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1、首先，按揭所購房產(chǎn)有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。2、如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。3、買方付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4、如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。5、在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。后一種操作程序比較復(fù)雜，并不是所有的銀行都會同意這種轉(zhuǎn)讓。因此，**簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
全部3個回答>??在還房貸的房子賣掉怎么算呢？誰能說說呢？
156****4645 | 2019-08-28 16:36:32
已有3個回答
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131****1106
買家怎么買不影響你盈利多少.你就計算賣的錢比買的錢多多少.把其他費用算一下就行了
查看全文↓ 2019-08-28 16:36:50
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143****6740
不算。
查看全文↓ 2019-08-28 16:36:45
按照新規(guī)：已經(jīng)還清貸款再購房申請貸款的仍按首套房政策執(zhí)行。
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144****5486
如果你的房子買了50萬.還欠銀行貸款12萬,那么房子賣完后你拿到手里的錢是38萬.
查看全文↓ 2019-08-28 16:36:40
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總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。
全部5個回答> -
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可以提取，憑借您的購房合同，**款憑據(jù)和銀行與您簽訂的借款合同，到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理。
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要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
全部3個回答> -
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一： 提出申請 客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。 （2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）； （3）經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料； （4）合法的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件； （5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書； （6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； （7）存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券； （8）借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明； （9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等； （11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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