房貸險和家財保險有什么區(qū)別?房子可以買保險嗎？

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• 136****2920

  問：哪家保險公司有房貸險
  
  答：給你看條新聞吧！房貸還完了房貸險如何處置？2010年06月24日15:51來源：揚(yáng)子晚報參與互動(0)【字體：↑大↓小】早在幾年前，購買房貸險是購房者辦理房貸時不可缺少的一環(huán)。房貸險全稱為“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風(fēng)險要求貸款人必須購買的保險。當(dāng)時的房貸險主要保障因天災(zāi)人禍導(dǎo)致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過程中出了什么意外，保險公司也是賠付給銀行，而不是掏錢的買房人。由于上述原因，房貸險遭到大多數(shù)貸款購房者的強(qiáng)烈抵制。2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強(qiáng)制房貸險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強(qiáng)制房貸險，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購買。自從取消強(qiáng)制購買后，幾乎就沒有市民購買房貸險了。但是前幾年買過房貸險的購房者現(xiàn)在面臨著新的問題。市民王先生5年前貸款買了一套商品房，并按照銀行要求購買了保額30萬元的房貸險，一次性繳納保費(fèi)3000元，期限為20年。**近，王先生提前還清了貸款，但對于手中的房貸險保單，王先生卻不知該如何處理。太平洋財險公司相關(guān)人員表示，有多種處理方式可供王先生選擇：一、直接退保。房貸險退保除了扣除承保期間的保費(fèi)外，還將扣除一定比例的手續(xù)費(fèi)或違約金；二、更改受益人。當(dāng)房貸提前還清的那一刻起，房貸險的受益人就可以變更了。可以更改房貸險受益人為房主自己，把房貸險作為家財險來使用；三、轉(zhuǎn)保普通家財險。一些保險公司為了“勸退”前來退保的客戶，紛紛推出了針對房貸險轉(zhuǎn)保業(yè)務(wù)的產(chǎn)品套餐，相比退保后再投保同類的家財險，保費(fèi)大約可以節(jié)省30%左右。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:55:07
• 134****5520

  可以買。
  
  房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費(fèi)率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實(shí)際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。
  保險區(qū)別：
  
  房屋保險與家財保險的區(qū)別：
  
  第一，保障范圍不同。
  
  房屋保險的保障范圍是房屋的建筑結(jié)構(gòu)；家庭財產(chǎn)保險的保障范圍是室內(nèi)財產(chǎn)，包括裝修、家具、衣物等。
  
  第二，保險標(biāo)的面臨的風(fēng)險不同。
  
  這兩個險種的保險標(biāo)的不同決定了風(fēng)險不同。房屋的建筑結(jié)構(gòu)面臨的主要風(fēng)險是火災(zāi)、爆炸以及在保險范圍內(nèi)的自然災(zāi)害等；家庭財產(chǎn)除房屋建筑結(jié)構(gòu)面臨的風(fēng)險外，還存在很大的盜搶風(fēng)險、水管爆裂后的自身家庭財產(chǎn)損失和賠償責(zé)任等風(fēng)險，購買家庭財產(chǎn)保險的保戶一般附加盜搶險和水管爆裂險。
  
  第三，賠償處理不同。
  
  房屋保險的保險標(biāo)的的價值容易確定，而且保險標(biāo)的一般不會變動，因此在投保時要盡可能足額投保，以獲得充分的保障，對不足額投保的，在出險時保險公司將按比例賠償；家庭財產(chǎn)的保險標(biāo)的由投保人與保險公司事先約定。
  
  出現(xiàn)保險損失后，保險公司在保險金額的限度內(nèi)，按實(shí)際損失金額賠付。家庭財產(chǎn)賠付時一般不適用比例分?jǐn)傊啤Ｍ侗Ｈ嗽谕侗Ｇ?，?yīng)仔細(xì)閱讀保險條例，以免賠償時發(fā)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:55:02
• 137****8741

  編者按：什么是家財險房屋保險保險的保障范圍明顯不同，前者是以居民室內(nèi)的有形財產(chǎn)為保險標(biāo)的，如家具、用具、衣物、日用品、家用電器、室內(nèi)裝修物等。而房屋保險的保障范圍是住房的建筑結(jié)構(gòu)，如某險企的房屋保險合同中明確：本保險標(biāo)的是指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋和購房合同中載明配置設(shè)備。
  
