??利率下調(diào)房貸怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****7174

  首先，利率下調(diào)之后，銀行是每年調(diào)一次，所以不要以為國(guó)家一宣布調(diào)息銀行就會(huì)跟著調(diào)，你要充分了解銀行調(diào)息的時(shí)間（一般是每年1月1日調(diào)整）。
  
  其次，按照你說(shuō)的還款，你選擇的應(yīng)該是等額本息還款法，也就是等額法，每個(gè)月還款額一樣，在調(diào)息之后，銀行是根據(jù)你未還的本金計(jì)算利息，再核算你的月供，已還的本金不再產(chǎn)生利息。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:23:16
• 153****3243

  對(duì)于借款期限在一年以內(nèi)的采用到期一次性還本付息的個(gè)人貸款，貸款利率按貸款發(fā)放時(shí)的利率執(zhí)行，也就說(shuō)利息不變。
  
  
  房貸利率為分期特定利率時(shí)，遇人行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-28 15:23:12
• 131****3048

  從1月1日開(kāi)始，如果是基準(zhǔn)利率的放，貸款利率由現(xiàn)有6.55降為6.15%
  看你貸款時(shí)是多少利率的，你直接減去0.4%就可以了
  

  查看全文↓ 2019-08-28 15:23:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??利率下調(diào)房貸怎么沒(méi)少才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  已貸的不減少。新貸款的減少。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??利率降了房貸怎么算才好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般情況下，貸款期間的利率變動(dòng)按央行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

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• 問(wèn) ??房貸利率怎么查詢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  幾折看要以哪一年的利率為基礎(chǔ)的。你看以下你的年利率，年利率是5%多一點(diǎn)的話應(yīng)該是6折吧。

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• 問(wèn) ??房貸利率怎么調(diào)整呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首套房貸在基準(zhǔn)利率上上漲5個(gè)百分點(diǎn)對(duì)剛需置業(yè)的剛需有著多大的影響？對(duì)于北京目前的房?jī)r(jià)及住房產(chǎn)品，多數(shù)首套置業(yè)者貸款額度在百萬(wàn)元左右，為此，北京中原地產(chǎn)幫我們算了筆賬，以首套房貸款100萬(wàn)20年償還期為例，月供將接近8000元，效果相當(dāng)于加息約兩次，而20年總利息上漲5萬(wàn)余元。不過(guò)，應(yīng)該看到本次貸款利率上漲并非有意打壓房地產(chǎn)，在年內(nèi)經(jīng)歷了五次存款準(zhǔn)備金率上調(diào)之后，銀行可放貸款額度已經(jīng)趨于緊張。此外，北京中原地產(chǎn)張大偉表示，臨近年底，全國(guó)的各家銀行放貸額度愈加顯得吃緊，而且相比首套房貸款來(lái)說(shuō)，目前房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)貸基本都已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮3成，銀行作為商業(yè)企業(yè)，自然一定程度上也是追求利潤(rùn)的，目前很多銀行對(duì)普通購(gòu)房貸款多是“一貸難求”。在這種緊迫的市場(chǎng)環(huán)境下，少數(shù)購(gòu)房人為了保障自身貸款能夠順利發(fā)放，自愿通過(guò)利率調(diào)高的手段來(lái)提前獲得貸款。銀行方面順應(yīng)這種趨勢(shì)，與銀監(jiān)會(huì)提出的各家銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定**比例、貸款利率等政策初衷也不相違背。與此同時(shí)，就目前樓市現(xiàn)狀來(lái)看，價(jià)格下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，所以銀行一定程度上收緊房貸也是其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的需求，符合市場(chǎng)預(yù)期。

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