??房貸貸款公司包裝是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****9621

  住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。
  它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。
  具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
  銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

  查看全文↓ 2019-09-02 09:09:06
• 143****2149

  斷供：中斷月供。那當(dāng)然違反與銀行的合同法，斷供對購房者來說并不是明智的選擇，逾期還款3個月以上房產(chǎn)將進入司法程序，銀行將拍賣房產(chǎn)來收回貸款。若拍賣所得不足以還清銀行貸款，剩余的欠款仍需還給銀行，債務(wù)將伴隨購房者終身。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:09:03
• 143****1198

  1. 和房產(chǎn)商簽訂買房子的合同（包括到有關(guān)部門登記等，以防一房賣二主） ；
  2. 到銀行的房貸部門去申請貸款，需要說明公積金貸款還是商業(yè)貸款，還是兩者混和，銀行房貸部門會讓你出示各種證明，包括購房合同（合同要辦理公證的），房屋保險（可以自己買，也可以讓銀行推薦你一個賣此類保險的公司），公司開的收入證明等等；
  3. 銀行和你簽訂貸款協(xié)議，約定以后怎么還錢給銀行，一般是按月還，但有等額和非等額兩種，前者多付利息，后者早期還款壓力大，越還越少。；
  4. 銀行把30萬和借給貸款人70萬一起開一張本票，拿給房地產(chǎn)商，就可以。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:08:56
• 145****4581

  現(xiàn)金的話，賣房的人能早點拿到房款，這筆錢人就能早點使用；貸款的話，周期會長一點，人家還得等著，有個時間差在里面...
  

  查看全文↓ 2019-09-02 09:08:55

相關(guān)問題

• 問 ??以房貸房是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 　　轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為： 　　(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 　　(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正常客戶可向銀行申請。 　　(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 　　(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 　　(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 　　對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 ??房貸降了怎么回事好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  正常情況下還月供，銀行是按照你的當(dāng)年1月1日當(dāng)天的利率計算一年的月供的，在這一年里，不管利率怎么調(diào)整，你是按照1月1日當(dāng)天的利率還一年的，一年后再按新的利率計算月供！

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• 問 ??買房零**怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他?！　×?*之高評高貸：　　小常識：　　在貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。　　一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款?！　「咴u高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強和銀行自身風(fēng)險意識的提高，高評高貸越來越難。　　高評高貸的具體例子：　　一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子　　你找評估公司或者中介，　　1）幫你把房子評估到15萬　　**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元　　這樣你實際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！　　2）評估到17萬：　　**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元　　這樣你實際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！　　2）評估到18萬：　　**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬　　**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類?！　‘?dāng)然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！　　要想操作：　　一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅。　　二、銀行本身管理比較混亂，或者負責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

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• 問 ??舊房墻脫皮是怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  起皮的原因主要有：　　1、粉刷層空鼓;　　2、墻體粉刷時室內(nèi)濕度較大，產(chǎn)生返潮，從而造成墻體后期施工的涂料層起皮?！　?、墻體由于長期在潮濕環(huán)境內(nèi)，比如墻體另一側(cè)長期有水，或者墻體中有空洞，雨天以后受　　潮，造成室內(nèi)墻體起皮。　　處理方法：按照上述情況，處理方法按順序為：　　1、將空鼓部分敲去，重新進行墻面粉刷，粉刷時需要注意，需要在粉刷前一天將墻面濕潤。一次粉刷的厚度不宜太厚。　　2、需要將涂料層除去，將室內(nèi)通風(fēng)，等室內(nèi)濕度不是很大后進行涂料施工?！　?、查出墻的另一側(cè)透水的地方，鏟去粉刷層，采用標(biāo)號高些的水泥砂漿進行補洞，并進行粉刷。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理，也采用類似1的方法進行施工。

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• 問 ??好房貸怎么回事呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行無息貸款的條件 ：1、年齡18周歲至45周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;2、有固定住所和營業(yè)場所證明。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可)，營業(yè)場所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，說明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、資金證明。貸款申請人的投資項目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創(chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所需流動資金，以及購置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%。4、結(jié)算賬戶。貸款申請人必須在所貸款銀行開立結(jié)算賬戶，營業(yè)收入要經(jīng)過銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機性投資項目。5、貸款擔(dān)保。貸款申請人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。6、信譽良好，無不良記錄;7、項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。創(chuàng)業(yè)者如果想申請，可到當(dāng)?shù)貏趧硬块T咨詢。目前，是由個人先付利息，然后財政補貼，還是財政預(yù)付利息，相關(guān)方案還沒有確定，不過財政貼息是肯定的。每個銀行無息貸款的條件是不一樣的，不過以上幾條是需要滿足的，然后手續(xù)也會比較多，大家在貸款前資料一定要準(zhǔn)備齊全，以免來回跑浪費時間。

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