??誰(shuí)清楚買(mǎi)房繳稅計(jì)算方法是怎樣的?

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• 137****1853

  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-08-29 13:18:15
• 145****2584

  購(gòu)房繳稅是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的新房還是二手房，稅費(fèi)是不一樣的，如下：
  新房：
  契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
  維修基金：購(gòu)房總價(jià)的2%-3%
  工本費(fèi)：80元
  二手房：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-08-29 13:18:10
• 154****3514

  一、新房子要交的稅
  
  1.契稅：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅。
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%。
  
  c、超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  2.印花稅：
  
  總房款的0.05%。
  
  3.銀行按揭費(fèi)用：
  
  各銀行間有細(xì)微的差別
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)。
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)。
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  4.物業(yè)維修基金：
  
  a.不含電梯：總房款×2%。
  
  b.含電梯：總房款×3%。
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取。
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
  
  7、物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
  二，買(mǎi)二手房要交的稅
  
  1、契稅：
  
  （一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  
  a、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。
  
  b、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
  
  c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；商業(yè)用房。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：
  
  （一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  b、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  c、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。
  
  3、個(gè)人所得稅：
  
  （一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
  
  b、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納。
  
  c、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  
  4、交易費(fèi)：
  
  6元/平方*房屋平方數(shù) 。
  
  5、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)。
  
  6、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。
  
  7、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）。
  
  8、購(gòu)房證明：
  
  20元一份，一般需開(kāi)3份。
  
  9、公證收費(fèi):
  
  300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:18:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道買(mǎi)房繳稅計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  買(mǎi)房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢?，買(mǎi)房要征收的稅種。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免；契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納；印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭計(jì)算方法是怎樣的？
  答

  按揭買(mǎi)房利息怎么算?1、等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率：如果您按揭貸款10萬(wàn)，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開(kāi)始，每個(gè)月償還本息不變，利息稍微減少，本金稍微增加。累計(jì)支付利息：39639.60元;累計(jì)還款總額：139639.60元。3、按揭貸款計(jì)算方法：如果您按揭貸款10萬(wàn)，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開(kāi)始，每個(gè)月償還本息減少，利息稍微減少，本金不變。累計(jì)支付利息：35543.75元累計(jì)還款總額：135543.75元4、按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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• 問(wèn) 哪位知道買(mǎi)房利率計(jì)算方法是怎樣的？
  答

  1.等額本息還款法： 等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。 其計(jì)算公式如下： 月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1 2. 等額本金還款法： 等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。 其計(jì)算公式如下： 每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率

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• 問(wèn) 貸款利率計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  房貸利率計(jì)算方法：利息的計(jì)算公式：利息=本金×利率×存款期限(時(shí)間)。房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

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• 問(wèn) 住房公積金存款利息計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  有利息的，具體計(jì)算方法如下：住房公積金自存入住房公積金賬戶(hù)之日起，按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。我國(guó)的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶(hù)；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號(hào)），現(xiàn)就個(gè)人住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調(diào)整為1.98%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。

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