如果辦住房公積還房貸流程是什么?積金還房貸需要辦理什么手續(xù)

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• 147****9693

  您好，住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購(gòu)房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:50:36
• 154****9927

  以,但有地區(qū)限制: 目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間互換的城市有:上海、南京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、大連、鄭州、重慶、武漢、溫州、廊坊、石家莊、紹興、杭州、宣城、貴陽(yáng)、蕪湖等地。以下為【銀率】網(wǎng)對(duì)二者之間互換流程和相關(guān)注意事項(xiàng)的總結(jié):
  一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
  1.借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作,申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
  2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。
  3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
  4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
  5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人(含配偶)除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
  6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出,并能辦理抵押登記手續(xù)。
  7.商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上,且無逾期還款記錄。
  8.組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
  二.貸款額度 申請(qǐng)人一方繳存住房公積金,貸款的**高限額為xx萬元;雙方繳存住房公積金,貸款的**高限額為xx萬元;且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)。
  三.貸款期限和比例 房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的,貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi),貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。 貸款的**低期限為1年,**高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 具體額度計(jì)算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)):申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。
  四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞?在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中,關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對(duì)于這個(gè)問題通常情況下處理的方式有兩種:
  1.申請(qǐng)人自籌資金清償貸款。
  2.通過墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。 優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)自籌資金節(jié)省手續(xù)辦理費(fèi)用。申請(qǐng)人有湊集資金提前還款的壓力。墊資公司 (或)擔(dān)保公司申請(qǐng)人無湊集資金提前還款的壓力。申請(qǐng)人需要按照資金使用的天數(shù)向墊資公司或擔(dān)保公司支付一定比例的費(fèi)用。 圖三 解決欠款途徑對(duì)比
  五.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理流程 按照解決欠款途徑的不同,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程分為二種,流程圖如下:
  1.自籌資金
  2.墊資公司或擔(dān)保公司
  六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準(zhǔn)備的資料
  1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。
  2.戶口簿原件及復(fù)印件。
  3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個(gè)月)。
  4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件,契稅證原件及復(fù)印件。
  5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。
  6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章)。
  7.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為二手房的,須提供原房屋評(píng)估報(bào)告原件。
  8.商業(yè)貸款購(gòu)買的房源為商品房的,

  查看全文↓ 2019-08-28 21:50:33
• 153****9795

  職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金還房貸：
  
  1.應(yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請(qǐng)，單位在審核后出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)為職工出具《北京市住房公積金提取證明》和《北京市住房公積金提取申請(qǐng)書》)，
  
  2.然后攜帶相關(guān)證明材料和個(gè)人的身份證件、公積金卡、購(gòu)房合同（契稅完稅證明和房產(chǎn)證）、房產(chǎn)證、所購(gòu)住房坐落城市的戶籍證明或工作證明、提取儲(chǔ)蓄卡帳號(hào)，到公積金管理中心和指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:50:28
• 146****3840

  
  第一條　為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)）等政策法規(guī)，及昭通市住房公積金管理委員會(huì)三屆四次全會(huì)相關(guān)決策修訂本細(xì)則。
  
  
  
  
  
  第二條　本細(xì)則所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金個(gè)人住房貸款”），是指由昭通市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）以歸集的住房公積金作為貸款資金，委托業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行向符合貸款條件的繳存人發(fā)放的，用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
  
  
  
  第三條　貸款的風(fēng)險(xiǎn)由公積金中心承擔(dān)。
  
  
  
  第四條　貸款辦理遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。
  
  
  
  第五條 本細(xì)則適用于昭通市范圍內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的昭通市繳存職工及昭通市戶籍的省內(nèi)其他州市繳存職工和公積金中心相關(guān)管理人員。
  
  
  
  
  
  貸款對(duì)象、條件及所需資料
  
  
  第六條　同時(shí)符合下列條件的繳存職工，可申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。
  
  
  
  （一）職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。對(duì)曾經(jīng)異地繳存住房公積金、現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。繳止時(shí)間有中斷的，以**近6個(gè)月（含）連續(xù)繳存時(shí)間判斷。
  
  
  
