吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款類(lèi)型 >詳情

??房貸貸款公司包裝是怎么回事呢?應(yīng)該怎么做呢?

155****7661 | 2019-09-02 09:08:42

已有4個(gè)回答

  • 151****9621

    住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種,是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購(gòu)的商品房進(jìn)行貸款抵押。
    它是指按揭人將預(yù)購(gòu)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款后,按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。
    具體地說(shuō),按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;
    銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權(quán)收走房屋。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:09:06
  • 143****2149

    斷供:中斷月供。那當(dāng)然違反與銀行的合同法,斷供對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是明智的選擇,逾期還款3個(gè)月以上房產(chǎn)將進(jìn)入司法程序,銀行將拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)收回貸款。若拍賣(mài)所得不足以還清銀行貸款,剩余的欠款仍需還給銀行,債務(wù)將伴隨購(gòu)房者終身。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:09:03
  • 143****1198

    1. 和房產(chǎn)商簽訂買(mǎi)房子的合同(包括到有關(guān)部門(mén)登記等,以防一房賣(mài)二主) ;
    2. 到銀行的房貸部門(mén)去申請(qǐng)貸款,需要說(shuō)明公積金貸款還是商業(yè)貸款,還是兩者混和,銀行房貸部門(mén)會(huì)讓你出示各種證明,包括購(gòu)房合同(合同要辦理公證的),房屋保險(xiǎn)(可以自己買(mǎi),也可以讓銀行推薦你一個(gè)賣(mài)此類(lèi)保險(xiǎn)的公司),公司開(kāi)的收入證明等等;
    3. 銀行和你簽訂貸款協(xié)議,約定以后怎么還錢(qián)給銀行,一般是按月還,但有等額和非等額兩種,前者多付利息,后者早期還款壓力大,越還越少。;
    4. 銀行把30萬(wàn)和借給貸款人70萬(wàn)一起開(kāi)一張本票,拿給房地產(chǎn)商,就可以。

    查看全文↓ 2019-09-02 09:08:56
  • 145****4581

    現(xiàn)金的話,賣(mài)房的人能早點(diǎn)拿到房款,這筆錢(qián)人就能早點(diǎn)使用;貸款的話,周期會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn),人家還得等著,有個(gè)時(shí)間差在里面...

    查看全文↓ 2019-09-02 09:08:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 房貸轉(zhuǎn)按揭,通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人,直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行,以便享受到更優(yōu)惠的利率。   轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為:   (1)甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶,一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。   (2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率,正??蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。   (3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。   (4)審核通過(guò),乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。   (5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。   對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō),辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū) 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外,與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

    全部3個(gè)回答>
  • 正常情況下還月供,銀行是按照你的當(dāng)年1月1日當(dāng)天的利率計(jì)算一年的月供的,在這一年里,不管利率怎么調(diào)整,你是按照1月1日當(dāng)天的利率還一年的,一年后再按新的利率計(jì)算月供!

