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好和不好是因你個人情況而言，不過借用流行語來說，一大傻是現(xiàn)代人沒有貸款。所以我建議你用時間長的，因為現(xiàn)在利率還不高，即使將來有錢了也可以提前還。這樣現(xiàn)在你一方面壓力不大，一方面即使有節(jié)余也可以用來投資或再購房，這比存錢劃算多了。
全部3個回答>房貸10年和20年有什么區(qū)別?房貸十年還是二十年好
148****8363 | 2019-08-29 07:06:30
已有4個回答
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155****9820
5年以上，利率是5.94％，你應(yīng)該符合條件享受7折利率，即：4.158％
查看全文↓ 2019-08-29 07:06:51
在現(xiàn)行利率不變的情況下，等額本息法還貸，如果還款2年之后，一次付清剩余款項，可以節(jié)省利息33022元；等額本金法還貸，可以節(jié)省利息30115元。 -
131****3606
行貸款是年限越長產(chǎn)生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 還款壓力??！ 提前還款沒有什么區(qū)別 只是每個地區(qū)每個銀行的政策不太一樣 您問問貸款的那個銀行提前還款有無違約金之類的！
查看全文↓ 2019-08-29 07:06:47
北京騰輝信德貸款顧問 希望能幫到您 -
131****7358
您好！房貸十年好還是二十年好，完全取決于您的收入水平。如果您的月收入扣除基本生活費和孩子的教育費之后，有較多的結(jié)余，足以應(yīng)付月供，貸款在十年內(nèi)還清，也就無債一身輕了。
查看全文↓ 2019-08-29 07:06:43
倘若您的月收入扣除基本生活費和孩子的教育費之后，已經(jīng)捉衿見肘了，萬一有什么計劃外的開銷，就難以籌集資金了，那就貸款二十年吧。
如果您的收入水平介于兩者之間，也可以貸款15年的，不一定非要湊成十年的整數(shù)倍的。謝謝閱讀！ -
155****8337
三句話
查看全文↓ 2019-08-29 07:06:39
一位多年不見的老同學(xué)找到我，說要咨詢買房的事。問我怎么做房貸。
我寫了三句話給他。
1.**能少盡量少，貸款能多貸盡量多。
2.一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金。
3.如果銀行能答應(yīng)你借款30年，絕不選擇29年。
然而我給他的三條建議，**后他們一家商量后，一條也沒有采納。
他傾盡雙方家庭所能，把**提高到了60%。為了節(jié)省賬面上的利息支出，**后選擇了還款壓力逐月遞減的等額本金還款法。
同樣為了節(jié)省賬面上的利息，他**后咬咬牙，選擇10年還清貸款，畢竟10年還清和30年還清，利息可以差上好幾十萬。
當(dāng)他跟我說明一切后，我整個人頓時墜入了黑暗。
房貸怎么還這個問題，一直是購房者之間爭論**多的話題，即使你告訴他們原委，他們依然會在這道迷幻的數(shù)學(xué)題面前相信自己的判斷，吃夠啞巴虧。
那么今天用數(shù)據(jù)說話，帶你再去深入剖析一次房貸背后的秘密。
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傳統(tǒng)思維的罪惡
首先我們要搞懂，貸款從哪兒貸。是銀行，那么銀行的本質(zhì)是什么？
官方的解釋是，依法成立的經(jīng)營貨幣信貸業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。
這個解答太抽象，簡單來說，銀行就是窮人為富人服務(wù)的機(jī)構(gòu)——窮人千萬百計地把錢存進(jìn)來，富人想著千方百計把錢貸出去。
富人源源會不斷地用窮人的錢賺更多的錢，尤其是房地產(chǎn)，你會看到，10年前富人拿著窮人的錢去買了房，10年后待房子漲了好幾倍后，又賣給了窮人。
那這到底是為什么呢？歸根結(jié)底，窮人看到的是靜態(tài)的錢，而富人看到的是流動的時間。
中華的優(yōu)良傳統(tǒng)告訴我們，不到萬不得已千萬不要向別人借錢，也告訴我們不到萬不得已千萬不要被別人占了小便宜。
那么傳統(tǒng)思維的引導(dǎo)下，更多的購房者將房貸視為一生的拖累。一些人的人生目標(biāo)甚至是多賺錢，早日把房貸還清。而且做房貸的時候，希望盡量少付利息，早日無債一身輕。
然而這個世界是很殘酷的，「二八定律」適應(yīng)于任何場景。大眾化思維一定會成為被剝削的族群，這時候老祖宗留下來的美德反而讓你成為了挨宰的老實人了，這就是資本的本質(zhì)。
那么，房貸為什么是能多貸盡量多貸呢？
相關(guān)問題
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如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
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10年的，利息少，但是還款壓力大。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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如果提前還款，貸款二十年和三十年都是無所謂的。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資于基金、外匯等理財產(chǎn)品，而且資金運作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用于提前還款。
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房貸貸款三十年和二十年其實各有各的好處。貸款三十年每月要償還的月供會比貸款二十年少，所以客戶的還款壓力不會很大。貸款三十年的時間更長，所以償還房貸時要繳納的利息會更多。建議有一定經(jīng)濟(jì)財力的客戶選擇貸款二十年，能減少利息，而還款能力一般的客戶，為了降低逾期風(fēng)險，建議選擇貸款三十年更好，之后若資金充足了可以選擇提前還款。房貸可貸期限與房齡，土地使用年限，借款人年齡等因素均有關(guān)聯(lián)，像年齡較大或者房齡較老的，即使想貸款三十年，也不一定能貸到，借款人年齡加貸款期限則一般不能超過70年。不管是房貸20年或30年，有等額本息和等額本金的二項還款方式可供選擇，貸款哪種形式更劃算，不同的家庭，答案是不同的，本質(zhì)上要看你個人的收入水平和還款能力。
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