購房產(chǎn)有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
  2、如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，首先要與開發(fā)商(擔保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
  3、買方付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  4、如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
  5、在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，**簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:40:35
• 152****3830

  先將公積金還清后，從購買時間算，過一年就要多還3萬的利息，以此類推，在此基礎(chǔ)上加上總房款，看看你自己賣90萬合算不合算了。 兩年就是6萬利息唄，85.6房款+6萬，
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:40:31
• 145****1606

  
  二、有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)
  1、轉(zhuǎn)按揭
  這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款　
  這是當下二手房交易中**常應用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％－40％，賣方可以利用買方的**款付清剩余貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 14:40:27

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??在還房貸的房子賣掉怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  買家怎么買不影響你盈利多少.你就計算賣的錢比買的錢多多少.把其他費用算一下就行了

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• 問 ??房貸余額怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 ??房貸遞減怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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• 問 ??利率下調(diào)房貸怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  首先，利率下調(diào)之后，銀行是每年調(diào)一次，所以不要以為國家一宣布調(diào)息銀行就會跟著調(diào)，你要充分了解銀行調(diào)息的時間（一般是每年1月1日調(diào)整）。其次，按照你說的還款，你選擇的應該是等額本息還款法，也就是等額法，每個月還款額一樣，在調(diào)息之后，銀行是根據(jù)你未還的本金計算利息，再核算你的月供，已還的本金不再產(chǎn)生利息。

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