房貸需要抵押什么東西不?房屋按揭貸款需要用什么做抵押給銀行嗎？

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• 156****6290

  辦理房貸不需要在銀行抵押證件，提交購房合同、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、收入證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-08-30 02:52:13
• 156****9852

  個人房屋抵押貸款資料明細
  1、借款人及配偶身份證復印件、戶口本復印件、婚姻證明(結婚提供結婚證復印件,離婚提供離婚證復印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書復印件,未婚提供未婚證明)原件
  2、收入證明及近6個月的銀行流水原件
  3、房產證復印件和近三個月水電氣繳費發(fā)票任意一份原件
  4、房產證上持有份額人戶口本復印件、結婚證復印件、身份證復印件

  查看全文↓ 2019-08-30 02:52:10
• 135****5625

  截止到2018年末，全國個人住房按揭貸款余額達到25.75萬億，購房貸款是再正常不過的事了。為什么要貸款呢？無非兩種情況，一是資金不足，不能全款，二是擔心貨幣貶值，把錢抽出來干其他事。無論是哪種情況，銀行都會把你的房產抵押，然后才會發(fā)放貸款給你，這也是銀行從風險角度考慮。在銀行貸款不易，于是在市面上流傳著一種說法“購房貸款，是大多數(shù)普通老百姓一生中能夠從銀行獲得**大筆貸款唯一的機會，所以應該好好利用珍惜”。但實際情況真是如此嗎？
  
  
  
  
  
  我們大多數(shù)買過房的購房者知道，向銀行按揭房貸主要就是兩種方式：一是等額本金；二是等額本息。下面用個例子簡單普及一下：
  
  小張買了一套房子，總價150萬元，付完45萬**款后，其余105萬向銀行按揭貸款，因公積金未達到貸款條件，所以就全部使用商貸，貸30年期，還好利率并未上浮，銀行給了他基準利率4.9%，采取等額本金和等額本息兩種還貸方式，特點及利息差別如下：
  
  等額本金：期間支付總利息約77萬，第一個月還款7200，接下來每個月以大概12元額度逐月遞減。特點是前面還款額度高，然后每個月的還款額度陸續(xù)下降，還款壓力也呈遞減狀態(tài)。
  
  等額本息：期間支付利息總額約95.6萬，每月還款額度都是5570，利息總額比等額本金高23%，等額本息還款方式**大的特點是每月還款額度都一樣，壓力大小均等，還款周期內，還款利息呈前高后低，還款本金呈前低后高。當已還款時間超還款周期一半，再選擇提前還貸就得不償失了。
  
  通過對兩種按揭貸款方式比較，從大多數(shù)購房者個人想法角度出發(fā)的話，若自己家庭經濟狀況較好，一般會選擇等額本金還款方式，這樣總共可以節(jié)省23%的利息。但很多銀行不一定給你這個選項，一般給購房者就一個等額本息還款方式。當然，對于這種情況，由于銀行處于強勢地位，對于個人來說，一般很難改變。所以，下面我們來看看當還款方式既定的情況下：以常見的等額本息為例，房貸按揭時間是“越長好”還是“越短好”？貸款經理無意間透露實情：不少人白送錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 02:52:06

相關問題

• 問 ??房貸需要抵押什么東西不?
  答

  一些人因為資金問題、地段因素亦或其他原因選擇購買二手房，對于二手房貸款，一些事項勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個問題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。1、明確貸款時雙方的義務責任在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。2、明確貸款未獲批的處理方式在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。5、要妥當選擇貸款銀行對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。6、要選擇適合自己的還貸方式目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。7、向銀行提供貸款材料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業(yè)和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。8．提供本人住址要準確及時借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調整貸款利率，還可收到銀行寄出的調整利率通知單。購買二手房選擇貸款時以上事項一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

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• 問 企業(yè)抵押貸款需要用什么抵押
  答

  基本要求：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等；2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡,無不良信用記錄；3、公司注冊與營運1年以上,**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗資報告、 貸款卡(正反面復印)；2、董事會(股東會、股東大會)決議；3、企業(yè)經營資格/資質證書(沒有不需提供)。二、企業(yè)財務資料1、納稅證明；2、企業(yè)財務報表；三、企業(yè)經營資料1、近半年銀行對賬單；3、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。四、抵押資料1、抵押保證：房地產權證 個人需要：戶口本，結婚證；2、原來的銀行抵押借款合同(沒有的不需提供，有按揭的安排墊資解押)；3、信用查詢授權書；4、以及銀行認為需要提供的其它資料。

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• 問 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產價值無法協(xié)商一致時，應由房產評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產評估、貸前調查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 房貸需要抵押什么東西不?房屋抵押貸款還不上應該怎么辦
  答

  所謂的房貸，就是指買房人以購買的房子做抵押，來取得部分房款額度的貸款，這里有幾個前提，一是要有**款，二是要有房子要有正規(guī)的產權，可以抵押。當購房者還清貸款之后，房產就可以解除抵押，如果還款逾期到一定程度，或者確定不能償還貸款，銀行會通過起訴的手段，將房產進行拍賣，償還貸款。公積金貸款的道理大抵相同，不過利率要比商業(yè)貸款低很多。

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• 問 銀行貸款需要抵押什么? 問銀行借錢需要抵押什么東西嗎?
  答

  個人抵押貸款，一般需有符合我行規(guī)定的房產進行抵押申請；我行抵押類貸款目前只接受以房產作抵押；如需申請個人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請質押貸款。

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