拆遷戶的房子能買嗎？

已有8個(gè)回答

• 145****7309

  可以買賣,因?yàn)槭羌w土地,只能房產(chǎn)證過戶,不能貸款。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:56:33
• 144****8363

  上面就是放屁一樣，購買拆遷安置房有非常高的風(fēng)險(xiǎn)，首先拆遷安置房個(gè)人房屋產(chǎn)證未滿5年或土地大證滿3年方能認(rèn)可交易，也就是說，到5年以后，如果房?jī)r(jià)5年以后漲幅過高的話，有可能別人不賣了，有權(quán)收回房子，這個(gè)是問題一。
  問題二，到時(shí)候的話交稅怎么交。問題三，現(xiàn)在拆遷人年紀(jì)可能大了，萬一到時(shí)候老人去世了怎么辦？ 還有更多未知因素，所以風(fēng)險(xiǎn)極高。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:28:11
• 136****0767

  你拿著對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證一點(diǎn)意義也沒有，他要想害你可以去掛失，自己去過戶也不可能！風(fēng)險(xiǎn)和利益是并存的，這種糾紛很多，即使是親戚間都不可避免，到時(shí)房?jī)r(jià)跌了還好，如果還象前兩年大漲，到時(shí)麻煩可就大了，他一旦心理不平衡，那只能走法律程序。
  你的合同即使不公證也具有法律效力，但到時(shí)想不損失不可能。再說5年后什么政策？也許一分錢稅不收，也許收的比現(xiàn)在更高呢？如果對(duì)方?jīng)]下產(chǎn)權(quán)證，**好能花錢辦成你的名字，如果已經(jīng)下證了，那自己想好了吧。
  還是那句話，風(fēng)險(xiǎn)和利益共存?？纯茨愠袚?dān)的了嗎，落到自己名下是**安全的，如果你覺得這房子物超所值，找專業(yè)人士，花點(diǎn)錢，可以省點(diǎn)稅。
  過戶不行的話，看看到公證處公正也可以！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:36
• 145****7819

  很麻煩的，你當(dāng)初買房子雖然也有合同，但是人家賠償是按照原先**早的宅基地所有人和繼承人賠償?shù)?。假設(shè)你和原房主關(guān)系好的話，可以商量分割賠償款。否則，很難辦理的。（一般情況下，買房子的合同都相當(dāng)簡(jiǎn)單，沒有到公證處或者政府土地部門去辦理房屋出讓手續(xù)和公正的）

  查看全文↓ 2014-04-11 09:35:21
• 131****4312

  安置房的房子價(jià)格是便宜,但是您**好買手續(xù)齊全的房子,要不然以后會(huì)很麻煩的.我補(bǔ)充一句安置房是不能直過戶的.我是做中介的啊.

  查看全文↓ 2014-04-11 09:30:13
• 143****5197

  你要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局問下房產(chǎn)證滿幾年可以過戶，到時(shí)候時(shí)間到了就可以過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:33:35
• 146****5466

  可以交易的，但是他的房子必須滿三年才可以交易，否則你的風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:29:56
• 138****2338

  有影響的,畢竟要那么長(zhǎng)時(shí)間的。如果值得信任那可以賣的。

  查看全文↓ 2014-04-09 22:44:55

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• 問 拆遷戶的房子能買嗎
  答

  可以買賣，因?yàn)槭羌w土地，只能房產(chǎn)證過戶，不能貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶 房子
  答

  比較懸啊。**現(xiàn)實(shí)的是你用補(bǔ)償拆遷的錢先買個(gè)房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于沒有地方居住。結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲，越來越買不起房子

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??拆遷戶的房子可以貸款嗎？能按揭嗎？
  答

  一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 拆遷戶的房子可以貸款嗎
  答

  　　拆遷戶的房子所占土地，沒有依法繳納土地出讓金，不能按揭、銀行也不受理該類按揭貸款業(yè)務(wù)！目前沒有政策規(guī)定可以按揭、只能交齊土地出讓金后辦理！

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷戶的房子能買嗎？需要注意什么？為什么呢？
  答

  原戶主帶著拆遷合同、原房權(quán)證等到當(dāng)?shù)胤抗懿块T變更！注意變更后的房屋法律才允許上市買賣交易！

  全部3個(gè)回答>