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房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為： (1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。 (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 (4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
全部3個(gè)回答>??房貸降了怎么回事好呢？應(yīng)該怎么做呢？
145****4158 | 2019-08-29 10:06:56
已有3個(gè)回答
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144****9430
正常情況下還月供，銀行是按照你的當(dāng)年1月1日當(dāng)天的利率計(jì)算一年的月供的，在這一年里，不管利率怎么調(diào)整，你是按照1月1日當(dāng)天的利率還一年的，一年后再按新的利率計(jì)算月供！
查看全文↓ 2019-08-29 10:07:22
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154****4096
原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會(huì)降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會(huì)降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。
查看全文↓ 2019-08-29 10:07:10
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134****5046
住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押病友期所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收
查看全文↓ 2019-08-29 10:07:06
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零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他?！ ×?*之高評高貸： 小常識： 在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評估。并根據(jù)這個(gè)評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。 一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款?！ 「咴u高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識的提高，高評高貸越來越難?！ 「咴u高貸的具體例子： 一套以12萬實(shí)際成交的帶簡單裝修的房子 你找評估公司或者中介， 1）幫你把房子評估到15萬 **4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元 這樣你實(shí)際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！ 2）評估到17萬： **5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元 這樣你實(shí)際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！ 2）評估到18萬： **5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬 **5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費(fèi)或裝修之類?！ ‘?dāng)然，1）還貼點(diǎn)邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！ 要想操作： 一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價(jià)，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅?！ 《?、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。
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住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
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起皮的原因主要有： 1、粉刷層空鼓; 2、墻體粉刷時(shí)室內(nèi)濕度較大，產(chǎn)生返潮，從而造成墻體后期施工的涂料層起皮?！ ?、墻體由于長期在潮濕環(huán)境內(nèi)，比如墻體另一側(cè)長期有水，或者墻體中有空洞，雨天以后受 潮，造成室內(nèi)墻體起皮?！ √幚矸椒ǎ喊凑丈鲜銮闆r，處理方法按順序?yàn)椋骸 ?、將空鼓部分敲去，重新進(jìn)行墻面粉刷，粉刷時(shí)需要注意，需要在粉刷前一天將墻面濕潤。一次粉刷的厚度不宜太厚?！ ?、需要將涂料層除去，將室內(nèi)通風(fēng)，等室內(nèi)濕度不是很大后進(jìn)行涂料施工?！ ?、查出墻的另一側(cè)透水的地方，鏟去粉刷層，采用標(biāo)號高些的水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)洞，并進(jìn)行粉刷。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理，也采用類似1的方法進(jìn)行施工。
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等額本息與等額本金，應(yīng)該說兩者均有好處等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.
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