??利率下調(diào)房貸怎么沒(méi)少才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 148****7572

  已貸的不減少。新貸款的減少。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-09-03 13:54:18
• 153****6820

  工行住房存貸款利率 2008年10月9日開(kāi)始執(zhí)行 一、住房存款 年利率% （一）個(gè)人住房公積金存款 當(dāng)年歸集的 按結(jié)息日掛牌的活期存款利率計(jì)息 上年結(jié)轉(zhuǎn)的 按三個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息 住房資金管理中心在委托銀行專(zhuān)戶(hù)中的沉淀資金 按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息 （二）其它住房存款 按單位存款同檔次利率執(zhí)行 二、住房貸款 年利率% （一）個(gè)人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.32 五年以上 4.86 （二）商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款 1、住房開(kāi)發(fā)貸款 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率 2、個(gè)人住房貸款 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率 （三）個(gè)人住房貸款逾期 個(gè)人住房貸款逾期利率 借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:54:14
• 132****5484

  銀行利息進(jìn)行調(diào)整，如果是當(dāng)年審批的貸款，則按照貸款當(dāng)月的新利率進(jìn)行還款。
  如果前一年度的貸款，那么無(wú)論本年度利息變化了多少次，都需要到下一年度1月1日?qǐng)?zhí)行，本年度**后一次利息調(diào)整的利率。
  按照你的情況沒(méi)有改變，需按照2015年度**后房貸利率為準(zhǔn)。
  若不匹配請(qǐng)咨詢(xún)銀行系統(tǒng)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 13:54:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??利率下調(diào)房貸怎么算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，利率下調(diào)之后，銀行是每年調(diào)一次，所以不要以為國(guó)家一宣布調(diào)息銀行就會(huì)跟著調(diào)，你要充分了解銀行調(diào)息的時(shí)間（一般是每年1月1日調(diào)整）。其次，按照你說(shuō)的還款，你選擇的應(yīng)該是等額本息還款法，也就是等額法，每個(gè)月還款額一樣，在調(diào)息之后，銀行是根據(jù)你未還的本金計(jì)算利息，再核算你的月供，已還的本金不再產(chǎn)生利息。

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• 問(wèn) ??房貸利率是多少才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，農(nóng)行等國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) ??沒(méi)房貸工資證明怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先說(shuō)一點(diǎn)，銀行在審核收入證明的時(shí)候就是2個(gè)電話(huà)，一個(gè)是打給你單位的人事就是開(kāi)收入證明的地方，對(duì)一下你的資料，在一個(gè)就是打給你，了解一下情況，很簡(jiǎn)單，你那2個(gè)電話(huà)要是留對(duì)了就沒(méi)問(wèn)題，當(dāng)然接電話(huà)的人也要靠譜。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)及時(shí)還怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種情況銀行不僅要收滯納金，還會(huì)在你的個(gè)人征信系統(tǒng)中留下違約記錄，這種情況次數(shù)越少越好，多了就會(huì)進(jìn)入不良、關(guān)注之類(lèi)，以后再去銀行辦理信用卡、貸款等業(yè)務(wù)，銀行就會(huì)因你的信用記錄差而拒辦。

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• 問(wèn) ??房貸利率是怎么定的才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元銀行利率表2011-銀行利率表

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