  （二）公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買、建造（含大修、翻建等）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工家庭。對(duì)購(gòu)買、建造（含大修、翻建等）第三套及以上住房的繳存職工家庭，不受理公積金個(gè)人住房貸款。二套房貸款實(shí)行輪候制，輪候時(shí)間暫定至2019年12月31日。
  
  
  
  （三）所購(gòu)買、建造（含翻建、大修）的住房在昭通市行政區(qū)域內(nèi)，符合市、縣（區(qū)）城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃部門規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，且購(gòu)、建房時(shí)間在1年以內(nèi)（含1年）。
  
  
  
  （四）購(gòu)房首期付款金額不低于規(guī)定比例。
  
  
  
  （五）借款人信用良好。借款人個(gè)人信用報(bào)告中顯示連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄的，原則上不得受理公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。職工個(gè)人信用報(bào)告有連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄，且不屬于惡意性質(zhì)的，在提供貸款銀行出具的非惡意拖欠的證明后，可以受理其公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  申請(qǐng)公積金個(gè)人住房組合貸款的，需滿足借款人夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中均無連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上逾期記錄。
  
  
  
  （六）借款人家庭月還款總額與月收入比（以下簡(jiǎn)稱“收入還貸比”）不超過60%，組合貸款收入還貸比不超過50%。
  
  
  
  （七）同意用所購(gòu)、建（含翻建、大修）的住房或價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅何锘蛸|(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。組合貸款僅限于用所購(gòu)買房屋作抵押。
  
  
  
  （八）借款申請(qǐng)人范圍僅限于購(gòu)房者本人及配偶。
  
  
  
  第七條 貸款所需資料。
  
  （一）每筆貸款均應(yīng)提供的資料：
  
  1.借款人夫妻雙方、公積金擔(dān)保人、抵押物產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證件；
  
  2.借款人夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）；
  
  3.借款人夫妻雙方銀行卡；
  
  4.抵押物《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)證（包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》）（期房抵押和自然人保證的不提供）。
  
  5.借款人夫妻雙方、抵押物產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人婚姻狀況證件或材料（婚姻狀況證件或材料包含：①未婚的簽《婚姻狀況申明書》；②已婚的提供《結(jié)婚證》；③離婚的提供《離婚證》或民事調(diào)解書、法院判決書；④喪偶的提供《結(jié)婚證》和變更婚姻狀況后的《戶口簿》或《死亡證明》）；
  
  6.戶口簿或戶籍證明（省內(nèi)異地繳存職工提供）。
  
  
  
  （二）一手房貸款應(yīng)提交的資料。
  
  1.經(jīng)房屋交易管理部門登記備案的《商品房購(gòu)銷合同》；
  
  2.**款收據(jù)或發(fā)票。
  
  
  
  （三）二手房貸款應(yīng)提交的資料。
  
  1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》；
  
  2.完稅憑證或發(fā)票。
  
  
  
  （四）自建房貸款應(yīng)提交的資料。

  查看全文↓ 2019-08-28 21:50:24

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• 問 ??如果辦住房公積還房貸流程是什么
  答

  其實(shí)也簡(jiǎn)單,就是你直接去買房就可以了,你買房的時(shí)候售樓小姐會(huì)告訴你如何利用住房公積金進(jìn)行房貸的,我們公司有個(gè)人也用住房公積金買房了,我所知道的就是持有人必須有公司的一個(gè)什么證明才行,另外你還要帶此卡原件跟自己身份證原件到住房公積金代理的銀行去開證明,就可以了。其他的售樓處會(huì)教你辦妥的。不是很難

  全部4個(gè)回答>
• 問 如果辦住房公積還房貸流程是什么?個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？
  答

  您好，住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問 ??住房公積金怎么還房貸?用公積金還房貸需要辦理什么手續(xù)?
  答

  一、 程序 1、財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付 2、非財(cái)政撥款單位： 申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營(yíng)業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付二、所需材料1、商品房住房公積金貸款需提供的材料借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

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• 問 住房公積如何辦理？需要什么手續(xù)？
  答

  住房公積金到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理手續(xù)。住房公積金提取需要的條件有：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證。2、離休、退休的持有效提取憑證。3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證。4、到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的持有效提取憑證。5、償還住房貸款本息的持有效提取憑證。6、被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證。7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

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