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拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！
全部3個回答>??拆遷戶的房子可以貸款嗎？能按揭嗎？
134****2402 | 2019-08-29 12:13:52
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136****0739
一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：
查看全文↓ 2019-08-29 12:14:28
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。 -
143****1089
拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！
查看全文↓ 2019-08-29 12:14:22 -
144****8017
可以。房貸申請資料
查看全文↓ 2019-08-29 12:14:16
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房**款的證明文件;
5.與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。 -
155****8899
首先看你房子是小產權房還是全產權房
查看全文↓ 2019-08-29 12:14:15
安置房的土地性質屬于劃撥，如果沒有房屋產權證不能貸款，有房屋產權證可以貸款，安置房如果是政策性服務，那么估計銀行不接受作為抵押物，也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權，可以向銀行貸款，公積金貸款也沒有問題。
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一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產;依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;依法不得抵押的其他財產都是不能抵押的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
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可以買賣,因為是集體土地,只能房產證過戶,不能貸款。
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可以買賣，因為是集體土地，只能房產證過戶，不能貸款。
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這樣做是不可以、銀行不會批準按揭貸款、這是銀行的歧視政策：個人買賣做得再好也不行、哪怕是一個資不抵債的破單位出份證明也能貸出款來！ 建議找一個單位給出具一份收入證明，證明你在這單位上班、月收入XXX元，這種情況在銀行很常見、都是讓銀行逼的！
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