  
  先來看看什么是家財險。這是指以城鄉(xiāng)居民的有形財產(chǎn)為保險標(biāo)的的一種保險，凡被保險人所有、使用或保管的、座落于保險單列明的地址的房屋內(nèi)的財產(chǎn)，可以在約定范圍向保險人投保家庭財產(chǎn)保險。再來看看什么是房屋保險。作為家財險范疇的一類險種，房屋保險一般由屋主或住戶投保，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。
  
  
  兩類險種的保險標(biāo)的所面臨的風(fēng)險也有所差異。對家財險來說，其所保障的家庭財產(chǎn)，主要面臨因火災(zāi)、爆炸、泥石流、暴雨等造成損失，以及盜搶風(fēng)險、水管爆裂后的自身家庭財產(chǎn)損失和賠償責(zé)任等風(fēng)險，因此，購買家財險的保戶一般均需附加盜搶險和水管爆裂險。而房屋保險所保障的房屋的建筑結(jié)構(gòu)，面臨的主要風(fēng)險是火災(zāi)、爆炸以及在保險范圍內(nèi)的自然災(zāi)害等。如媒體報道，2014年12月，北京密云縣政府“埋單”，為農(nóng)民房屋投保險。密云轄區(qū)內(nèi)具有農(nóng)村戶口的農(nóng)戶，且有獨(dú)立的房產(chǎn)和院落，經(jīng)認(rèn)定符合資格即可參保。在保險期間，由于火災(zāi)、雷擊、暴風(fēng)、暴雨、洪水、暴雪、冰雹、泥石流、崩塌、突發(fā)性滑坡等造成的房屋損失，每戶累計**高可獲3萬元理賠。
  
  
  由此可見，消費(fèi)者若對于房屋的安全問題有所擔(dān)憂，不妨在購買家財險以確保室內(nèi)財產(chǎn)無憂的基礎(chǔ)上，通過投保房屋保險，為自己的住房添加“保險鎖”，但切莫與這位網(wǎng)友一樣，直接將這兩類有明顯差異的險種相混淆。
  
  
  此外要提醒的是，房屋保險的賠償處理與家財險是有所區(qū)別的，對此，消費(fèi)者也應(yīng)有所認(rèn)知。家財險的保險標(biāo)的由投保人與險企事先約定。其中，房屋及附屬設(shè)備、室內(nèi)裝潢等財產(chǎn)的保險金額根據(jù)購置價或市場價確定；室內(nèi)財產(chǎn)的保險金額根據(jù)實(shí)際價值分項目確定。不分項目的，按照各大類財產(chǎn)在保險金額中所占比例確定。保險損失發(fā)生后，險企在保險金額限度內(nèi)，按實(shí)際損失賠付。
  
  
  與之相比，房屋保險的保險標(biāo)的價值較容易確定，且保險標(biāo)的一般不會變動，發(fā)生損失時，險企按房屋的實(shí)際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。房屋的保險金額是由房屋的實(shí)際價值來核定的，雖然不同保險公司的費(fèi)率條件是不同的，但總的來說，房屋保險費(fèi)率遵循一個原則，即保險金額與房屋的實(shí)際價格大致一樣。所以，對于房屋保險，要盡可能足額投保，以獲得充分的保險保障，對不足額投保的，出險時保險公司將按比例賠償。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:57

相關(guān)問題

• 問 房貸險和家財保險有什么區(qū)別?房貸險是什么?有必要購買房貸險嗎?
  答

  　總 則　　第一條 本保險合同由保險條款、投保單、保險單、保險憑證以及批單組成。凡涉及本保險合同的約定，均應(yīng)采用書面形式?！　〉诙l 以房屋作抵押向商業(yè)銀行申請貸款購房的具有完全民事行為能力的自然人可參加本保險?！　〉谌龡l 本保險合同的被保險人為借款個人，保險財產(chǎn)指被保險人向商業(yè)銀行申請貸款購房時用以抵押的房屋；抵押房屋價值中包含的附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)，也在保險財產(chǎn)范圍以內(nèi)?！　”槐ｋU人購房后，裝修、改造或其他原因購置的、附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)或其他室內(nèi)財產(chǎn)，不在本保險財產(chǎn)范圍內(nèi)?！　〉谒臈l 本保險包括財產(chǎn)損失保險和還貸保證保險?！　〉谝徊糠?財產(chǎn)損失保險　　第五條 保險責(zé)任　?。ㄒ唬┰诒ｋU期間內(nèi)由于下列原因造成本保險單列明的保險財產(chǎn)直接損失的，保險人依照本條款約定負(fù)責(zé)賠償：　　1、火災(zāi)、爆炸；　　2、暴風(fēng)、暴雨、臺風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷；　　3、空中運(yùn)行物體墜落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌?！　。ǘ┰诎l(fā)生保險事故時，為搶救保險財產(chǎn)或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成