    全部3個(gè)回答>
  • 零**一般是指按他要求,拿東西先抵押在他那邊,在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你,但你必須把余款或是他想要的全部給他?! ×?*之高評(píng)高貸:  小常識(shí):  在貸款之前,會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。  一般銀行都是要見(jiàn)**款憑證才能給你放貸的,但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款?! 「咴u(píng)高貸一般用于二手房,且主要是過(guò)去銀行審批不嚴(yán)格的時(shí)候,隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的逐漸加強(qiáng)和銀行自身風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的提高,高評(píng)高貸越來(lái)越難?! 「咴u(píng)高貸的具體例子:  一套以12萬(wàn)實(shí)際成交的帶簡(jiǎn)單裝修的房子  你找評(píng)估公司或者中介,  1)幫你把房子評(píng)估到15萬(wàn)  **4.5萬(wàn),貸款10.5萬(wàn),這樣你就多貸出來(lái)15-12=3萬(wàn)元  這樣你實(shí)際**4.5萬(wàn)-3萬(wàn)=1.5萬(wàn),**較低!  2)評(píng)估到17萬(wàn):  **5.1萬(wàn),貸款11.9萬(wàn),這樣你就多貸出來(lái)17-12=5萬(wàn)元  這樣你實(shí)際**5.1萬(wàn)-5萬(wàn)=0.1萬(wàn),接近零**!  2)評(píng)估到18萬(wàn):  **5.4萬(wàn),貸款12.6萬(wàn),這樣你多貸出18-12=6萬(wàn)  **5.4-6萬(wàn)=0.6萬(wàn),這樣你還貸出錢(qián)來(lái)繳納稅費(fèi)或裝修之類(lèi)?! ‘?dāng)然,1)還貼點(diǎn)邊,2)3)基本都是理想狀態(tài)了,評(píng)的越高,**越少!  要想操作:  一、房子本身好,評(píng)估彈性大。買(mǎi)的盡量低于市場(chǎng)價(jià),這樣便于多高評(píng)。且盡量房子本身不要有很多稅。  二、銀行本身管理比較混亂,或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

    全部3個(gè)回答>
  • 起皮的原因主要有:  1、粉刷層空鼓;  2、墻體粉刷時(shí)室內(nèi)濕度較大,產(chǎn)生返潮,從而造成墻體后期施工的涂料層起皮?! ?、墻體由于長(zhǎng)期在潮濕環(huán)境內(nèi),比如墻體另一側(cè)長(zhǎng)期有水,或者墻體中有空洞,雨天以后受  潮,造成室內(nèi)墻體起皮。  處理方法:按照上述情況,處理方法按順序?yàn)椋骸 ?、將空鼓部分敲去,重新進(jìn)行墻面粉刷,粉刷時(shí)需要注意,需要在粉刷前一天將墻面濕潤(rùn)。一次粉刷的厚度不宜太厚?! ?、需要將涂料層除去,將室內(nèi)通風(fēng),等室內(nèi)濕度不是很大后進(jìn)行涂料施工?! ?、查出墻的另一側(cè)透水的地方,鏟去粉刷層,采用標(biāo)號(hào)高些的水泥砂漿進(jìn)行補(bǔ)洞,并進(jìn)行粉刷。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理,也采用類(lèi)似1的方法進(jìn)行施工。

    全部3個(gè)回答>
  • 銀行無(wú)息貸款的條件 :1、年齡18周歲至45周歲,具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;2、有固定住所和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可),營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證,說(shuō)明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、資金證明。貸款申請(qǐng)人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個(gè)重要條件,因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過(guò)貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需流動(dòng)資金,以及購(gòu)置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營(yíng)所需資金總額的70%。4、結(jié)算賬戶。貸款申請(qǐng)人必須在所貸款銀行開(kāi)立結(jié)算賬戶,營(yíng)業(yè)收入要經(jīng)過(guò)銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定,不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。5、貸款擔(dān)保。貸款申請(qǐng)人需要提供一定的擔(dān)保,包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式,另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行,這樣會(huì)增加貸款誠(chéng)信度,以便于順利地獲得貸款。6、信譽(yù)良好,無(wú)不良記錄;7、項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。創(chuàng)業(yè)者如果想申請(qǐng),可到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)咨詢。目前,是由個(gè)人先付利息,然后財(cái)政補(bǔ)貼,還是財(cái)政預(yù)付利息,相關(guān)方案還沒(méi)有確定,不過(guò)財(cái)政貼息是肯定的。每個(gè)銀行無(wú)息貸款的條件是不一樣的,不過(guò)以上幾條是需要滿足的,然后手續(xù)也會(huì)比較多,大家在貸款前資料一定要準(zhǔn)備齊全,以免來(lái)回跑浪費(fèi)時(shí)間。

    全部3個(gè)回答>