二手房貸款需要原戶主嗎？需要房主出示什么資料？

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• 147****3975

  需要材料：
  產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)人戶口本、產(chǎn)權(quán)人婚姻證明：?jiǎn)紊碜C明、結(jié)婚證、土地證、產(chǎn)權(quán)證。
  以上除單身證明需要原件，其他提供復(fù)印件即可。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:19:31
• 146****3715

  二手房商品房過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶口簿。房改房?jī)蓚€(gè)證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準(zhǔn)入許可證）上市證。加上身份證，如果是夫妻產(chǎn)權(quán)的，要兩個(gè)人到場(chǎng)，結(jié)婚證。戶口簿。買賣二手房可以到中房購(gòu)線上房產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行交易，能保障交易資金安全和銀行全程監(jiān)管，避免各類資金糾紛；提供貸款相關(guān)材料證明就可以在線申請(qǐng)貸款。
  　　二手房過戶流程：
  　　買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  　　前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  　　按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  　　中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  　　然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  　　在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  　　滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:19:25
• 144****1971

  首先要 確定你的 產(chǎn)權(quán) 是不是大產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán) 你就麻煩了。
  大產(chǎn)權(quán)對(duì)你來說就沒得問題了。 小產(chǎn)權(quán) 就要原房東 出面了，就要看你和原房東的關(guān)系了。
  小產(chǎn)權(quán)是很麻煩的，很容易造成原房東和二手房東打官司的。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:19:20
• 141****5703

  程序不是這樣的。
  應(yīng)該是他當(dāng)是根本沒辦完過戶手續(xù)，現(xiàn)在才想通過抵押貸款辦?；虍?dāng)時(shí)根本沒過戶，直接找第三方轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在第三方想貸款，所以還要找你出同意售房證明。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:19:16

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款需要原戶主嗎？需要房主出示哪些資料？
  答

  一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 二手房貸款,房東需要做什么?如果買二手房貸款，房主需要出示那些資料?
  答

  買二手房按揭是銀行向房東付清。銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房交易需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 請(qǐng)問二手房貸款需要原戶主嗎？
  答

  用的，現(xiàn)在房子都是他的了，在法律上來說給你現(xiàn)在已經(jīng)沒有關(guān)系了。要不要辦理抵押貸款那是他的事情。方正我們這邊是這樣的，我不知道你是哪的。

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• 問 問下二手房貸款需要原戶主嗎？
  答

  首先要 確定你的 產(chǎn)權(quán) 是不是大產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán) 你就麻煩了。大產(chǎn)權(quán)對(duì)你來說就沒得問題了。 小產(chǎn)權(quán) 就要原房東 出面了，就要看你和原房東的關(guān)系了。小產(chǎn)權(quán)是很麻煩的，很容易造成原房東和二手房東打官司的。

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• 問 ??二手房貸款需要原戶主嗎？購(gòu)買他人的二手房需要貸款辦理的時(shí)候需要房主證件嗎？
  答

  需要一般需要客戶在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)卣猩蹄y行個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核綜合情況后確定。貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明； 若這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行一般會(huì)及時(shí)通知，客戶在申請(qǐng)貸款時(shí)也可通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。 二手房貸款/授信金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押價(jià)值根據(jù)押品的評(píng)估現(xiàn)值與成交價(jià)格孰低的原則確定。具體可以申請(qǐng)到的金額信息，您可在柜臺(tái)個(gè)貸部門辦理申請(qǐng)時(shí)詳細(xì)確認(rèn)一下。目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年，

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