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• 問 ??房貸還清保險不退嗎？房貸還完后房貸險該如何處置？
  答

  要提前還貸的人必須注意，你可不僅僅是和銀行打交道，相關(guān)的保險善后也能令你省下一筆不小的財?？墒?，同保險公司的交道并不怎么好打，如何**合理地爭取權(quán)益也成了你必須關(guān)注的話題。由于個人在辦理住房貸款必須同時辦理住房貸款保險，所以一旦提前還款了，相應(yīng)的房貸險“善后”工作就成了一個問題。提前還貸能夠順利退回保險嗎？　貸款全部還清才好退保太平洋財產(chǎn)保險公司上海分公司房貸險業(yè)務(wù)的主要負(fù)責(zé)人之一向我們介紹，當(dāng)住房按揭貸款人把房貸提前全部還清后，如果當(dāng)時辦理的是一次性繳費(fèi)的房貸險，那么就可以辦理相應(yīng)的退保手續(xù)，退回多余的保險費(fèi)。只要攜帶銀行開具的提前還貸證明、當(dāng)時辦理房貸險的保單正本和副本、身份證原件、保險費(fèi)發(fā)票，就可以到當(dāng)時投保時所在的支公司柜面或者時辦理保險的代理人處進(jìn)行退保了?！⊥吮：竽苣没囟嗌馘X至于房貸險退保后能拿回多少錢？一般是應(yīng)繳保費(fèi)與實(shí)繳保費(fèi)之差的95%，另外5%作為處理退保的手續(xù)費(fèi)被保險公司收走了。

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• 問 ??提前還貸后 保險有多少?提前還貸后是否該退保房貸險?
  答

  要提前還貸的人必須注意，你可不僅僅是和銀行打交道，相關(guān)的保險善后也能令你省下一筆不小的財?？墒牵ｋU公司的交道并不怎么好打，如何**合理地爭取權(quán)益也成了你必須關(guān)注的話題。由于個人在辦理住房貸款必須同時辦理住房貸款保險，所以一旦提前還款了，相應(yīng)的房貸險“善后”工作就成了一個問題。提前還貸能夠順利退回保險嗎？　貸款全部還清才好退保太平洋財產(chǎn)保險公司上海分公司房貸險業(yè)務(wù)的主要負(fù)責(zé)人之一向我們介紹，當(dāng)住房按揭貸款人把房貸提前全部還清后，如果當(dāng)時辦理的是一次性繳費(fèi)的房貸險，那么就可以辦理相應(yīng)的退保手續(xù)，退回多余的保險費(fèi)。只要攜帶銀行開具的提前還貸證明、當(dāng)時辦理房貸險的保單正本和副本、身份證原件、保險費(fèi)發(fā)票，就可以到當(dāng)時投保時所在的支公司柜面或者時辦理保險的代理人處進(jìn)行退保了?！⊥吮：竽苣没囟嗌馘X至于房貸險退保后能拿回多少錢？一般是應(yīng)繳保費(fèi)與實(shí)繳保費(fèi)之差的95%，另外5%作為處理退保的手續(xù)費(fèi)被保險公司收走了。

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• 問 房貸保險退款需要什么?房貸還完后房貸險該如何處置
  答

  　　借款人提前還貸后，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結(jié)清證明，到房產(chǎn)管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續(xù)。此外，提前償還全部貸款后，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費(fèi)。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.　　1、如果已經(jīng)還款完了，盡早去辦理退?！私o你的錢是按照你剩余的保險天數(shù)來算的，越早辦理，退得越多；　　2、撥打該保險公司的客戶服務(wù)電話，咨詢辦理手續(xù)和離你**近的對外辦公地點(diǎn)，避免跑冤枉路；　　3、把個人證件、存折、保單和已經(jīng)提前還款的相關(guān)手續(xù)帶著到保單所屬的保險公司去辦理即可。

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• 問 買房貸險可以“還價”嗎？
  答

  可以還價的，據(jù)了解，“路子廣”的保險經(jīng)紀(jì)人獲得6-7折的折扣保單并不困難，然后他們再以7折或7.5折轉(zhuǎn)賣給客戶，但發(fā)票上仍然注明是6折。這樣，保險經(jīng)紀(jì)人可獲取10%-15%的傭金，客戶也得到了相應(yīng)優(yōu)惠。但如果消費(fèi)者不懂得“詢價”，那么這個差價很可能會被經(jīng)手的房產(chǎn)中介賺去。