使用權(quán)公房過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理呢？具體流程是哪些?

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• 135****1351

  辦理已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶(hù))手續(xù)。
  　　相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買(mǎi)賣(mài)要注意什么，(一)購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:18
• 148****9074

  北京市使用權(quán)房屋過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)參照2002底北京市國(guó)土資源和房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》,北京市使用權(quán)房屋的交易流程與規(guī)定大致如下:
  一、公房使用權(quán)交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡(jiǎn)易樓等其他直管公有住房均可上市進(jìn)行交易。
  二、公房使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:
  1、持公房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。
  2、公房使用權(quán)交易,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議簽訂后,當(dāng)事人雙方持下列相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù):1)申請(qǐng)書(shū);2)雙方當(dāng)事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶(hù)同意意見(jiàn)書(shū);4)房屋所有權(quán)證和共有人同意意見(jiàn)書(shū)。
  三、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前,公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用;以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的,住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋管理有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
  四、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后,該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
  五、通過(guò)公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人,可以將公房使用權(quán)再次上市交易。
  六、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的,應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng):
  一、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜,因此必須確定權(quán)屬和權(quán)利人后再購(gòu)買(mǎi)。
  二、雙方必須親自到場(chǎng)簽訂合同和過(guò)戶(hù)(指變更承租關(guān)系,下同),相關(guān)法律文書(shū)的簽署應(yīng)盡力避免代簽。
  三、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算的,一定要對(duì)照房本的面積來(lái)計(jì)算,不要輕信賣(mài)房人。
  四、購(gòu)買(mǎi)前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清(供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)),以免日后出現(xiàn)糾紛。
  五、購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房要求買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)持有北京市戶(hù)口,而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房時(shí)一定要問(wèn)清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)要求公房原承租人親自到場(chǎng)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù),修改戶(hù)主姓名,不得委托辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:15
• 136****1653

  公房過(guò)戶(hù)的辦理流程：
  
  1、公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。
  
  2、采用代理轉(zhuǎn)讓承租人可以通過(guò)公有住房產(chǎn)權(quán)人或其委托的經(jīng)營(yíng)管理單位、置換經(jīng)營(yíng)單位采用代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢(xún)) 公有住房代理轉(zhuǎn)讓的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
  
  （1）申請(qǐng)人戶(hù)籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章；
  
  （2）公有住房租賃合同；
  
  （3）回購(gòu)或者代理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)；
  
  （4）配偶及同戶(hù)籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明；
  
  （5）承租人與配偶不是同戶(hù)籍的,提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。
  
  注意：公有住房承租人死亡或者戶(hù)籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。公有住房使用權(quán)過(guò)戶(hù)只能由一人申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，符合過(guò)戶(hù)條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見(jiàn)后方可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 12:55:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 使用權(quán)公房過(guò)戶(hù)手續(xù)如何辦理呢？具體流程是什么?
  答

  　辦理已購(gòu)公房過(guò)戶(hù)的過(guò)程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn))、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同(如產(chǎn)權(quán)人無(wú)法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買(mǎi)賣(mài)合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買(mǎi)受人簽訂的已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過(guò)戶(hù))手續(xù)?！　∠嚓P(guān)知識(shí)閱讀：公房買(mǎi)賣(mài)要注意什么，(一)購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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• 問(wèn) ??使用權(quán)公房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，清楚的都可以說(shuō)說(shuō)
  答

  單位公房個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理個(gè)人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)過(guò)戶(hù)該住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用權(quán)合用公房如何變產(chǎn)權(quán)?使用權(quán)房如何辦理成產(chǎn)權(quán)房?
  答

  1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種方式出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)和材料，流程是怎樣的？
  答

  土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)需雙方身份證明、土地證、產(chǎn)權(quán)證等材料，并簽訂過(guò)戶(hù)協(xié)議。流程需遵循法律程序，確保雙方權(quán)益。建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，確保過(guò)戶(hù)合法合規(guī)。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)登記需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國(guó)土資源局 辦理?！　　锻恋氐怯涋k法》第七條　土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以單方申請(qǐng)：　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈(zèng)取得土地權(quán)利的登記；　　第九條　申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明材料；　　（三）土地權(quán)屬來(lái)源證明；　　（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；　　（五）地上附著物權(quán)屬證明；　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得?！　∩暾?qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)?！　〉谒氖鍡l　因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)持生效的法律文書(shū)或者死亡證明、遺囑等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！　?quán)利人在辦理登記之前先行轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)或者設(shè)定土地抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本辦法先將土地權(quán)利申請(qǐng)登記到其名下后，再申請(qǐng)辦理土地權(quán)利變更登記。

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